الارتفاق مقابل حق الطريق: الاختلاف والمقارنة

هناك العديد من حقوق الملكية التي تحدد ملكية واستخدام الممتلكات أو السلع الاقتصادية. إنها مهمة بحيث لا يمكن لأي شخص أن يتمتع بشكل غير قانوني بحقوق على الممتلكات التي لا تخصه.

يمكن أن تكون غير ملموسة (لا يمكن رؤيتها بالعينين أو لمسها) أو خصائص ملموسة (يمكن رؤيتها ولمسها).

في غياب هذه الحقوق ، يمكن لأي شخص استخدام ممتلكات لا تخصه. من بين هذه الحقوق ، هناك القليل من الحقوق التي تخص الملكية الخاصة بشكل خاص ؛ هم ارتفاق وحق طريق.

كلاهما حق في الملكية ومرتبطان. هذا يؤدي في بعض الأحيان إلى الخلط بين الاثنين.

الوجبات السريعة الرئيسية

1. يمنح حق الارتفاق حقًا محددًا في استخدام ممتلكات شخص آخر لغرض معين ، بينما يوفر حق الطريق القدرة القانونية على المرور عبر أرض شخص آخر.
2. يمكن أن تكون التسهيلات إيجابية ، تسمح بالوصول أو الاستخدام ، أو سلبية ، تقيد بعض الإجراءات على الأرض ، بينما تتعلق حقوق الطريق بشكل صارم بالوصول والمرور.
3. حقوق الارتفاق دائمة ويتم نقلها مع ملكية العقار، في حين أن حقوق الطريق يمكن أن تكون مؤقتة أو دائمة، اعتمادًا على الاتفاقية.

الراحة مقابل حق الطريق

يتمثل الاختلاف بين الارتفاق وحق الطريق في أن الارتفاق هو مفهوم أوسع يغطي أجزاء ومناطق أكثر من الملكية الخاصة أكثر من حق الطريق ، والذي يغطي فقط منطقة واحدة أو بشكل أساسي تحجب مسار الملكية لأنها مجرد منطقة جزء من الارتفاق. يمكن استخدام حق الارتفاق لتغطية الصرف أو الأجزاء الجوفية من الممتلكات ، في حين لا يمكن استخدام حق الطريق لهذا الغرض ، لأنه ينتمي إلى النوع الإيجابي الذي بموجبه ، لغرض معين ، فقط الملكية الخاصة للثالث يمكن استخدام الحزب.

بموجب حقوق الارتفاق ، يُمنح الشخص الحق في استخدام الملكية الخاصة لطرف ثالث. يتم فرض رسوم مقابل استخدام العقار أو الحصول على حق الارتفاق.

تقوم المرافق العامة أيضًا بشراء حقوق الارتفاق هذه لعدة أغراض ، على سبيل المثال ، لأجهزة الصراف الآلي ، والإضاءة لتركيب أكشاك الهاتف ، وما إلى ذلك.

حق الطريق هو حق ارتفاق يشتري بموجبه الشخص حق الملكية الخاصة لعملية المرور. في هذا الحق ، لا يمكن شراؤها لأي غرض آخر ولكن فقط إذا كان العقار يأتي بين ممر ، على سبيل المثال ، طريق.

لن يكون الحق صالحًا إذا تم استخدام الخاصية لغرض آخر.

جدول المقارنة

معلمات المقارنة	ارتفاق	حق المرور
تصاريح	استخدام ممتلكات شخص آخر	استخدم أجزاء من ممتلكات شخص آخر للممر.
علاقة	هذا هو الموضوع الرئيسي	إنه جزء من الارتفاق
مجال	أوسع	محددة
الأنواع	يمكن أن يكون من نوعين	هو نوع واحد فقط
جزء مغطى	اجزاء مختلفة	أجزاء محددة تعمل كممرات

ما هو الارتياح؟

حق الارتفاق هو حق يمكن أن يكون لطرف ثالث فيه حق في جزء من الملكية الخاصة ، ولكن هذا لا يعطي الحق الكامل في الملكية. لا يزال مع المالك. يمكن أن تكون الأجزاء متحركة أو غير منقولة أو كليهما ، ويمكن إصدارها من قبل جهة عامة أو فرد خاص.

كيف يعمل؟

يتم إبرام اتفاق بين المالك والطرف الثالث للحصول على ملكية أجزاء من العقار لغرض ما مقابل رسوم.

في هذه الاتفاقية ، من المهم ذكر الغرض من الممتلكات وأجزاءها التي يتم استخدامها بالإضافة إلى الرسوم المفروضة بحيث يمكن إنهاء الاتفاقية على الفور في حالة حدوث أي انتهاك.

هناك أنواع من حقوق الارتفاق يمكن منحها على أساس الغرض من الاستخدام. هم انهم:

1. ارتفاق المنفعة: يسمح للمالك الصحيح ومالك العقار بتشغيل عدة أنواع من الأنابيب ، مثل أنابيب المياه والمرافق الأخرى.
2. حقوق الارتفاق الخاصة: تسمح أو تمنح الحق للفرد في استخدام الممتلكات الخاصة لطرف ثالث لبعض الاستخدامات الشخصية.
3. التخفيف بحكم الضرورة: هو النوع الأكثر تحرراً من حقوق الارتفاق الذي لا يتطلب أحيانًا اتفاقًا ويمكن تنفيذه بموجب القانون.

ما هو حق الطريق؟

بموجب هذا ، يتم إصدار حق الارتفاق لغرض المرور فقط. بموجب حقوق الارتفاق لحق الطريق ، لا يتم استخدام أي جزء آخر باستثناء خاصية المرور.

على سبيل المثال ، لا يمكنك الحصول على حق الارتفاق في الاتجاه الصحيح لاستخدام الملكية الخاصة لطرف ثالث لنظام الأنابيب أو للاستخدام الشخصي كما في حقوق الارتفاق الشخصية.

تمت صياغة اتفاقية بين الطرفين للحصول على حق الطريق ، ومن المهم أخذ النقاط التالية أثناء صياغة مثل هذه الاتفاقية:

• الموقع: هو الجانب الأهم ، أين يذهب الممر وما هو الموقع الدقيق.
• الاستخدامات والغرض: الغرض الدقيق من استخدام حقوق الارتفاق والغرض الذي تم استخدامه من أجله.
• المستخدمون: من المهم ذكر قائمة المستخدمين بأكملها ، سواء كان مسموحًا بالضيوف أو المتعاقدين أو بعض الأشخاص الآخرين.
• وقوف السيارات: هل يمكن لأي شخص الوقوف فوق العقار ، أو يُسمح لبعض الأشخاص المختارين بالوقوف؟
• الصيانة والإصلاح: ما هي رسوم الصيانة والإصلاح والمسؤولية عن العناية بها؟
• التقييد: هل يمكن لأي طرف أن يقيد استخدام حق الطريق ، وإذا كان بإمكانه ، فمن يستطيع أن يفعل ذلك؟
• الإنهاء: أي طرف يمكنه إنهاء هذا الارتفاق؟

باستثناء كل ما سبق ، هناك بعض النقاط الأخرى ، مثل التغيير والتعويض ، التي يجب أخذها في الاعتبار ؛ خلاف ذلك ، فإن الاتفاقية باطلة.

الاختلافات الرئيسية بين الارتفاق وحق الطريق

1. كلاهما يحمي حق الملكية الخاصة ، لكنهما يختلفان من حيث التصاريح ، بموجب حقوق الارتفاق ، يُمنح إذن استخدام ممتلكات شخص آخر ، في حين أنه بموجب حق الطريق ، لا يُسمح إلا باستخدام أجزاء من الملكية الخاصة من أجل يتم إعطاء الممر.
2. كلاهما مرتبطان أيضًا ، حيث أن حق الارتفاق هو مفهوم كامل وواحد ، في حين أن حق الطريق هو جزء من هذا المفهوم الكلي والمفرد.
3. حق الارتفاق هو موضوع أوسع له عدة أنواع ، في حين أن حق الطريق هو من بين عدة أنواع من حقوق الارتفاق ، وبالتالي فهو حق أكثر تحديدًا لغرض ضيق ومحدد.
4. يمكن أن تكون التسهيلات من نوعين ، سلبي وإيجابي. بموجب حقوق الارتفاق السلبية ، يُحظر على مالكي العقارات تطوير أي شيء يمكن أن يمنع وصول الطرف الثالث إلى وجهات النظر أو البث ، بينما يسمح الإيجابي باستخدام الملكية الخاصة لشخص آخر لاستخدام محدد. لكن لا يوجد مثل هذا النوع في الطريق الصحيح. وهو ، في الواقع ، يندرج تحت هذا الارتفاق الإيجابي.
5. أخيرًا وليس آخرًا ، تختلف أيضًا من حيث جزء الملكية التي تغطيها ، فكون حقوق الارتفاق مفهوم أوسع يغطي عدة أنواع من أجزاء الممتلكات مثل المنطقة تحت الأرض أو الممرات أو الصرف ، وما إلى ذلك ، في حين أن حق الطريق فقط يغطي الجزء الذي يأتي بين المسارات الرئيسية مثل الطرق والممتلكات الخاصة

مراجع حسابات

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19&section=10
2. https://www.jstor.org/stable/786730
3. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
4. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31&section=8
5. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30&section=14