قروض إدارة الإسكان الفدرالية مقابل HUD: الفرق والمقارنة

هناك العديد من برامج الحكومة الفيدرالية للحصول على قروض لأصحاب المنازل المحتملين الذين لديهم درجات ائتمانية أقل من المتوسط ​​، بالإضافة إلى الدفعة الأولى الكبيرة التي تفتقر إلى النقد.

الشعار هو ملكية المنازل وخاصة للأمريكيين ذوي الدخل المنخفض. قد يكون ضمان الرهن العقاري طوعا من خلال برامج قروض الإسكان.  

بكلمات بسيطة ، يتم تقديم الوعود للمقرض من قبل الحكومة للوفاء ب قرض.

تقدم العديد من الوكالات الفيدرالية رهن برامج الإقراض للأمريكيين ، مثل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) و HUD (وزارة الإسكان والتنمية الحضرية).

في هذه المقالة ، ينصب التركيز الرئيسي على التمييز بين قروض إدارة الإسكان الفدرالية و HUD. 

الوجبات السريعة الرئيسية

1. قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) هي قروض عقارية مدعومة من الحكومة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط. في الوقت نفسه ، فإن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) هي وكالة حكومية تشرف على برامج الإسكان ، بما في ذلك قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
2. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لها متطلبات ائتمانية ودفعة مقدمة أكثر تساهلاً من تلك التقليدية ، مما يجعل ملكية المنازل أكثر سهولة لمشتري المساكن لأول مرة.
3. تشرف HUD على الإسكان العام وقسائم الإسكان وغيرها من البرامج لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والسلامة والجودة للأفراد والأسر ذات الدخل المنخفض.

قروض إدارة الإسكان الفدرالية مقابل HUD 

الفرق بين FHA و HUD هو تكوينهما. تم إنشاء قروض إدارة الإسكان الفدرالية كجزء من القانون، أي قانون الإسكان الوطني. وفي الوقت نفسه، تم إنشاء HUD بعد أن أصبح القانون قانونًا، أي قانون وزارة الإسكان والتنمية الحضرية. 

يُطلق على FHA أيضًا اسم مكتب الإسكان داخل HUD. أسسها الرئيس فرانكلين ديلانو روزفلت في حكومة الولايات المتحدة.

إنه يضمن الرهون العقارية المقدمة من العقارات المؤجرة متعددة العائلات ، ومرافق الرعاية السكنية ، والمستشفيات ، والمقرضين من القطاع الخاص لممتلكات الأسرة الواحدة. 

تتمثل ولاية HUD في الإشراف على العديد من برامج الإسكان الفيدرالية لتعزيز المساواة والعدالة في الإسكان. وهي تدعم بشكل أساسي ملكية المنازل وتنمية المجتمع من خلال العديد من المبادرات.

تقوم HUD بفرض قانون الإسكان العادل وتقدم أيضًا المساعدة في الإسكان من خلال CDBG. 

جدول المقارنة

معلمات المقارنة	إدارة الإسكان الفدرالية	HUD
السُّمعة الحسنة	في 1934	في 1965
التوفر	الهنود	المقترضون الذين حصلوا على درجات ائتمانية أقل من المتوسط
يعمل مع	المشترون الأفراد	مشترو المساكن التجارية والعائلات المتعددة
برنامج التفتيش المنفصل	لا يمتلك	يملك
القيود	عدد أقل من المقرضين يقدمون قروض القسم 184 ويدفع المقترضون تأمين الرهن العقاري.	أن يتم تقييمك من قبل المثمن المعتمد من قروض إدارة الإسكان الفدرالية وتلبية الحد الأدنى من معايير الملكية.

ما هو قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟  

قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو الرهن العقاري الذي تم إصداره من قبل المقرض المعتمد من قروض إدارة الإسكان الفدرالية والتأمين من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية. قروضها مصممة بشكل أساسي للمقترضين ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط.

أنها تتطلب أقل درجة الائتمان والحد الأدنى للدفعة المقدمة من العديد من القروض التقليدية.  

مع القروض المقدمة من إدارة الإسكان الفدرالية، تأتي الدفعة الأولى من منحة مساعدة الدفعة الأولى والمدخرات والهدية المالية المقدمة من أحد أفراد الأسرة.

من الضروري أن نلاحظ أنه بمساعدة قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا تقرض المال لرهن عقاري.  

وفي الوقت نفسه ، يتم منح قرض من أحد المقرضين المعتمدين قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو بنك أو مجرد مؤسسة أخرى ذات صلة بالتمويل. لكن القرض مضمون من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

لهذا السبب ، أشار بعض الأشخاص إلى هذا على أنه قرض مؤمن مقدم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.  

لتأمين ضمان FHA، يحتاج المقترضون، بعد التأهل للحصول على قرض من FHA، إلى شراء تأمين على الرهن العقاري وأقساط الدفع إلى FHA. يتحمل المقرض مخاطر أقل بسبب دفع FHA مطالبة للمقرض في حالة التخلف عن سداد القرض. 

ما هو HUD؟  

اختصار وزارة الإسكان والتنمية الحضرية هو HUD. وهي وكالة حكومية أمريكية تم إنشاؤها في عام 1965 كجزء من الرئيس ، وتحديداً مجتمع ليدونسون العظيم.

إن أجندة هذه الوكالة هي توسيع نطاق دولة الرفاهية في أمريكا.  

تتمثل المهمة الرئيسية لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية في تحسين فرص تملك المساكن بأسعار معقولة لدعم سوق الإسكان وكذلك تملك المساكن في مناطق وسط المدينة. يهدف برنامج وزارة الإسكان والتنمية الحضرية إلى زيادة خيارات الإيجار بأسعار معقولة وآمنة.  

فهو يقلل من مكافحة التمييز في مجال الإسكان والتشرد المزمن من خلال ضمان تكافؤ الفرص في سوق الشراء والإيجار وتقديم الدعم للفئات الضعيفة من السكان.

إنه يفرض قانون الإسكان العادل ويشرف على برنامج قسيمة اختيار الإسكان بالإضافة إلى منحة تنمية المجتمع.   

تشرف HUD أيضًا على برامج أخرى لمساعدة الأمريكيين المحرومين وذوي الدخل المنخفض في تلبية احتياجاتهم من الإسكان.

وهي تعمل مع العديد من المنظمات الخاصة والوكالات الحكومية التي تتكون من مجموعات مجتمعية دينية وغير ربحية للوصول إلى هدفها. 

الاختلافات الرئيسية بين قروض إدارة الإسكان الفدرالية و HUD 

1. تم تشكيل قروض إدارة الإسكان الفدرالية كقسم من القانون ، أي قانون الإسكان الوطني. من ناحية أخرى ، تم تشكيل HUD بعد أن أصبح القانون قانونًا ، أي قانون إدارة الإسكان والتنمية الحضرية.  
2. فيما يتعلق بالرهون العقارية ، تضمن قروض إدارة الإسكان الفدرالية الرهون العقارية لمشتري المساكن بمبالغ نقدية محدودة لدفع دفعة أولى ودرجات ائتمان أقل من المتوسط. على العكس من ذلك ، لا تضمن HUD الرهون العقارية الفردية ما لم تكن مواطنًا أمريكيًا.  
3. فيما يتعلق بالمسؤولين التنفيذيين للوكالات، فإن نائب مساعد الوزير الرئيسي هو لوبا كولوري لمكتب الإسكان والإدارة الفيدرالية للإسكان. وعلى النقيض من ذلك، فإن مارسيا فودج هي السكرتيرة، وأدريان تودمان هي نائبة وزير الإسكان والتنمية الحضرية.  
4. تتمثل مزايا قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية في إمكانية افتراضها ، مما يعني أنه يمكن لمن يشتري العقار الذي يخصك أن يأخذها منك. وفي الوقت نفسه ، تعد متطلبات التأهيل أكثر مرونة مقارنة بالقروض التقليدية وهي مزايا قروض HUD.  
5. تتعامل قروض إدارة الإسكان الفدرالية مع الإقراض السكني للإقامات الأولية. على الجانب الآخر، تشرف HUD على برامج التأمين للعائلات المتعددة وكذلك السكنية. 

مراجع حسابات

1. https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067
2. http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-docs/2008-06-10%20Washington%20Post%20How%20HUD%20Policy.pdf