Verkauf und Leasing sind Begriffe, die im Immobilienbereich verwendet werden. „Verkauf“ und „Leasing“ sind einander widersprechende Begriffe, mit denen man jedoch herumwirft, ohne die Bedeutung der Begriffe im Detail zu verstehen.
Key Take Away
- Ein Verkauf ist eine Übertragung des Eigentums an einer Immobilie oder einem Gegenstand vom Verkäufer auf den Käufer gegen Zahlung. Gleichzeitig ist ein Leasingvertrag eine Vereinbarung, bei der der Leasingnehmer dem Leasinggeber für das Recht zahlt, eine Immobilie oder einen Gegenstand für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen.
- Bei einem Verkauf wird der Käufer Eigentümer der Immobilie, während der Vermieter bei einem Mietvertrag das Eigentum an der Immobilie behält.
- Verkäufe sind dauerhaft, während Mietverträge befristet sind und möglicherweise verlängert werden.
Verkauf vs. Pacht
Beim Verkauf handelt es sich um die Übertragung des Eigentums an Eigentum oder Vermögenswerten von einer Partei auf eine andere gegen Bezahlung. Ein Leasing ist ein Vertrag, bei dem der Eigentümer eines Vermögenswerts einer anderen Partei gegen Bezahlung die Nutzung dieses Vermögenswerts für einen bestimmten Zeitraum gestattet. Leasingverträge können für physische Vermögenswerte oder immaterielle Vermögenswerte wie Software oder Ausrüstung gelten.
Dieser Vorgang des Verkaufs oder der Übertragung des Eigentums an der Immobilie an die andere Partei erfolgt durch den Austausch von Geld und die Übertragung von Rechtsverträgen.
Die Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie ist ein rechtlicher Vorgang, bei dem der Eigentümer einer Immobilie diese für einen bestimmten Zeitraum an einen Mieter überlässt.
Vergleichstabelle
| Vergleichsparameter | Reduziert! | Lease |
|---|---|---|
| Besitz | Beim Verkauf geht das Eigentum auf den Käufer über. | Leasing hält den Eigentümer gleich. Der Käufer bekommt vom Eigentümer kurzzeitig einen Pachtvertrag. |
| Ausgabe | Der Verkauf ist im Vergleich zum Leasing mit höheren Kosten verbunden. | Leasing beinhaltet weniger Kosten im Vergleich zum Verkauf. |
| Uhrzeit | Der Verkauf ist dauerhaft und kann nicht rückgängig gemacht werden. | Das Leasing ist befristet. Der Besitz des Grundstücks wird nicht aufgegeben. |
| Eigentümer | Das Eigentum an der Immobilie wird vollständig aufgegeben. | Das Eigentum an der Immobilie bleibt bei derselben Person. |
| Haben | Die Käufer können einen Kredit aufnehmen, um die Eigentümer für die Immobilie zu bezahlen. | Die Mieter können keinen Kredit aufnehmen, um die Miete an den Vermieter zu zahlen. |
Was ist Sale?
Der Verkauf ist ein rechtlicher Vorgang des Eigentumstauschs. Ein Verkäufer tauscht jede Art von Eigentum gegen Geld, und der Käufer kauft es, indem er dieses Geld beisteuert.
Der Käufer und seine Nachkommen nutzen dieses Eigentum für immer, sofern sie es nicht an jemand anderen verkaufen. Jede Art von Eigentum kann verkauft werden, einschließlich Häuser, Grundstücke, Artefakte, jedes Eigentum oder Artikel, die verkauft werden können.
Nach dem Verkauf verlieren die Verkäufer alle Befugnisse und Berechtigungen über die Immobilie. Sie können ihr Eigentum nicht ihr Eigentum nennen. Sie verlieren auch alle Arten von Verantwortlichkeiten für dieses Eigentum.
Was ist Leasing?
Ein Mietvertrag ist ein rechtliches Verfahren, bei dem der Eigentümer einer Immobilie seine Immobilie für einen längeren Zeitraum vermietet als sie vermietet.
Während der Vermietung einer Immobilie verliert der Eigentümer der Immobilie nicht den Besitz des Hauses oder des Grundstücks, aber die Mieter können für die im Mietvertrag unterzeichnete Zeit bleiben.
Die Immobilie gehört weiterhin den Vermietern, und deren Mieter können die Immobilie vorübergehend nutzen, um ihr Bleiberecht am Ort auszuüben, während sie gleichzeitig für die Immobilie teilweise verantwortlich sind, während sie die Immobilie vermieten.
Hauptunterschiede zwischen Verkauf und Leasing
- Der Verkauf einer Immobilie erfordert mehr Kapital als das Leasing. Durch den Verkauf einer Immobilie erhält der Vermieter je nach Art der Immobilie, die er verkauft, viel Geld.
- Sobald die Immobilie verkauft wurde, können die Käufer auf Wunsch ein Darlehen für diese Immobilie aufnehmen. Nach der Vermietung kann der Käufer jedoch keinen Kredit mehr auf die Immobilie aufnehmen, da diese nicht ihr Eigentum ist.
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/nylr56§ion=46
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/ilr68§ion=34
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