Différence entre la propriété locative et la propriété franche (avec tableau)

Les propriétés à bail et en pleine propriété sont des termes liés à l'immobilier. Dans une propriété à bail, le terrain est pris pour un bail et l'acheteur n'est pas le propriétaire d'origine de la propriété. Dans une propriété en pleine propriété, l'acheteur est le propriétaire de la propriété et a tous les droits sur la propriété.

Propriété à bail vs propriété franche

La différence entre une propriété à bail et une propriété en pleine propriété concerne la propriété de la propriété. Dans une propriété à bail, l'acheteur n'est pas le propriétaire et a des droits limités sur la propriété alors que, dans une propriété en pleine propriété, l'acheteur devient propriétaire de la propriété et a donc des droits complets sur la propriété.

Une propriété à bail est une propriété qui est laissée au locataire pour un bail. Généralement, le gouvernement loue une propriété pour 30 à 99 ans. Durant cette période, le locataire peut utiliser ce bien à sa guise. Après la période de location, cette propriété doit être restituée au gouvernement. Les propriétaires privés sont également capables de donner une propriété à louer.

Une propriété en pleine propriété est l'endroit où l'acheteur devient propriétaire de la propriété. Après avoir acheté la propriété pour un certain montant, il / elle a tous les droits sur la zone et cela n'est pas limité à une certaine période. Si le propriétaire le souhaite, il peut même vendre la propriété.


 

Tableau de comparaison entre la propriété à bail et la propriété franche (sous forme de tableau)

ParamètrePropriété à bailPropriété en pleine propriété
La possessionDans une propriété à bail, le locataire n'est pas le propriétaire d'origine. Il/elle a seulement loué la propriété. Leurs droits sont limités.Dans une propriété en pleine propriété, l'acheteur devient propriétaire. Ils peuvent utiliser la propriété comme ils le souhaitent.
PériodeLe locataire ne peut avoir la propriété que pour une durée limitée. Celui-ci sera fixé au moment de la location.Comme l'acheteur devient propriétaire du bien, il peut avoir le bien à vie. Il n'y a pas de période fixe pour cela.
PaiementLe paiement au moment de la location d'une propriété serait supplémentaire si la période de location augmente.Le paiement serait en vrac si la propriété est achetée et après le transfert de propriété, aucun paiement supplémentaire n'est nécessaire.
SoutienLa banque ne prend en charge financièrement que si la durée du bail est supérieure à 30 ans.La banque soutient financièrement si une propriété est achetée et que des prêts bancaires sont disponibles pour la même.
LocationPour un bien loué, il existe différents types de loyers qui sont incontournables comme le loyer au sol, les frais d'entretien, et bien plus encore.Si une personne est propriétaire d'une propriété, elle n'a pas à payer de loyer à quelqu'un d'autre que l'impôt qui s'y rattache.

 

Qu'est-ce qu'une propriété à bail?

Une propriété louée pour une durée déterminée est appelée propriété à bail. La personne qui loue un tel bien est appelée locataire. Le principe de base de la location d'une propriété est que le locataire peut profiter de la propriété pendant une durée déterminée et que la propriété doit être restituée au propriétaire d'origine à l'expiration de cette période. Il s'agira d'un accord légal entre le propriétaire et le locataire.

La différence entre un bien locatif et un bien loué est que la durée d'un bien loué est inférieure à celle d'un bien loué. La similitude entre eux est que les locataires ne sont pas les véritables propriétaires de la propriété. Dans le cas où le paiement n'est pas payé conformément à l'accord, le propriétaire a le droit de les résilier.

Une durée de bail inférieure à 30 ans ou si la durée est limitée à quelques années, on parle de location périodique. Si l'entente en cours de bail est telle que le propriétaire ou le locataire peut y mettre fin à son gré, on parle de location à volonté. La location avec tolérance se produit lorsqu'un locataire ne quitte pas une propriété même après la période d'expiration.

 

Qu'est-ce que la propriété franche ?

Lorsqu'une personne achète une propriété, par tous les moyens, elle devient propriétaire de la propriété et, finalement, la propriété devient la propriété franche. Dans une propriété franche, le propriétaire a le droit d'accomplir ses volontés dans le respect de la loi. Il n'y a pas de limite de temps fixe pour la propriété, elle peut prolonger la durée de vie jusqu'à ce que la personne souhaite la vendre.

Si le propriétaire souhaite vendre une propriété, aucun consentement n'est requis de qui que ce soit. Il a tous les droits à ce sujet. Une propriété franche peut être héritée et il n'existe aucune formalité légale pour le transfert des droits. Ces facteurs constituent pour l'étiquette qui est 'free of hold'.

Par rapport à une propriété louée, une propriété en pleine propriété est plus chère. Cela est dû à l'accès à plus de droits que ce qui est accessible dans une propriété louée. Le taux d'une propriété augmente progressivement lorsque l'économie d'un pays augmente. C'est un avantage pour le propriétaire de la propriété puisqu'il peut vendre la propriété à un taux plus élevé et acquérir un profit plus important.


Principales différences entre la propriété à bail et la propriété franche

  1. Un locataire n'est pas propriétaire d'un bien, la personne a seulement loué le bien alors que, dans un bien en pleine propriété, l'acheteur devient propriétaire du bien et a tous les droits sur celui-ci.
  2. Un locataire ne peut profiter d'un bien que pour une durée déterminée et peut être prolongé si le propriétaire le souhaite, mais il ne s'agit pas d'une extension infinie. Il n'y a pas de limite de temps pour le propriétaire d'un bien; ils peuvent utiliser la propriété pour une durée illimitée.
  3. Le paiement d'un bien loué serait en sus si la durée du bail se prolonge. Après le transfert de propriété, il n'y a plus de paiement à payer pour une propriété en pleine propriété.
  4. Le soutien financier d'une banque est moindre pour un bien loué et ne peut être obtenu que si la durée est supérieure à 30 ans. Les prêts bancaires peuvent être acquis facilement pour acheter une propriété en pleine propriété.
  5. Pour une propriété à bail, les loyers tels que les loyers fonciers sont inévitables alors que seules les taxes gouvernementales doivent être payées pour une propriété en pleine propriété.

 

Conclusion

Une propriété à bail est une propriété qui est louée à un locataire par le propriétaire de la propriété. En immobilier, un bien est donné en location pour une durée déterminée. Après cette période, les droits du locataire sont résiliés et le contrat doit être prolongé pour bénéficier des droits pendant plusieurs années.

Une propriété en pleine propriété est achetée par un acheteur à un vendeur, puis l'acheteur devient propriétaire de la propriété. Il n'y a pas de temps spécifique pour cette procédure légale. Le propriétaire a tous les droits sur la propriété et peut légalement utiliser la propriété pour tout ce qu'il souhaite.


Références

  1. https://eureka.sbs.ox.ac.uk/5320/1/2014-04.pdf
  2. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/j.1540-6229.2009.00241.x
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