Penjualan Singkat vs Penyitaan: Perbedaan dan Perbandingan

Seiring waktu, penjualan aset telah mengubah firasat penjualan, terutama dalam kasus hipotek, sejenis pinjaman dengan jaminan di mana seseorang dapat berinvestasi dalam aset atau agunan untuk memanfaatkan dana yang tersedia.

Selain itu, pemberi pinjaman hipotek berperan besar dalam penjualan singkat dan Penyitaan, karena merekalah yang menanggung situasi keuangan. 

Pengambilan Kunci

  1. Penjualan singkat adalah penjualan properti dengan harga kurang dari jumlah hutang hipotek, dengan persetujuan pemberi pinjaman. Pada saat yang sama, penyitaan adalah proses hukum dimana pemberi pinjaman memiliki properti ketika peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek.
  2. Penjualan singkat memungkinkan peminjam untuk menghindari penyitaan dan dampak negatifnya terhadap skor kredit mereka, sementara penyitaan dapat sangat merusak skor kredit peminjam.
  3. Penjualan singkat membutuhkan persetujuan pemberi pinjaman, sedangkan penyitaan tidak.

Penjualan Singkat vs Penyitaan

Penjualan pendek mengacu pada investasi strategis dan menjual properti dengan nilai lebih rendah dari aslinya. Dalam investasi, risiko penjualan pendek lebih tinggi dibandingkan real estat. Penyitaan adalah tindakan hukum di mana pemberi pinjaman memulihkan dan menjual properti ketika peminjam gagal melakukan pembayaran hipoteknya.

Penjualan Singkat vs Penyitaan

Konsep Short Sale memiliki dua penjelasan; yang pertama adalah penjualan investasi yang strategis, sedangkan yang lainnya adalah menjual properti dengan harga kurang dari nilai asli properti tersebut.

Investasi akal-akalan ini memungkinkan penjual untuk membeli saham yang dipinjam dan menjualnya kembali sebelum jatuh tempo, untuk kemudian membelinya dengan harga yang lebih rendah dari harga aslinya. 

Sebaliknya, Penyitaan adalah tindakan hukum yang diambil oleh pemberi pinjaman, yang dapat mengklaim kembali saldo pinjaman untuk membayar hipotek yang jatuh tempo dengan menjual aset peminjam.

Namun demikian, peminjam adalah hak milik secara default. Jenis tindakan penyerahan properti ini dilakukan hanya jika peminjam gagal membayar kembali uang hipotek tepat waktu. 

 Tabel perbandingan

Parameter perbandinganPenjualan SingkatPenyitaan 
Definisi Penjualan singkat memiliki dua definisi, satu adalah strategi dalam investasi, dan yang lainnya adalah menjual properti dengan harga kurang dari nilai properti tersebut. Penyitaan adalah tindakan hukum ketika pemberi pinjaman memulihkan saldo pinjaman dari peminjam dengan menjual aset yang dimiliki peminjam dalam wanprestasi untuk membayar hipotek yang jatuh tempo.
Etimologi Kembali pada tahun 1609, seorang pemegang saham- Isaac Le Maire, melakukan short-selling keamanan finansial untuk mendapatkan keuntungan darinya. Pada abad ke-18, penyitaan berasal dari kata Latin 'Foras' yang berarti 'menutup' atau 'melarang seseorang menebus hipotek'. 
Mekanisme Penjualan singkat dibuat sebagai trik dalam investasi, di mana penjual membeli saham pinjaman dan memberikannya kepada broker sebelum jatuh tempo untuk melindungi fluktuasi saham dan kemudian membelinya kembali dengan harga yang lebih murah. Selain itu, penjualan singkat dalam kasus properti, di mana pemberi pinjaman menambah menjual aset kurang dari jumlah hipotek yang beredar. Ketika peminjam memiliki properti apa pun dengan pinjaman dari pemberi pinjaman / penerima hipotek tetapi gagal membayar uang hipotek, mereka harus menyerahkan properti tersebut kepada pemberi pinjaman, di mana pemberi pinjaman terpaksa menjual aset tersebut untuk menebus sisa jumlah terutang dari peminjam. 
RisikoSeperti dalam kasus investasi, risiko Short sale relatif lebih tinggi daripada real estat. Di mana risiko bergantung pada harga aset atau sekuritas apa pun dalam hal menambah nilai.Penyitaan bukanlah pekerjaan mudah, karena penjualan properti harus dalam kondisi yang baik, pemberi pinjaman harus membayar tambahan jika rumah tidak dalam kondisi baik, mengiklankan properti yang akan diperoleh seseorang dan menyewa agen real estat untuk menjualnya. itu dengan harga yang wajar, dll. 
Pihak yang terlibat Tiga pihak terlibat dalam penjualan pendek investasi atau properti - Pembeli, broker, dan penjual. Ada empat pihak yang termasuk dalam penyitaan - investor, pemberi pinjaman, penyedia jasa (lembaga keuangan), dan burrower. 

Apa itu Penjualan Pendek? 

Seperti disebutkan sebelumnya, penjualan pendek didefinisikan sebagai strategi investasi atau menjual properti dengan harga kurang dari nilai properti.

Ditambah lagi, penjualan aset tidak berada di tangan penjual tetapi bisa menjadi pertimbangan ketika investor menjualnya dengan harga lebih murah. 

Kembali pada tahun 1609, a pemegang saham dari Perusahaan Hindia Timur Belanda, Isaac Le Maire, adalah orang pertama yang melakukan short-selling keamanan finansial dengan cara mendapatkan keuntungan darinya. 

Awalnya, konsep short sale diperkenalkan sebagai trik di bidang investasi, dimana penjual membeli saham pinjaman dan memberikannya kepada broker sebelum jatuh tempo untuk melindungi fluktuasi saham.

Akhirnya, untuk membelinya kembali dengan harga lebih murah dari aslinya. Selain itu, tiga pihak, pembeli, pialang, dan penjual, berkewajiban atas penjualan singkat investasi atau properti. 

Namun, dalam kasus investasi, risiko Short sale secara analogi lebih tinggi daripada nilai real estat. Sebagian besar, risiko bergantung pada harga aset atau sekuritas apa pun dalam hal meningkatkan nilainya. 

penjualan pendek

Apa itu Penyitaan?

Penyitaan adalah perbuatan hukum yang dilakukan oleh pemberi pinjaman, yang ingin mendapatkan kembali saldo pinjaman dari peminjam dengan cara menjual atau menyita harta milik peminjam untuk membayar hak tanggungan yang jatuh tempo.

Namun, ini dianggap sebagai penjualan legal hanya jika peminjam gagal membayar kembali uang hipotek tepat waktu. 

Asal penyitaan tidak diketahui. Namun, pada abad ke-18, ditegaskan bahwa Foreclosure berasal dari kata Latin 'Foras', yang berarti 'menutup' atau 'melarang seseorang menebus hipotek.

Dengan menghubungkan makna Latin, Foreclosure didefinisikan sebagai proses reklamasi aset atau properti peminjam untuk menyelesaikan pembayaran kembali.

Investor, pemberi pinjaman, pemberi layanan (lembaga keuangan), dan peminjam adalah pihak-pihak yang memainkan peran utama dalam proses Penyitaan.  

Secara keseluruhan, Penyitaan dapat dilakukan apabila peminjam dengan harta benda apapun gagal mengembalikan uang penerima gadai, dan harus menyerahkan harta yang dipertaruhkan kepada pemberi pinjaman.

Pada akhirnya, pemberi pinjaman terpaksa menjual atau menyita aset untuk mengkompensasi sisa jumlah yang cukup besar. 

Penyitaan adalah proses yang legal dan berisiko, sehingga properti peminjam harus dalam kondisi baik.

Jika tidak, maka pemberi pinjaman harus membayar tambahan jika rumah tersebut tidak dalam kondisi yang baik, mengiklankan properti yang akan dibeli oleh seseorang dan menyewa seorang agen real estate untuk menjualnya dengan harga yang wajar. 

penyitaan

Perbedaan Utama Antara Penjualan Pendek dan Penyitaan

  1. Penjualan pendek adalah strategi dalam investasi dan penjualan properti dengan harga yang lebih rendah dari nilai asli properti. Di sisi lain, Penyitaan adalah penjualan paksa aset atau properti oleh pemberi pinjaman jika peminjam gagal melunasi hipotek. 
  2. Penjualan pendek diperkenalkan pada tahun 1609 oleh pemegang saham sebuah perusahaan - Issac Le Maire - yang menjual keamanan finansialnya dengan harga rendah di pasar selama fluktuasi dan mendapatkannya kembali sebagai keuntungan jika pasar saham menguntungkan. Sedangkan Penyitaan diperkenalkan pada abad ke-18 dari kata Latin 'Foras' yang berarti 'mengambil harta benda jika hipotek gagal dibayar. 
  3. Penjualan singkat berhasil, di mana penjual menjual saham ke pialang selama fluktuasi di pasar saham dan kemudian membelinya kembali dengan uang lebih sedikit, menghasilkan keuntungan darinya. Selain itu, dalam hal properti, pemberi pinjaman menjual properti tersebut tanpa ada paksaan untuk menyeimbangkan sisa utangnya dengan pembeli/peminjam. Sedangkan dalam kasus penyitaan, pemberi pinjaman terpaksa menjual harta milik peminjam jika peminjam tidak mampu membayar pinjamannya. 
  4. Ada risiko tinggi dalam short sales, karena bergantung pada nilai pasar aset dan juga investasi. Namun, risiko Penyitaan bergantung pada pemberi pinjaman karena dia harus mengeluarkan uang untuk mendapatkan properti yang diperoleh seseorang untuk menebus pinjaman peminjam. 
  5. Menganggap penjualan pendek melibatkan tiga pihak - Broker, penjual dan pembeli. Meskipun demikian, Penyitaan melibatkan pihak-pihak peminjam, penyedia layanan, pemberi pinjaman, dan investor. 
Perbedaan Antara Penjualan Pendek dan Penyitaan
Referensi
  1. https://www.cambridge.org/core/journals/journal-of-financial-and-quantitative-analysis/article/shortsale-restrictions-and-market-reaction-to-shortinterest-announcements/0F8261074E7271DF396FEE0166B6383F
  2. https://academic.oup.com/qje/article-abstract/103/2/345/1827031

Terakhir Diperbarui : 25 Agustus 2023

dot 1
Satu permintaan?

Saya telah berusaha keras menulis posting blog ini untuk memberikan nilai kepada Anda. Ini akan sangat membantu saya, jika Anda mempertimbangkan untuk membagikannya di media sosial atau dengan teman/keluarga Anda. BERBAGI ADALAH ️

15 pemikiran tentang “Penjualan Singkat vs Penyitaan: Perbedaan dan Perbandingan”

Tinggalkan Komentar

Ingin menyimpan artikel ini untuk nanti? Klik hati di pojok kanan bawah untuk menyimpan ke kotak artikel Anda sendiri!