Perbedaan Antara Properti Leasehold dan Hak Milik (Dengan Tabel)

Baik properti leasehold dan freehold adalah istilah terkait real estat. Dalam properti sewa, tanah diambil untuk sewa dan pembeli bukan pemilik asli properti. Dalam properti hak milik, pembeli adalah pemilik properti dan memiliki hak penuh atas properti tersebut.

Properti Sewa vs Hak Milik

Perbedaan antara properti Leasehold dan properti Freehold adalah tentang kepemilikan properti. Dalam properti sewa, pembeli bukan pemilik dan memiliki hak terbatas atas properti tersebut sedangkan, dalam properti hak milik, pembeli menjadi pemilik properti dan karenanya memiliki hak penuh atas properti tersebut.

Sebuah properti sewa adalah salah satu yang diserahkan kepada penyewa untuk sewa. Umumnya, pemerintah menyewa properti selama 30-99 tahun. Dalam periode ini penyewa dapat menggunakan properti ini sesuai keinginannya. Setelah masa sewa, properti ini akan dikembalikan kepada pemerintah. Pemilik pribadi juga mampu memberikan properti untuk disewakan.

Sebuah properti freehold adalah di mana pembeli menjadi pemilik properti. Setelah membeli properti dengan jumlah tertentu, dia memiliki hak penuh atas area tersebut dan ini tidak terbatas untuk jangka waktu tertentu. Jika pemiliknya mau, dia bahkan bisa menjual properti itu.


 

Tabel Perbandingan Antara Properti Leasehold dan Freehold (dalam Bentuk Tabular)

ParameterProperti SewaProperti Hak Milik
KepemilikanDalam properti leasehold, penyewa bukanlah pemilik asli. Dia hanya menyewa properti. Hak mereka dibatasi.Dalam properti hak milik, pembeli menjadi pemilik. Mereka dapat menggunakan properti sesuai keinginan.
TitikPenyewa dapat memiliki properti hanya untuk waktu yang terbatas. Ini akan diperbaiki pada saat sewa.Sebagai pembeli menjadi pemilik properti, ia dapat memiliki properti untuk seumur hidup. Tidak ada periode tetap untuk ini.
PembayaranPembayaran pada saat properti disewakan akan menjadi tambahan jika masa sewa meningkat.Pembayaran akan dilakukan dalam jumlah besar jika properti dibeli dan setelah pengalihan kepemilikan, tidak diperlukan pembayaran tambahan.
MendukungBank mendukung secara finansial hanya jika masa sewa lebih dari 30 tahun.Bank mendukung secara finansial jika properti dibeli dan pinjaman bank tersedia untuk hal yang sama.
MenyewaUntuk properti sewaan, ada berbagai jenis sewa yang tidak dapat dihindari seperti sewa tanah, biaya pemeliharaan, dan banyak lagi.Jika seseorang memiliki kepemilikan atas properti, dia tidak perlu membayar sewa kepada siapa pun selain pajak yang terkait dengannya.

 

Apa itu Properti Leasehold?

Properti yang disewa untuk jangka waktu tertentu disebut properti leasehold. Orang yang menyewakan properti semacam itu disebut penyewa. Prinsip dasar di balik leasing properti adalah bahwa penyewa dapat menikmati properti untuk jangka waktu yang tetap dan properti harus diberikan kembali kepada pemilik asli ketika periode ini berakhir. Ini akan menjadi kesepakatan hukum antara pemilik dan penyewa.

Perbedaan antara properti sewaan dan properti sewaan adalah bahwa periode properti sewaan lebih pendek daripada periode properti sewaan. Kesamaan di antara mereka adalah bahwa penyewa bukanlah pemilik sebenarnya dari properti tersebut. Dalam hal pembayaran tidak dibayar sesuai dengan perjanjian, pemilik berhak untuk menghentikannya.

Jangka waktu sewa yang kurang dari 30 tahun atau jika jangka waktunya dibatasi untuk beberapa tahun, disebut sewa periodik. Jika perjanjian selama sewa sedemikian rupa sehingga pemilik atau penyewa dapat mengakhiri ini sesuai dengan keinginan mereka, itu disebut penyewa sesuka hati. Penyewaan di penderitaan terjadi ketika penyewa tidak meninggalkan properti bahkan setelah periode kedaluwarsa.

 

Apa itu Properti Hak Milik?

Ketika seseorang membeli properti, dengan segala cara, dia menjadi pemilik properti dan akhirnya properti itu menjadi hak milik. Dalam properti hak milik, pemilik memiliki hak untuk melakukan keinginannya yang tunduk pada hukum. Tidak ada batasan waktu yang pasti untuk kepemilikannya, dapat diperpanjang seumur hidup sampai orang tersebut ingin menjualnya.

Jika pemilik ingin menjual properti apa pun, tidak ada persetujuan yang diperlukan dari siapa pun. Dia memiliki hak penuh mengenai hal ini. Properti hak milik dapat diwarisi dan tidak ada formalitas hukum yang ada untuk pengalihan hak. Faktor-faktor ini membentuk label yang 'bebas penahanan'.

Jika dibandingkan dengan properti sewaan, properti freehold lebih mahal. Hal ini disebabkan akses ke hak lebih dari apa yang dapat diakses di properti sewaan. Tingkat properti akan meningkat secara bertahap ketika ekonomi suatu negara meningkat. Ini merupakan keuntungan bagi pemilik properti karena ia dapat menjual properti dengan harga lebih tinggi dan memperoleh keuntungan yang lebih besar.


Perbedaan Utama Antara Properti Leasehold dan Hak Milik

  1. Penyewa bukan pemilik properti, orang tersebut hanya menyewakan properti tersebut, sedangkan dalam properti hak milik, pembeli menjadi pemilik properti dan memiliki hak penuh atasnya.
  2. Penyewa dapat menikmati properti hanya untuk jangka waktu tertentu dan dapat diperpanjang jika pemiliknya menginginkannya, tetapi ini bukan perpanjangan tanpa batas. Tidak ada batasan waktu bagi pemilik properti; mereka dapat menggunakan properti untuk waktu yang tidak terbatas.
  3. Pembayaran untuk properti sewaan akan menjadi tambahan jika masa sewa diperpanjang. Setelah pengalihan kepemilikan, tidak ada lagi pembayaran yang harus dibayarkan untuk properti hak milik.
  4. Dukungan keuangan dari bank kurang untuk properti sewaan dan hanya dapat diperoleh jika jangka waktunya lebih dari 30 tahun. Pinjaman bank dapat diperoleh dengan mudah untuk membeli properti hak milik.
  5. Untuk properti sewa, sewa seperti sewa tanah tidak dapat dihindari sementara hanya pajak pemerintah yang harus dibayar untuk properti hak milik.

 

Kesimpulan

Properti leasehold adalah properti yang disewakan kepada penyewa oleh pemilik properti. Dalam real estat, properti diberikan untuk sewa untuk waktu tertentu. Setelah periode ini, hak penyewa diakhiri dan perjanjian harus diperpanjang untuk menikmati hak selama bertahun-tahun lagi.

Properti hak milik dibeli oleh pembeli dari penjual dan kemudian pembeli menjadi pemilik properti. Tidak ada waktu khusus untuk prosedur hukum ini. Pemilik memiliki hak penuh atas properti dan secara hukum dapat menggunakan properti untuk apa pun yang dia inginkan.


Referensi

  1. https://eureka.sbs.ox.ac.uk/5320/1/2014-04.pdf
  2. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/j.1540-6229.2009.00241.x
x
2D vs 3D