Servitù contro diritto di passaggio: differenza e confronto

Esistono diversi diritti di proprietà che determinano la proprietà e l'uso di proprietà o beni economici. Sono importanti affinché nessuna persona possa avere illegalmente diritti su proprietà che non gli appartengono.

Queste possono essere proprietà intangibili (che non possono essere viste con gli occhi o toccate) o tangibili (che possono essere viste e toccate).

In assenza di questi diritti, chiunque può utilizzare beni che non gli appartengono. Tra questi diritti ve ne sono pochi che appartengono soprattutto a proprietà private; sono servitù e diritto di precedenza.

Entrambi hanno diritto di proprietà e sono imparentati. Questo a volte porta a confusione tra entrambi.

Punti chiave

1. Una servitù concede un diritto specifico di utilizzare la proprietà di un'altra persona per uno scopo particolare, mentre un diritto di passaggio fornisce la capacità legale di attraversare la terra di qualcun altro.
2. Le servitù possono essere positive, consentendo l'accesso o l'uso, o negative, limitando determinate azioni sul terreno, mentre i diritti di passaggio riguardano strettamente l'accesso e il passaggio.
3. Le servitù sono permanenti e si trasferiscono con la proprietà dell'immobile, mentre i diritti di passaggio possono essere temporanei o permanenti, a seconda del contratto.

Servitù contro diritto di precedenza

La differenza tra servitù e diritto di passaggio è che la servitù è un concetto più ampio che copre più parti e aree della proprietà privata rispetto al diritto di passaggio, che copre solo un'area singola o un'area che blocca il percorso, essendo solo una parte della servitù. Una servitù può essere utilizzata per coprire le acque di drenaggio o le parti sotterranee della proprietà, mentre il diritto di passaggio non può essere utilizzato per questo scopo, in quanto appartiene al tipo di servitù affermativa in base al quale, per uno scopo specifico, può essere utilizzata solo la proprietà privata di terzi.

Con i diritti di servitù, a una persona viene concesso il diritto di utilizzare la proprietà privata di terzi. Viene addebitata una tassa in cambio dell'uso della proprietà o per ottenere il diritto di servitù.

Anche i servizi pubblici acquistano questi diritti di servitù per diversi scopi, ad esempio, per bancomat, per l'illuminazione per l'installazione di cabine telefoniche, ecc.

Il diritto di passaggio è un diritto di servitù in base al quale una persona acquista il diritto di proprietà privata per il processo di passaggio. In questo diritto, non può essere acquistato per nessun altro scopo ma solo se la proprietà si trova tra un passaggio, ad esempio una strada.

Il diritto non sarà valido se la proprietà viene utilizzata per altri scopi.

Tavola di comparazione

Cos'è la servitù?

Una servitù è un diritto in cui un terzo può avere diritto su una parte della proprietà privata, ma che non conferisce l'intero diritto sulla proprietà. Rimane ancora con il proprietario. Le parti possono essere mobili o immobili o entrambe, e possono essere rilasciate da un ente pubblico o da un privato.

Come funziona?

Viene stipulato un accordo tra il proprietario e terzi per l'acquisizione della proprietà di parti di un immobile per qualche scopo in cambio di un compenso.

In questo contratto è importante menzionare lo scopo e le parti della proprietà che vengono utilizzate insieme alle tariffe addebitate in modo che in caso di violazione, il contratto possa essere risolto immediatamente.

Esistono tipi di diritti di servitù che possono essere concessi in base allo scopo di utilizzo. Sono:

1. Servitù delle utenze: consente al legittimo proprietario e al proprietario dell'immobile di gestire diversi tipi di condutture, come condutture dell'acqua e altre utenze.
2. Servitù privata: consente o dà il diritto a un individuo di utilizzare la proprietà privata di terzi per un uso personale.
3. Servitù per necessità: è il tipo più liberale di servitù che a volte non richiede un accordo e può essere applicata per legge.

Che cos'è il diritto di precedenza?

In base a ciò, il diritto di servitù è concesso solo ai fini del passaggio. Sotto la servitù di passaggio, non viene utilizzata altra parte tranne la proprietà passante.

Ad esempio, non è possibile ottenere una servitù di diritto di passaggio per l'utilizzo della proprietà privata di terzi per un sistema di tubazioni o per uso personale come nella servitù personale.

Viene redatto un accordo tra le parti per ottenere il diritto di passaggio ed è importante prendere in considerazione i seguenti punti durante la stesura di tale accordo:

• Posizione: è l'aspetto più importante, dove sta andando il passaggio e qual è la posizione esatta.
• Usi e finalità: lo scopo esatto per l'utilizzo della servitù e per lo scopo per cui è utilizzata.
• Utenti: è importante menzionare l'intero elenco degli utenti, se sono ammessi ospiti, appaltatori o altre persone.
• Parcheggio: chiunque può parcheggiare sopra la proprietà o alcuni eletti possono parcheggiare?
• Manutenzione e riparazione: qual è il compito di manutenzione e riparazione e di averne la responsabilità?
• Restrizione: qualsiasi parte può limitare l'uso del diritto di passaggio e, se possibile, quale parte può farlo?
• Risoluzione: quale parte può risolvere questa servitù?

Oltre a tutto quanto sopra, ci sono alcuni altri punti, come il cambio e la compensazione, che dovrebbero essere considerati; in caso contrario, l'accordo è nullo.

Principali differenze tra servitù e diritto di passaggio

1. Entrambi infatti tutelano il diritto di proprietà privata, ma si differenziano in termini di permessi, con la servitù si dà il permesso di utilizzare la proprietà altrui, mentre con il diritto di passaggio si concede solo il permesso di utilizzare le parti della proprietà privata per il passaggio è dato.
2. Entrambi sono anche correlati, poiché la servitù è un concetto intero e unico, mentre la precedenza è parte di quel concetto intero e unico.
3. La servitù è un argomento più ampio che ha diversi tipi, mentre il diritto di passaggio è tra i vari tipi di servitù e quindi è un diritto più specifico per uno scopo ristretto e specifico.
4. Le servitù possono essere di due tipi, negative e affermative. In base alla servitù negativa, ai proprietari di immobili è vietato sviluppare qualsiasi cosa che possa bloccare l'accesso di terzi a viste o aria, mentre affermativa consente l'utilizzo della proprietà privata di qualcun altro per un uso specifico. Ma non esiste un tipo del genere in diritto di precedenza. Esso, infatti, rientra in tale servitù affermativa.
5. Infine, ma non meno importante, differiscono anche in termini di parte della proprietà che coprono, essendo la servitù un concetto più ampio che copre diversi tipi di parti di una proprietà come aree interrate, percorsi o fognature, ecc., mentre la precedenza solo copre la parte che si trova tra i percorsi principali, come le strade, della proprietà privata

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19&section=10
2. https://www.jstor.org/stable/786730
3. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
4. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31&section=8
5. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30&section=14