借地権と自由保有権はどちらも不動産関連の用語です。 借地権の場合、土地は賃貸借用であり、購入者は不動産の元の所有者ではありません。
主なポイント
- 所有権: リースホールド プロパティは、リース契約に基づいて一定期間所有されますが、フリーホールド プロパティは期限なしで完全に所有されます。
- 期間: 借地権の所有権は失効し、その後、不動産は自由所有者に戻りますが、自由所有権は永続的です。
- 管理: 借地権の所有者は、リースの条件を遵守する必要があり、不動産の変更に制限がある場合があります。
借地権と自由保有権
Leasehold プロパティと Freehold プロパティの違いは、プロパティの所有権に関するものです。 借地物件では、買い手は所有者ではなく、物件に対する限定的な権利を持っています。 フリーホールド物件では、買い手が物件の所有者となり、完全な所有権を持ちます。
借地権は借主に賃貸借契約として残されます。 通常、政府は不動産を 30 年から 99 年間リースします。 この期間中、賃借人は本物件を自由に使用することができます。
自由保有権は、購入者が所有者になる場所です。 所有者 プロパティの。 ある程度の金額で物件を購入した後、彼らは満額を持っています 権利 期間限定ではありません。
比較表
| 借地権物件 | フリーホールド資産 | |
|---|---|---|
| 所有権 | 借地権の場合、賃借人は元の所有者ではありません。 彼らは物件を借りただけです。 彼らの権利は制限されています。 | フリーホールド物件では、買い手が所有者になります。 彼らは自分の好きなように財産を使うことができます。 |
| 周期 | 賃借人は限られた期間しか不動産を所有することができません。 これは、リース時に修正されます。 | 買主が不動産の所有者となるため、不動産を一生所有することができます。 これには一定の期間はありません。 |
| お支払について | リース期間が長くなると、物件をリースするときの支払いが追加されます。 | 物件を購入する場合は一括でお支払いいただき、所有権移転後の追加料金は不要です。 |
| サポート | リース期間が 30 年を超える場合に限り、銀行が財政的にサポートします。 | 不動産が購入され、銀行ローンが利用可能な場合、銀行は財政的にサポートします。 |
| 賃貸 | 賃貸物件の場合、地代や維持費など、さまざまな賃料が発生することは避けられません。 | 人が財産を所有している場合、それに関連する税金以外の誰かに家賃を支払う必要はありません。 |
借地権とは？
一定期間賃貸している物件を借地権物件といいます。 そのような物件を借りる人は賃借人と呼ばれます。
賃貸物件とリース物件の違いは、賃貸物件の期間がリース物件の期間よりも短いことです。 それらの類似点は、テナントが不動産の本当の所有者ではないということです。
リース期間中の契約が、所有者またはテナントが希望に応じてこれを終了できるようなものである場合、それは意のままにテナンシーと呼ばれます。
自由保有権とは何ですか?
人が物件を購入すると、必ずその人が所有者になり、最終的にその物件は自由保有権になります。 自由保有地では、所有者は、以下を順守する彼の希望を実行する権利を有します。 法律.
所有者が不動産の売却を希望している場合は、 同意 誰からも求められます。 彼らはこれに関して完全な権利を持っています。 自由保有財産は相続することができ、所有権を譲渡するための法的手続きはありません。
リース物件と比較すると、フリーホールド物件はより高価です。 これは、賃貸物件でアクセスできるものよりも多くの権利にアクセスできるためです。
借地権と自由保有権の主な違い
- 銀行からの資金援助は、賃貸物件の場合は少なく、期間が 30 年を超える場合にのみ得られます。 自由保有物件を購入するために銀行ローンを簡単に取得できます。
- 借地権の場合、地代などの賃貸料は避けられませんが、自由保有権の場合は政府税のみを支払う必要があります。
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