Diferença entre arrendamento e propriedade perfeita (com tabela)

Tanto as propriedades arrendadas quanto as propriedades livres são termos relacionados a bens imóveis. Em uma propriedade arrendada, o terreno é tomado para arrendamento e o comprador não é o proprietário original da propriedade. Em uma propriedade perfeita, o comprador é o proprietário da propriedade e tem todos os direitos sobre a propriedade.

Propriedade arrendada vs propriedade livre

A diferença entre a propriedade Leasehold e a propriedade Freehold é sobre a propriedade da propriedade. Em uma propriedade arrendada, o comprador não é o proprietário e tem direitos limitados sobre a propriedade, ao passo que, em uma propriedade perfeita, o comprador se torna o proprietário da propriedade e, portanto, tem direitos completos sobre a propriedade.

Uma propriedade arrendada é aquela que é deixada para o inquilino para um arrendamento. Geralmente, o governo aluga uma propriedade por 30-99 anos. Neste período o locatário pode utilizar este imóvel como desejar. Após o período de locação, esta propriedade será devolvida ao governo. Os proprietários privados também podem dar um imóvel para arrendamento.

Uma propriedade perfeita é onde o comprador se torna o proprietário da propriedade. Depois de comprar o imóvel por um determinado valor, ele tem todos os direitos sobre a área e isso não é limitado por um determinado período. Se o proprietário desejar, pode até vender o imóvel.


 

Tabela de comparação entre propriedade arrendada e propriedade perfeita (na forma tabular)

ParâmetroPropriedade arrendadaPropriedade livre
PropriedadeEm uma propriedade arrendada, o locatário não é o proprietário original. Ele / ela apenas alugou o imóvel. Seus direitos são limitados.Em uma propriedade perfeita, o comprador se torna o proprietário. Eles podem usar a propriedade como quiserem.
PeríodoO locatário pode ter a propriedade apenas por um período limitado de tempo. Isso será corrigido no momento do aluguel.À medida que o comprador se torna o proprietário do imóvel, ele / ela pode ter o imóvel por toda a vida. Não existe um período fixo para isso.
Forma de pagamentoO pagamento no momento do aluguel de um imóvel seria extra se o período de arrendamento aumentar.O pagamento será a granel se o imóvel for comprado e após a transferência da propriedade, não há necessidade de pagamento extra.
Apoio, suporteO banco oferece suporte financeiro apenas se o período de arrendamento for superior a 30 anos.O Banco apóia financeiramente se um imóvel é comprado e há empréstimos bancários disponíveis para o mesmo.
RendaPara uma propriedade alugada, existem diferentes tipos de aluguéis que são inevitáveis, como aluguel do terreno, taxas de manutenção e muito mais.Se uma pessoa possui propriedade sobre um imóvel, ele / ela não tem que pagar aluguéis a ninguém além do imposto relacionado a ele.

 

O que é propriedade arrendada?

Uma propriedade que é alugada por um período fixo é chamada de propriedade arrendada. A pessoa que arrenda tal propriedade é chamada de locatário. O princípio básico por trás do arrendamento de uma propriedade é que o locatário pode desfrutar da propriedade por um período fixo de tempo e a propriedade deve ser devolvida ao proprietário original quando esse período expirar. Este será um acordo legal entre o proprietário e o locatário.

A diferença entre um imóvel alugado e um imóvel alugado é que o período de um imóvel alugado é menor do que o de um imóvel alugado. A semelhança entre eles é que os inquilinos não são os verdadeiros donos do imóvel. Caso o pagamento não seja efetuado de acordo com o contrato, o proprietário tem o direito de rescindi-los.

Um período de arrendamento inferior a 30 anos ou se o período for restrito por alguns anos é denominado arrendamento periódico. Se o contrato durante o aluguel permitir que o proprietário ou o inquilino possam rescindi-lo de acordo com sua vontade, é chamado de arrendamento à vontade. O arrendamento com tolerância ocorre quando o inquilino não abandona a propriedade mesmo após o período de expiração.

 

O que é propriedade livre?

Quando uma pessoa compra uma propriedade, por suposto, ela se torna o dono da propriedade e, finalmente, a propriedade se torna propriedade perfeita. Em uma propriedade perfeita, o proprietário tem o direito de realizar seus desejos de acordo com a lei. Não há limite de tempo fixo para a propriedade, ela pode estender a vida útil até que a pessoa deseje vendê-la.

Se o proprietário deseja vender qualquer propriedade, nenhum consentimento é exigido de ninguém. Ele / ela tem todos os direitos sobre isso. Uma propriedade perfeita pode ser herdada e não existem formalidades legais para a transferência de direitos. Esses fatores constituem para o rótulo que é 'livre de retenção'.

Quando comparado a uma propriedade alugada, uma propriedade perfeita é mais cara. Isso se deve ao acesso a mais direitos do que o que é acessível em um imóvel alugado. A taxa de uma propriedade aumenta gradualmente quando a economia de um país aumenta. Esta é uma vantagem para o proprietário do imóvel, uma vez que pode vender o imóvel a uma taxa superior e obter um lucro maior.


Principais diferenças entre arrendamento e propriedade perfeita

  1. Um locatário não é o dono de uma propriedade, a pessoa apenas alugou a propriedade, ao passo que, em uma propriedade perfeita, o comprador se torna o dono da propriedade e tem todos os direitos sobre ela.
  2. Um locatário pode desfrutar de uma propriedade apenas por um período fixo de tempo e pode ser prorrogado se o proprietário desejar, mas esta não é uma extensão infinita. Não há limite de tempo para o proprietário de um imóvel; eles podem usar a propriedade por um tempo ilimitado.
  3. O pagamento por uma propriedade alugada seria extra se o período de arrendamento se estendesse. Após a transferência de propriedade, nenhum outro pagamento deve ser feito por uma propriedade perfeita.
  4. O apoio financeiro de um banco é menor para um imóvel arrendado e só pode ser obtido se o prazo for superior a 30 anos. Os empréstimos bancários podem ser adquiridos facilmente para comprar um imóvel de propriedade perfeita.
  5. Para uma propriedade arrendada, os aluguéis, como o aluguel do solo, são inevitáveis, enquanto apenas os impostos do governo devem ser pagos para uma propriedade perfeita.

 

Conclusão

Uma propriedade arrendada é aquela que é alugada a um locatário pelo proprietário da propriedade. No mercado imobiliário, um imóvel é cedido em regime de locação por prazo determinado. Após esse período, os direitos do locatário são rescindidos e o contrato deve ser prorrogado para usufruir dos direitos por mais anos.

Uma propriedade perfeita é comprada por um comprador de um vendedor e então o comprador se torna o proprietário da propriedade. Não há um tempo específico para este procedimento legal. O proprietário tem direitos completos sobre a propriedade e pode usar legalmente a propriedade para qualquer coisa que desejar.


Referências

  1. https://eureka.sbs.ox.ac.uk/5320/1/2014-04.pdf
  2. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/j.1540-6229.2009.00241.x
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