Кондо против кооператива: разница и сравнение

Было время, когда люди жили в больших особняках, которые предназначались только для них. Время немного изменилось, и люди стали жить в небольших домиках или снимать квартиры.

Сегодня земля редко доступна, особенно в больших городах, и люди вынуждены приспосабливаться к зданиям, в которых могут одновременно разместиться несколько человек, например, к квартирам и квартирам. 

Двумя очень популярными формами проживания в таком стиле являются кондоминиумы и кооперативы. Эти два широко популярны среди людей, которые живут в больших городах, таких как Нью-Йорк и Вашингтон и т. д.

Но даже если обратиться к местам жительства, они значительно отличаются друг от друга. 

Основные выводы

1. Владельцы кондоминиумов владеют отдельными правами на свои квартиры, в то время как жители кооперативов владеют акциями кооперативной корпорации.
2. Кондоминиумы имеют более гибкую политику перепродажи и субаренды по сравнению с кооперативами.
3. Кандидаты на кооператив проходят более строгий процесс утверждения, включая собеседования и финансовую проверку.

Кондо против кооператива 

Люди, живущие в квартира имеют право собственности на отдельные единицы, в то время как в случае людей, живущих в кооперативе, они владеют акциями компании, владеющей зданием. Совладелец кооператива не является собственником квартиры.

Кондо также известен под другим именем, Кондоминиум. Проще говоря, это относится к зданию, в котором есть несколько жилых единиц, доступных в одном и том же здании, и в этих единицах проживает множество людей.

Каждый человек владеет своим особым Квартира только и владеет объектами взаимно.  

Но, наоборот, Кооператив не дает вам возможности владеть частью имущества.

Иными словами, если о человеке говорят, что он купил кооператив, то это просто означает, что он купил паи в том или ином доме или в определенной некооперативной организации, управляющей данным жилым домом.  

Сравнительная таблица

Параметры сравнения	Кондоминиум	Курятник
Смысл	Это жилой дом, состоящий из множества квартир.	Это жилой дом, состоящий из блоков и управляемый некоммерческой организацией.
Полное имя	Кондоминиум	Жилищный кооператив
Собственность	Это позволяет собственнику квартир наряду с совместной собственностью помещений.	Он позволяет владеть акциями организации.
Налоги	Налог уплачивается индивидуально за каждую квартиру.	Налог уплачивается совокупно за все здание.
Управляемый	Все жители взаимно, но индивидуально.	Совет директоров избирается жителями.
Цена	В стоимость будет включен определенный процент стоимости обслуживания здания.	В стоимость будет включено все: от затрат на техническое обслуживание до ремонта зарядных устройств и т. д.

Что такое Кондо? 

Очень популярным словом, используемым вместо кондоминиума, является кондоминиум, и это очень популярный вид проживания, особенно в Соединенных Штатах.

Определяя его простыми словами, его можно назвать базовым зданием, в котором присутствует несколько квартир.

Когда человек покупает квартиру, это означает, что он покупает конкретную квартиру в доме и несет ответственность за владение и содержание этой квартиры. 

Однако в некоторых случаях эта ответственность может распространяться на человека в отношении всего здания, поскольку кондоминиум в меньшей степени похож на коммерческое здание, а в большей степени на совместное общество.

Таким образом, для таких соображений иногда стоимость квартиры включает в себя также расходы на содержание здания.  

Когда человек владеет квартирой, он владеет не только своей конкретной квартирой, но и некоторыми объектами совместно с другими жильцами. Эти объекты включают в себя такие вещи, как бассейн, лифты, сад, автостоянка и т. д.

Другими словами, это может быть квартира, и термин «квартира» может использоваться как синонимы. 

Что такое Кооп? 

Coop — это короткое слово, обозначающее жилищный кооператив. В отличие от других форм проживания, это относится к конкретному зданию, в котором есть квартиры.

Тем не менее, люди, которые живут в этих квартирах, не владеют своими конкретными квартирами. Скорее они владеют акциями в интересах этого конкретного здания.

Эти акции выпускаются некоммерческой организацией, в состав которой входят все резиденты общества. 

Говорят, что в пропорции, в которой каждый человек имеет доли в этом здании, они оплачивают стоимость.

Эта стоимость может включать в себя плату за обслуживание, текст жилья и другие средства на случай чрезвычайных ситуаций, которые могут быть использованы в случае определенных непредвиденных обстоятельств.  

Один минус в том, что человек получает не право собственности на свою квартиру, а право собственности на доли. Однако это позволяет ему высказывать свое мнение всякий раз, когда происходит что-то важное, связанное со зданием. 

Говорят, что этот тип здания подходит для тех, кто готов наладить связи со своими соседями, потому что из-за кооперативности человек не может рассчитывать на индивидуальное проживание и прекращение контактов с другими жильцами. 

Основные различия между кондоминиумом и кооперативом 

1. Владение квартирой будет равносильно владению целой квартирой, а владение кооперативом будет равносильно владению долей в здании. 
2. В кондоминиуме налог на дом уплачивается каждым лицом, проживающим в каждой квартире, в то время как в кооперативе все люди объединяют свои средства вместе, а затем платят коллективный налог на дом. 
3. Полное название кондо — кондоминиум, а кооператива — жилищный кооператив. 
4. Кондо позволяет владеть апартаментами наряду с совместной собственностью на объекты. Но Coop не допускает ничего подобного. 
5. В кондоминиуме управление осуществляется всеми жителями коллективно, но в кооперативе существует полный совет директоров, который принимает решения после получения предложений от каждого жителя. 

Рекомендации

1. https://arc-riverdale.com/wp-content/uploads/2014/12/Choosing-Between-a-Co-op-and-a-Condo-NYTimes.com_.pdf
2. https://elibrary.ru/item.asp?id=6100313

Последнее обновление: 30 июля 2023 г.