Существует несколько прав на собственность, которые определяют право собственности и использование собственности или экономических благ. Они важны для того, чтобы ни один человек не мог незаконно иметь права на имущество, которое ему не принадлежит.
Это могут быть нематериальные (которые нельзя увидеть глазами или потрогать) или материальные (их можно увидеть и потрогать) свойства.
При отсутствии этих прав каждый может пользоваться имуществом, которое ему не принадлежит. Среди этих прав лишь немногие принадлежат частной собственности; они сервитут и право проезда.
Оба они имеют право собственности и связаны между собой. Иногда это приводит к путанице между ними.
Основные выводы
- Сервитут предоставляет конкретное право использовать собственность другого лица для определенной цели, в то время как право проезда дает юридическую возможность проходить через чужую землю.
- Сервитуты могут быть положительными, разрешающими доступ или использование, или отрицательными, ограничивающими определенные действия на земле, в то время как права проезда строго относятся к доступу и проходу.
- Сервитуты являются постоянными и передаются вместе с собственностью, тогда как права отчуждения могут быть временными или постоянными, в зависимости от соглашения.
Сервитут против права проезда
Разница между сервитутом и правом проезда заключается в том, что сервитут — это более широкое понятие, которое охватывает больше частей и областей частной собственности, чем право проезда, которое просто охватывает одну или в основном блокирующую путь область собственности, поскольку это просто часть сервитута. Сервитут может использоваться для покрытия дренажных или подземных частей собственности, в то время как право проезда не может использоваться для этой цели, так как относится к утвердительному типу, при котором для определенной цели может использоваться только частная собственность третьего лица. партия может быть использована.
По сервитуту лицу предоставляется право пользования частной собственностью третьего лица. Fess взимается в обмен на использование собственности или за получение права сервитута.
Коммунальные службы также покупают эти права сервитутов для нескольких целей, например, для банкоматов, для освещения при установке телефонных будок и т. д.
Право проезда - это право сервитута, в соответствии с которым лицо покупает право частной собственности на процесс проезда. По этому праву оно не может быть куплено для какой-либо другой цели, но только в том случае, если имущество находится между проходом, например, дорогой.
Право не будет действительным, если имущество используется для какой-либо другой цели.
Сравнительная таблица
| Параметры сравнения | сервитут | Право отвода |
|---|---|---|
| Разрешения | Использование чужого имущества | Использовать для прохода части чужого имущества. |
| Связь | Это основной предмет | Это часть сервитута |
| Объем | Более широкое | Конкретный |
| Тип | Может быть двух видов | Только один тип |
| Часть покрыта | Разные части | Определенные части, служащие путями |
Что такое сервитут?
Сервитут — это право, при котором третье лицо может иметь право на некоторую часть частной собственности, но это не дает полного права на собственность. Он до сих пор остается у владельца. Части могут быть движимыми или недвижимыми, или и тем, и другим, и они могут быть выданы государственным органом или частным лицом.
Как это работает?
Между собственником и третьим лицом заключается соглашение о приобретении в собственность частей имущества для какой-либо цели в обмен на вознаграждение.
В этом соглашении важно указать цель и части имущества, которые используются, а также взимаемую плату, чтобы в случае любого нарушения соглашение могло быть немедленно расторгнуто.
Существуют виды прав сервитута, которые могут быть предоставлены на основе цели использования. Они есть:
- Коммунальный сервитут: он позволяет правомочному владельцу и владельцу собственности использовать несколько типов труб, таких как водопроводные трубы и другие коммунальные услуги.
- Частный сервитут: он позволяет или дает право физическому лицу использовать частную собственность третьего лица в личных целях.
- Сервитут по необходимости: это самый либеральный тип сервитута, который иногда не требует соглашения и может применяться по закону.
Что такое право проезда?
При этом сервитут выдается только для проезда. В соответствии с сервитутом на право проезда никакая другая часть, кроме проезжей части, не используется.
Например, вы не можете получить сервитут с правом проезда за использование частной собственности третьего лица для системы трубопроводов или для личного пользования, как в случае личного сервитута.
Между сторонами составляется договор на право проезда, и при составлении такого договора важно учитывать следующие моменты:
- Расположение: это самый важный аспект, куда идет проход и какое точное место.
- Использование и цель: точная цель использования сервитута и цель, для которой он используется.
- Пользователи: важно указать весь список пользователей, разрешены ли гости, подрядчики или какие-то другие люди.
- Парковка: любой может парковаться над территорией, или только избранным разрешено парковаться?
- Техническое обслуживание и ремонт: что такое техническое обслуживание и ремонт и ответственность за это?
- Ограничение: может ли какая-либо сторона ограничить использование полосы отвода, и если может, то какая сторона может это сделать?
- Прекращение действия: какая сторона может прекратить действие этого сервитута?
Помимо всего вышеперечисленного, есть несколько других моментов, таких как изменение и компенсация, которые следует учитывать; в противном случае соглашение ничтожно.
Основные различия между сервитутом и правом проезда
- Оба они действительно защищают право частной собственности, но различаются разрешительными условиями: при сервитуте дается разрешение на пользование чужой собственностью, тогда как при праве проезда только разрешение на использование частей частной собственности для проезд дан.
- Оба они также связаны, так как сервитут представляет собой целое и единое понятие, тогда как право проезда является частью этого целого и единого понятия.
- Сервитут — это более широкая тема, которая имеет несколько типов, тогда как право проезда относится к нескольким типам сервитута и, следовательно, является более конкретным правом для узкой и конкретной цели.
- Сервитуты могут быть двух видов: отрицательные и утвердительные. В соответствии с отрицательным сервитутом владельцам собственности запрещается разрабатывать что-либо, что может заблокировать доступ третьих лиц к видам или воздуху, в то время как утвердительный сервитут разрешает использование чужой частной собственности для конкретных целей. Но такого типа в полосе отчуждения нет. Это, по сути, подпадает под этот утвердительный сервитут.
- И последнее, но не менее важное: они также различаются с точки зрения части собственности, которую они охватывают, сервитут, являющийся более широкой концепцией, охватывает несколько типов частей собственности, таких как подземная часть, пути или дренаж и т. д., тогда как право проезда только охватывает часть, которая проходит между основными путями, такими как дороги, частной собственности
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19§ion=10
- https://www.jstor.org/stable/786730
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31§ion=8
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30§ion=14
Я приложил столько усилий, чтобы написать этот пост в блоге, чтобы предоставить вам ценность. Это будет очень полезно для меня, если вы подумаете о том, чтобы поделиться им в социальных сетях или со своими друзьями/родными. ДЕЛИТЬСЯ ♥️