HUD против выкупа: разница и сравнение

Дома HUD и имущество, на которое обращено взыскание, во многом схожи, но в то же время различаются право собственности и процедура покупки и продажи.

Когда человек не может ежемесячно выплачивать ипотечный кредит, он становится заложенным имуществом и напрямую переходит под управление организации, которая ссужает деньги во время покупки. Дома HUD являются одним из видов имущества, лишенного права выкупа. 

Основные выводы

1. HUD — это государственное агентство, которое наблюдает за жилищным строительством и городским развитием, а обращение взыскания — это юридический процесс, который позволяет кредиторам забрать имущество за невыплаченные кредиты.
2. HUD предоставляет программы жилищной помощи, в то время как лишение права выкупа может привести к потере дома.
3. HUD помогает семьям с низким доходом, в то время как потеря права выкупа может затронуть любого, у кого есть ипотека.

HUD против обращения взыскания

HUD предоставляет программы и услуги по оказанию помощи семьям с низкими доходами, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями в доступе к безопасному и доступному жилью. Выкуп права выкупа — это юридический процесс, в ходе которого кредитор вступает во владение имуществом у заемщика, который не выполняет свои обязательства по ипотеке. Это может иметь серьезные последствия для заемщиков.

Дома HUD являются отличной альтернативой покупке обычной жилой недвижимости, особенно для людей с низким кредитным рейтингом. Но весь процесс продажи и покупки домов HUD немного сложнее, чем обычная недвижимость.

Дома HUD приобретаются по кредитам FDA и могут варьироваться от однокомнатных квартир до больших домов. 

Недвижимость с потерей права выкупа в настоящее время легко найти, а процесс продажи и покупки сравнительно менее сложен, чем дома HUD.

Низкие цены на недвижимость, отчужденную от выкупа, привлекают клиентов, но потеря права выкупа находится в плохом состоянии. 

Сравнительная таблица

Параметры сравнения	HUD	лишение права выкупа закладной
Определение	Дом HUD — это жилая недвижимость, которая находится в собственности и выставлена ​​на продажу Министерством жилищного строительства и городского развития США.	Можно купить изъятое имущество с помощью ипотечного кредита, что очень распространено.
Оформить заказ	Дома HUD представляют собой подмножество объектов, лишенных права выкупа.	Свойства выкупа не являются частью домов HUD.
Поиск недвижимости	Чтобы найти дома HUD, нужна информация, такая как почтовый индекс, адрес, город, штат, страна и т. д.	Подробную информацию о выкупа можно найти на веб-сайтах банков и кредиторов. Также может помочь риэлтор района.
Кредиты	Дома HUD — это имущество, лишенное права выкупа, купленное с использованием кредитов FHA (Федеральное жилищное управление).	Человек не может сделать предложение о покупке дома HUD напрямую и может сделать это только с помощью агента по недвижимости.
Купите	Изъятое имущество продается через аукционы, короткие продажи, напрямую от кредиторов, правительств и т. д.	Чтобы найти дома HUD, нужна такая информация, как почтовый индекс, адрес, город, штат, страна и т. д.
продажа	Дома HUD продаются через систему онлайн-торгов, где у каждой собственности есть определенный срок.	Человек может сделать предложение о покупке арестованного имущества.

Что такое ХУД?

Дома HUD принадлежат и выставлены на продажу Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Поскольку дома HUD покупаются на ссуды FDA, в случае неплательщиков они немедленно переходят во владение HUD.

Можно посетить веб-сайт HUDHomes для поиска свойств HUD в нескольких областях. Также упоминаются контактные данные агентов, поскольку дома HUD нельзя купить, сделав прямые предложения продавцу. 

Когда кто-то решает купить дом HUD, первоначальный взнос зависит от кредитного рейтинга человека. Например, человеку с кредитным рейтингом ниже 580 необходимо внести первоначальный взнос в размере 10%, а при кредитном рейтинге выше 580 процент уменьшается.

Чтобы получить кредит FDA, дом HUD должен быть застрахован FHA. В противном случае, возможно, придется искать альтернативы. 

Покупатель должен сделать дом HUD, он / она покупает основное место жительства. Кроме того, покупатель не может приобрести дом с HUD, если он уже купил его за последние два года.

Другое условие заключается в том, что после покупки человек/семья должны прожить в новом доме не менее года.

Что такое выкуп?

Существуют различные способы поиска имущества, на которое было обращено взыскание, поскольку списки доступны на веб-сайтах банков, в газетах, периодических изданиях, службах множественных списков (MLS) и т. д.

Можно также обратиться за помощью к агенту по недвижимости, поскольку многие кредиторы продают свою недвижимость через них. Банки, кредиторы или даже правительства в основном владеют конфискованным имуществом. Существует пять типов конфискаций. Они упомянуты ниже.

1. Предварительное обращение взыскания: когда кредитор пытается продать недвижимость до того, как она будет выставлена ​​на продажу на аукционе.
2. Короткие продажи: ситуация, когда кредитор добровольно принимает меньше за данное имущество, чем то, что причитается по ипотеке. 
3. Аукцион продажи шерифа: когда кредитор дает покупателю больше времени, чтобы наверстать упущенное по ипотечным платежам.
4. Недвижимость, принадлежащая банку: когда недвижимость не продается на акции и становится собственностью недвижимого имущества. 
5. Недвижимость, принадлежащая государству: некоторые объекты недвижимости можно приобрести в кредит, гарантированный федеральным правительством. 

Одна из самых важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой права выкупа, - это изучить состояние собственности. Большую часть времени дом находится в плохом состоянии, потому что люди, которые знают, что потеряют право собственности, перестают обслуживать собственность.

Таким образом, глядя на состояние имущества лучше оценить его правильную рыночную стоимость.

Основные различия между HUD и выкупом

1.  Дом HUD — это жилая недвижимость, которая находится в собственности и выставлена ​​на продажу Министерством жилищного строительства и городского развития США. Напротив, потеря права выкупа в основном принадлежит кредитору, который ссужает деньги семье, чтобы купить дом. 
2. Все дома HUD являются частью выкупа, но не наоборот.
3. Чтобы найти дома HUD, нужна информация, такая как почтовый индекс, адрес, город, штат, страна и т. д., чтобы проверить их на официальном сайте. С другой стороны, можно проверить веб-сайты банков для получения информации о потере права выкупа или связаться с риелтором в этой области. 
4. Дома HUD покупаются с использованием кредитов FHA (Федеральное жилищное управление), в то время как имущество, лишенное права выкупа, можно приобрести с помощью ипотечного кредита, что очень распространено. 
5. Человек не может сделать предложение о покупке дома HUD напрямую и может сделать это только с помощью агента по недвижимости, тогда как человек может сам сделать предложение о покупке арестованного имущества. 
6. Дома HUD продаются через систему онлайн-торгов, где у каждой собственности есть определенный срок. Напротив, изъятое имущество продается через аукционы, короткие продажи, напрямую от кредиторов, правительств и т. д.

Рекомендации

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf