Некоторым людям нравится владеть собственностью полностью на свое имя, но некоторые вступают в партнерские отношения. Понятия совместных арендаторов и общих арендаторов упоминаются в разделе «Закон о совместной аренде имущества».
Оба термина подпадают под действие закона о совместной аренде имущества, который здесь позволяет отдельным лицам владеть имуществом в партнерстве.
Основные выводы
- Совместные арендаторы имеют равную собственность и обладают правом наследования, тогда как общие арендаторы могут иметь неравные доли без права наследования.
- Доли совместной собственности не могут быть переданы по завещанию, в то время как общие арендаторы могут завещать свои доли своим наследникам.
- Совместная аренда требует четырех единств владения, интереса, титула и времени, в то время как общим арендаторам требуется только единство владения.
Совместные арендаторы против общих арендаторов
Совместные арендаторы имеют равную собственность и право на наследство, а это означает, что если один арендатор умирает, его доля автоматически переходит к другому. Совместная собственность арендаторов может иметь неравную собственность, при этом отсутствует право наследования, а это значит, что в случае смерти одного из арендаторов его доля может перейти к наследникам.
Когда имущество принадлежит более чем одному партнеру с равной долей, эти партнеры называются совместными арендаторами. То есть все партнеры имеют право на поровну доли в имуществе.
Для совместных арендаторов в собственности партнеры должны обеспечить определенные условия единства. Их четыре. Право на выживание обеспечено.
Общие арендаторы / TIC являются партнерами по отдельным долям в собственности. Хотя по умолчанию эти партнеры владеют равными долями, Доли всех партнеров могут быть разными по размеру.
Когда человек хочет выйти из ТИЦ, он должен пройти через раздел имущества.
Сравнительная таблица
| Параметры сравнения | Совместные арендаторы | Общие арендаторы |
|---|---|---|
| Смысл | Совладельцы – это собственники с равными долями в собственности. | Арендаторы Обычно это владельцы с разными интересами или долями в одном и том же имуществе. |
| Право на выживание | Совместные арендаторы имеют право на наследство. | Совместные арендаторы не имеют этого права. |
| Требуемые условия | Есть четыре обязательных единицы для того, чтобы быть совместными арендаторами. | Никаких особых условий не требуется, кроме воли владельца быть общими арендаторами. |
| Отказ владельца | Отказ любого собственника от договора, Нарушает весь договор. | Выход любого владельца из соглашения не нарушает всего соглашения. |
| Смерть владельца | Смерть владельца не передает право собственности его наследникам. | Смерть владельца может передать право собственности его наследнику по завещанию. |
Что такое совместные арендаторы?
Совместные арендаторы — это тип совладельцев имущества, находящегося в параллельном имуществе. При этом собственники пользуются равной долей имущества. Право наследования совладельцам обеспечивает передачу права собственности умершего собственника другим живущим собственникам.
Например, если X, Y и Z являются тремя собственниками в совместной аренде, и каким-то образом X умирает, то право собственности на X будет автоматически передано и разделено поровну между Y и Z, которые живы.
Таким образом, здесь нет необходимости заниматься судебными делами для перехода прав собственности умершего партнера.
Совместные арендаторы требуют четырех условий единства: время, титул, интересы и имущество. Отсутствие кого-либо может нарушить совместное проживание. В то время как они пользуются XNUMX/XNUMX собственности, они также несут XNUMX/XNUMX ответственности собственности.
Это означает, что все владельцы в равной степени обязаны платить налоги, долги и обслуживание.
Как правило, когда супружеская пара получает совместную аренду в собственности и, к сожалению, в конечном итоге они разводятся друг с другом, они также могут усложнить совместную аренду.
Как и в этом случае, совместным арендаторам не разрешается отказываться от соглашения, не разрушая его.
Что такое общие арендаторы?
Совместные арендаторы — это тип совладельцев имущества, находящегося в совместном имуществе. При этом владельцы приобретают отдельные интересы и доли в собственности.
В связи с отсутствием права наследования на общих арендаторов требование о утверждение завещания суд очень необходим, когда какой-то владелец умирает.
Например, если X, Y и Z являются общими арендаторами, и X каким-то образом умирает с завещанием, в котором говорится, что А получит свою долю в будущем, необходимы судебные дела, чтобы А вошел в качестве общего арендатора для собственности.
Здесь А будет иметь право на ту же долю, которой владел Х до своей смерти.
Кроме того, собственник, если хочет, может отозвать свои интересы в рамках долевой собственности, добившись раздела имущества, произведенного на законных основаниях.
Это приводит к одному из самых больших недостатков общих арендаторов: если владельцы не могут договориться об условиях раздела самостоятельно, тогда суд может распорядиться о продаже собственности.
Поскольку арендаторы совместно владеют одним имуществом, налоги и счета относятся к одному имуществу и не отличаются для разных дольщиков. Так что это ответственность всех владельцев вместе.
Основные различия между совместными арендаторами и общими арендаторами
- Хотя оба они являются совладельцами собственности, совладельцы имеют больше рабства, чем общие арендаторы.
- При совместных арендаторах право собственности умершего владельца переходит к живущим владельцам, тогда как в другом случае право собственности может получить наследник умершего владельца.
- Риск неопределенности соглашения больше при совместной аренде, чем при любой другой аренде, поскольку Владельцы могут выйти из совместной аренды через раздел, но это невозможно при совместной аренде.
- Роль судов по наследственным делам очень мала в Совместных Арендаторах, но в Арендаторах, как правило, это одна из главных ролей.
- При совместной аренде воля собственника после смерти не имеет значения. Так как совместная аренда умершего расторгается после его смерти, но в общих арендаторах, это основа для дальнейших соглашений.
- https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
- https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203
Я приложил столько усилий, чтобы написать этот пост в блоге, чтобы предоставить вам ценность. Это будет очень полезно для меня, если вы подумаете о том, чтобы поделиться им в социальных сетях или со своими друзьями/родными. ДЕЛИТЬСЯ ♥️
