Совместные арендаторы и общие арендаторы: разница и сравнение

Некоторым людям нравится владеть собственностью полностью на свое имя, но некоторые вступают в партнерские отношения. Понятия совместных арендаторов и общих арендаторов упоминаются в разделе «Закон о совместной аренде имущества».

Оба термина подпадают под действие закона о совместной аренде имущества, который здесь позволяет отдельным лицам владеть имуществом в партнерстве.

Основные выводы

  1. Совместные арендаторы имеют равную собственность и обладают правом наследования, тогда как общие арендаторы могут иметь неравные доли без права наследования.
  2. Доли совместной собственности не могут быть переданы по завещанию, в то время как общие арендаторы могут завещать свои доли своим наследникам.
  3. Совместная аренда требует четырех единств владения, интереса, титула и времени, в то время как общим арендаторам требуется только единство владения.

Совместные арендаторы против общих арендаторов

Совместный арендаторы имеют равное право собственности и право на оставление в живых, а это означает, что в случае смерти одного арендатора их доля автоматически переходит к другому. Совместные арендаторы могут иметь неравную собственность, и нет права наследования, а это означает, что в случае смерти одного из арендаторов его доля может быть передана их наследникам.

Совместные арендаторы против общих арендаторов

Когда имущество принадлежит более чем одному партнеру с равной долей, эти партнеры называются совместными арендаторами. То есть все партнеры имеют право на поровну доли в имуществе.

Для совместных арендаторов в собственности партнеры должны обеспечить определенные условия единства. Их четыре. Право на выживание обеспечено.

Общие арендаторы / TIC являются партнерами по отдельным долям в собственности. Хотя по умолчанию эти партнеры владеют равными долями, Доли всех партнеров могут быть разными по размеру.

Когда человек хочет выйти из ТИЦ, он должен пройти через раздел имущества.

Сравнительная таблица

Параметры сравненияСовместные арендаторыОбщие арендаторы
СмыслСовладельцы – это собственники с равными долями в собственности.Арендаторы Обычно это владельцы с разными интересами или долями в одном и том же имуществе.
Право на выживаниеСовместные арендаторы имеют право на наследство.Совместные арендаторы не имеют этого права.
Требуемые условияЕсть четыре обязательных единицы для того, чтобы быть совместными арендаторами.Никаких особых условий не требуется, кроме воли владельца быть общими арендаторами.
Отказ владельца Отказ любого собственника от договора, Нарушает весь договор.Выход любого владельца из соглашения не нарушает всего соглашения.
Смерть владельцаСмерть владельца не передает право собственности его наследникам.Смерть владельца может передать право собственности его наследнику по завещанию.

Что такое совместные арендаторы?

Совместные арендаторы — это тип совладельцев имущества, находящегося в параллельном имуществе. При этом собственники пользуются равной долей имущества. Право наследования совладельцам обеспечивает передачу права собственности умершего собственника другим живущим собственникам.

Читайте также:  Маркетинг против PR: разница и сравнение

Например, если X, Y и Z являются тремя собственниками в совместной аренде, и каким-то образом X умирает, то право собственности на X будет автоматически передано и разделено поровну между Y и Z, которые живы.

Таким образом, здесь нет необходимости заниматься судебными делами для перехода прав собственности умершего партнера.

Совместные арендаторы требуют четырех условий единства: время, титул, интересы и имущество. Отсутствие кого-либо может нарушить совместное проживание. В то время как они пользуются XNUMX/XNUMX собственности, они также несут XNUMX/XNUMX ответственности собственности.

Это означает, что все владельцы в равной степени обязаны платить налоги, долги и обслуживание.

Как правило, когда супружеская пара получает совместную аренду в собственности и, к сожалению, в конечном итоге они разводятся друг с другом, они также могут усложнить совместную аренду.

Как и в этом случае, совместным арендаторам не разрешается отказываться от соглашения, не разрушая его.

Что такое общие арендаторы?

Совместные арендаторы — это тип совладельцев имущества, находящегося в совместном имуществе. При этом владельцы приобретают отдельные интересы и доли в собственности.

В связи с отсутствием права наследования на общих арендаторов требование о утверждение завещания суд очень необходим, когда какой-то владелец умирает.

Например, если X, Y и Z являются общими арендаторами, и X каким-то образом умирает с завещанием, в котором говорится, что А получит свою долю в будущем, необходимы судебные дела, чтобы А вошел в качестве общего арендатора для собственности.

Здесь А будет иметь право на ту же долю, которой владел Х до своей смерти.

Кроме того, собственник, если хочет, может отозвать свои интересы в рамках долевой собственности, добившись раздела имущества, произведенного на законных основаниях.

Читайте также:  Daily Harvest и Hungryroot: разница и сравнение

Это приводит к одному из самых больших недостатков общих арендаторов: если владельцы не могут договориться об условиях раздела самостоятельно, тогда суд может распорядиться о продаже собственности.

Поскольку арендаторы совместно владеют одним имуществом, налоги и счета относятся к одному имуществу и не отличаются для разных дольщиков. Так что это ответственность всех владельцев вместе.

Основные различия между совместными арендаторами и общими арендаторами

  1. Хотя оба они являются совладельцами собственности, совладельцы имеют больше рабства, чем общие арендаторы.
  2. При совместных арендаторах право собственности умершего владельца переходит к живущим владельцам, тогда как в другом случае право собственности может получить наследник умершего владельца.
  3. Риск неопределенность Соглашения больше в общей аренде, чем в другой, поскольку собственники могут выйти из общей аренды через раздел, но это невозможно в совместной аренде.
  4. Роль судов по наследственным делам очень мала в Совместных Арендаторах, но в Арендаторах, как правило, это одна из главных ролей.
  5. При совместной аренде воля собственника после смерти не имеет значения. Так как совместная аренда умершего расторгается после его смерти, но в общих арендаторах, это основа для дальнейших соглашений.
Рекомендации
  1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
  2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

Последнее обновление: 13 июля 2023 г.

точка 1
Один запрос?

Я приложил столько усилий, чтобы написать этот пост в блоге, чтобы предоставить вам ценность. Это будет очень полезно для меня, если вы подумаете о том, чтобы поделиться им в социальных сетях или со своими друзьями/родными. ДЕЛИТЬСЯ ♥️

6 мыслей о «Совместные арендаторы против общих арендаторов: разница и сравнение»

  1. Эта статья заставляет задуматься и является всеобъемлющей. Я узнал много нового о долевых арендаторах и арендаторах совместного жилья. Очень хорошо сделано!

    Ответить
  2. Отличное объяснение различий и сходств между совместными арендаторами и общими арендаторами. Я считаю, что вы проделали очень хорошую работу!

    Ответить
  3. Судя по представленной информации, совместная аренда представляется лучшим вариантом из-за более простых юридических процедур. Я не уверен, что согласен с этим, а ты что думаешь, Летняя Охота?

    Ответить
  4. Я думаю, вы упустили из виду сложности в случае с совместными арендаторами. Возбуждение судебных дел в случае расторжения брака и развода может оказаться весьма затруднительным.

    Ответить
  5. Поучительная статья о сложностях, связанных с правом собственности и совместной аренды. Однако кажется, что совместные арендаторы обладают меньшей гибкостью, чем общие арендаторы. Это довольно сложное дело!

    Ответить

Оставьте комментарий

Хотите сохранить эту статью на потом? Нажмите на сердечко в правом нижнем углу, чтобы сохранить в свой собственный блок статей!