Easement vs Covenant: Sự khác biệt và so sánh

Chúng ta tham gia vào một số thỏa thuận về tài sản trong cuộc sống hàng ngày. Đôi khi, có thể khó chọn đúng luật tài sản để tham gia. Quyền sử dụng và Giao ước là hai luật tài sản gây nhầm lẫn. Mặc dù cả hai có vẻ giống nhau nhưng chúng khác nhau đáng kể.

Các nội dung chính

1. Sự nới lỏng là quyền hợp pháp để sử dụng tài sản của người khác cho một mục đích cụ thể, trong khi Giao ước là một thỏa thuận pháp lý áp đặt các nghĩa vụ cụ thể đối với chủ sở hữu tài sản.
2. Quyền sử dụng mang lại lợi ích cho một tài sản hoặc cá nhân cụ thể, trong khi Giao ước mang lại lợi ích cho cộng đồng hoặc một nhóm cá nhân.
3. Quyền sử dụng đất là một quyền thụ động, trong khi Giao ước là một nghĩa vụ tích cực.

Dễ dàng vs Giao ước

Sự khác biệt giữa quyền sử dụng đất và giao ước là quyền sử dụng đất cho phép cá nhân sử dụng tài sản của người khác. Ngược lại, giao ước là luật chung cấm hoặc khuyến khích một hành động. Sự nới lỏng là khẳng định. Mặt khác, các giao ước là tiêu cực. 

Sự nới lỏng đề cập đến quyền không sở hữu cho phép một cá nhân tham gia hoặc sử dụng tài sản của một cá nhân khác mà không sở hữu nó. Có một sự nới lỏng tiêu cực và khẳng định. Ngoài ra, một sự nới lỏng có một bất động sản chi phối và phục vụ. Nó có thể là công khai hoặc riêng tư.

 Giao ước đề cập đến lời hứa tham gia hoặc không thực hiện một hành động cụ thể. Các khế ước liên quan đến đất đai được coi là khế ước thực tế. Các giao ước thực sự tạo thành một tỷ lệ lớn các giao ước đất đai. Ngoài ra, các giao ước có thể loại trừ một số bộ phận dân cư dựa trên chủng tộc, tôn giáo hoặc sắc tộc. 

Bảng so sánh

Các thông số so sánh	Sự dễ chịu	khế ước
Định nghĩa	Quyền sử dụng đất đề cập đến quyền không chiếm hữu cho phép một cá nhân tham gia hoặc sử dụng tài sản của một cá nhân khác mà không sở hữu nó.	Một giao ước đề cập đến lời hứa tham gia hoặc không thực hiện một hành động nhất định.
Các thành phần	Nó bao gồm một bất động sản chiếm ưu thế và phục vụ.	Nó bao gồm đất hạn chế và đất được hưởng lợi.
Thiên nhiên	Sự nới lỏng có tính chất khẳng định.	Các giao ước có bản chất tiêu cực.
Hàm ý đối với chủ nhân tương lai	Quyền sử dụng đất không thể được áp dụng đối với chủ sở hữu đất đai trong tương lai.	Các giao ước có thể được áp dụng đối với chủ sở hữu đất đai trong tương lai.
Ví dụ	Việc cung cấp câu cá trong một cái ao tư nhân.	Các hạn chế về đo lường của một tòa nhà được xây dựng trong một khu vực cụ thể.

Tiện nghi là gì?

Quyền sử dụng quyền sử dụng tài sản đề cập đến quyền không sở hữu, cho phép một cá nhân xâm nhập hoặc sử dụng tài sản của người khác mà không cần sở hữu nó. Ngoài ra, quyền sử dụng đất còn cung cấp khả năng tiếp cận tài sản của một cá nhân khác. Một ví dụ là việc cung cấp dịch vụ câu cá trong ao riêng. Một ví dụ khác là việc cung cấp một công viên công cộng hoặc một bãi biển công cộng. 

Thông thường, có bốn loại quyền sử dụng: quyền ưu tiên, quyền sử dụng ánh sáng và không khí, quyền hỗ trợ và quyền về đường thủy nhân tạo. Ngày nay, các tòa án công nhận rất nhiều luật giảm nhẹ đáng kể. Tuy nhiên, bốn loại quyền sử dụng đất tạo thành khối bulldog của tất cả các quyền sử dụng đất mới xuất hiện. 

Có một sự nới lỏng tiêu cực và khẳng định. Quyền sử dụng đất tiêu cực không cho phép thực hiện bất kỳ hoạt động bất hợp pháp hoặc bị cấm nào đối với tài sản tư nhân. Mặt khác, quyền sử dụng đất tích cực cho phép sử dụng tài sản của một cá nhân cho một mục đích cụ thể. Một sự nới lỏng có một bất động sản chi phối và phục vụ. 

Bất động sản chi phối đề cập đến cá nhân hoặc tổ chức được hưởng lợi từ việc nới lỏng. Ngược lại, tài sản phục vụ đề cập đến thực thể cung cấp các lợi ích. Ngoài ra, một quyền sử dụng đất có thể là công cộng hoặc tư nhân. Quyền sử dụng công cộng cho phép công chúng sử dụng tài sản. Mặt khác, quyền sử dụng đất tư nhân được hưởng bởi các cá nhân hoặc tổ chức tư nhân. 

Giao ước là gì?

Theo nghĩa cơ bản nhất, một giao ước đề cập đến lời hứa tham gia hoặc không thực hiện một hành động nào đó. Một giao ước khác với một hợp đồng thông thường bởi sự hiện diện của một con dấu. Một giao ước tương tự như một điều kiện hợp đồng. Thỏa thuận có thể là tiêu cực hoặc tích cực. 

Một giao ước tiêu cực là luật cấm một cá nhân tham gia vào một hành động cụ thể. Mặt khác, một giao ước khẳng định đề cập đến một luật cho phép được phép tham gia vào một hành động cụ thể. Giao ước liên quan đến đất đai là giao ước thực sự. Các giao ước thực sự tạo thành một tỷ lệ lớn các giao ước đất đai. 

Các giao ước có thể loại trừ một số bộ phận dân số dựa trên chủng tộc, tôn giáo hoặc dân tộc. Họ chủ yếu là những cộng đồng thiệt thòi hoặc bị gạt ra ngoài lề xã hội. Giao ước quyền sở hữu đề cập đến thỏa thuận đảm bảo rằng một cá nhân nhận được thực thể mà anh ta đã mặc cả. Các giao ước ra đời vì lợi ích chung. 

Một ví dụ khác là những hạn chế về kích thước của một tòa nhà được xây dựng trong một khu vực cụ thể. Đất có thể bị gánh nặng hoặc được hưởng lợi. Do đó, các giao ước lý tưởng là những hạn chế hoặc lợi ích nhận được cho một hành động. 

Sự khác biệt chính giữa Easement và Giao ước 

1. Sự nới lỏng đề cập đến quyền không sở hữu cho phép một cá nhân tham gia hoặc sử dụng tài sản của một cá nhân khác mà không sở hữu nó. Mặt khác, một giao ước đề cập đến lời hứa tham gia hoặc không thực hiện một hành động cụ thể.
2. Một quyền sử dụng bao gồm một bất động sản chiếm ưu thế và phục vụ. Ngược lại, một giao ước bao gồm đất hạn chế và đất được hưởng lợi.
3. Sự nới lỏng là khẳng định. Mặt khác, các giao ước thường mang tính tiêu cực. 
4. Quyền sử dụng đất không thể được áp dụng đối với chủ sở hữu tương lai của đất. Ngược lại, các giao ước có thể được áp dụng đối với những chủ sở hữu tương lai của mảnh đất. 
5. Một ví dụ về sự nới lỏng là cung cấp dịch vụ câu cá trong ao tư nhân. Mặt khác, một ví dụ về giao ước là những hạn chế đối với một tòa nhà được xây dựng trong một khu vực cụ thể.

dự án

1. https://books.google.com/books?hl=en&lr=&id=iYNMpznJGeEC&oi=fnd&pg=PR5&dq=covenant+vs+easement&ots=A4VRV3YH63&sig=S0Ssy8WGkkV-a0y1i9wRyqaADTw 
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/waslee43&section=23