FHA vs HUD: Sự khác biệt và So sánh

Có nhiều chương trình của chính phủ liên bang dành cho các khoản vay dành cho những người sắp sở hữu nhà với điểm tín dụng dưới mức trung bình, cũng như cho khoản trả trước lớn mà thiếu tiền mặt.

Phương châm dành cho quyền sở hữu nhà và đặc biệt là đối với người Mỹ có thu nhập thấp. Nó có thể là một Bảo đảm thế chấp sẵn sàng thông qua các chương trình cho vay mua nhà.  

Nói một cách đơn giản, chính phủ hứa hẹn với người cho vay sẽ thực hiện tốt cho vay.

Một số cơ quan liên bang cung cấp thế chấp các chương trình cho vay dành cho người Mỹ, chẳng hạn như FHA (Cục Quản lý Nhà ở Liên bang) và HUD (Bộ Phát triển Nhà và Đô thị).

Trong bài viết này, trọng tâm chính là phân biệt FHA và HUD. 

Các nội dung chính

1. Các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) là các khoản thế chấp được chính phủ hỗ trợ dành cho những người vay có thu nhập từ thấp đến trung bình. Đồng thời, Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) là cơ quan chính phủ giám sát các chương trình nhà ở, bao gồm các khoản vay FHA.
2. Các khoản vay FHA có các yêu cầu về tín dụng và khoản thanh toán trước nhẹ nhàng hơn so với các khoản vay thông thường, giúp người mua nhà lần đầu dễ tiếp cận hơn với quyền sở hữu nhà.
3. HUD giám sát nhà ở công cộng, phiếu mua nhà ở và các chương trình khác để cải thiện khả năng chi trả, an toàn và chất lượng nhà ở cho các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp.

FHA so với HUD 

Sự khác biệt giữa FHA và HUD là sự hình thành của chúng. FHA được tạo ra như một phần của Đạo luật, cụ thể là Đạo luật Nhà ở Quốc gia. Trong khi đó, HUD được thành lập sau khi đạo luật trở thành luật, cụ thể là Đạo luật của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị. 

FHA còn được gọi là Văn phòng Nhà ở trong HUD. Nó được thành lập bởi Tổng thống, cụ thể là Franklin Delano Roosevelt, trong chính phủ Hoa Kỳ.

Nó đảm bảo các khoản thế chấp được thực hiện bởi tài sản cho thuê của nhiều hộ gia đình, cơ sở chăm sóc nội trú, bệnh viện và những người cho vay tư nhân đối với tài sản của một gia đình. 

Nhiệm vụ của HUD là giám sát một số chương trình Nhà ở Liên bang để thúc đẩy nhà ở bình đẳng và công bằng. Nó chủ yếu hỗ trợ quyền sở hữu nhà và phát triển cộng đồng thông qua một số sáng kiến.

HUD thực thi Đạo luật Nhà ở Công bằng và cũng cung cấp hỗ trợ nhà ở thông qua CDBG. 

Bảng so sánh

Các thông số so sánh	FHA	HUD
Được thành lập	trong 1934	trong 1965
Sự có sẵn	Thổ dân châu Mỹ	Người vay có điểm tín dụng dưới trung bình
Lam việc vơi	người mua cá nhân	Người mua nhà ở thương mại và nhà ở đa gia đình
Chương trình kiểm tra riêng biệt	Không có	Có
Hạn chế	Ít người cho vay cung cấp các khoản vay theo mục 184 và người vay phải trả bảo hiểm thế chấp.	Được thẩm định bởi một thẩm định viên được FHA phê duyệt và đáp ứng các tiêu chuẩn tài sản tối thiểu.

FHA là gì?  

FHA là khoản thế chấp do bên cho vay được FHA chấp thuận cấp và được FHA bảo hiểm. Các khoản vay của FHA được thiết kế cho những người vay có thu nhập từ thấp đến trung bình.

Họ yêu cầu thấp hơn điểm số tín dụng và khoản thanh toán xuống tối thiểu hơn nhiều khoản vay thông thường.  

Với các khoản vay do FHA cung cấp, khoản trả trước đến từ khoản hỗ trợ trả trước, tiền tiết kiệm và quà tặng tài chính do một thành viên trong gia đình tặng.

Điều quan trọng cần lưu ý là với sự trợ giúp của khoản vay FHA, FHA không cho vay tiền để thế chấp.  

Trong khi đó, một khoản vay được đưa ra từ một tổ chức cho vay đã được phê duyệt FHA, một ngân hàng hoặc một tổ chức khác có liên quan đến tài chính. Nhưng khoản vay được đảm bảo bởi FHA.

Vì lý do đó, một số người gọi đây là khoản vay có bảo hiểm do FHA cung cấp.  

Để đảm bảo sự bảo lãnh của FHA, người vay, sau khi đủ điều kiện vay từ FHA, cũng cần mua bảo hiểm cho khoản thế chấp và thanh toán phí bảo hiểm cho FHA. Người cho vay chịu ít rủi ro hơn vì FHA trả tiền yêu cầu bồi thường cho người cho vay trong trường hợp vỡ nợ. 

HUD là gì?  

Tên viết tắt của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị là HUD. Đây là một cơ quan chính phủ Hoa Kỳ được thành lập vào năm 1965 với tư cách là một phần của tổng thống, có tên là Lydonson's Great Society.

Mục tiêu của cơ quan này là mở rộng chế độ phúc lợi của nước Mỹ.  

Nhiệm vụ chính của HUD là cải thiện các cơ hội sở hữu nhà giá rẻ để hỗ trợ thị trường nhà ở cũng như quyền sở hữu nhà ở tại các khu vực nội thành. Chương trình của HUD hướng đến việc tăng các lựa chọn cho thuê giá rẻ và an toàn.  

Nó làm giảm bớt việc chống lại sự phân biệt đối xử về nhà ở và tình trạng vô gia cư kinh niên bằng cách đảm bảo các cơ hội bình đẳng trong thị trường mua và cho thuê, đồng thời hỗ trợ những nhóm dân số dễ bị tổn thương.

Nó thực thi Đạo luật Nhà ở Công bằng và giám sát chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở cũng như Trợ cấp Khối Phát triển Cộng đồng.   

HUD cũng giám sát các chương trình khác để hỗ trợ những người Mỹ có hoàn cảnh khó khăn và có thu nhập thấp đáp ứng nhu cầu về nhà ở của họ.

Nó làm việc với một số tổ chức tư nhân và các cơ quan chính phủ bao gồm các nhóm phi lợi nhuận và tôn giáo dựa trên cộng đồng để đạt được mục tiêu của nó. 

Sự khác biệt chính giữa FHA và HUD 

1. FHA được thành lập như một phần của Đạo luật, cụ thể là Đạo luật Nhà ở Quốc gia. Mặt khác, HUD được thành lập sau khi đạo luật trở thành luật, cụ thể là Đạo luật của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị.  
2. Về các khoản thế chấp, FHA đảm bảo các khoản thế chấp của người mua nhà với số tiền mặt hạn chế cho khoản trả trước và điểm tín dụng thấp hơn mức trung bình. Ngược lại, HUD không đảm bảo các khoản thế chấp nhà riêng lẻ trừ khi bạn là người Mỹ bản địa.  
3. Về mặt giám đốc điều hành cơ quan, Phó Trợ lý Bộ trưởng Chính là Lopa Kolluri của Văn phòng Nhà ở và Cục Quản lý Nhà ở Liên bang. Ngược lại, Marcia Fudge là thư ký, và Adrianne Todman là Phó Bộ trưởng HUD.  
4. Ưu điểm của các khoản vay FHA là chúng có thể giả định được, có nghĩa là bất kỳ ai mua tài sản thuộc về bạn đều có thể tiếp quản tài sản đó từ bạn. Trong khi đó, yêu cầu về trình độ linh hoạt hơn so với các khoản vay truyền thống là ưu điểm của khoản vay HUD.  
5. FHA giải quyết vấn đề cho vay mua nhà ở đối với cư dân chính. Mặt khác, HUD giám sát các chương trình bảo hiểm nhà ở cũng như đa gia đình. 

dự án

1. https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067
2. http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-docs/2008-06-10%20Washington%20Post%20How%20HUD%20Policy.pdf