Il existe plusieurs droits de propriété qui déterminent la propriété et l'utilisation des biens ou des biens économiques. Ils sont importants pour qu'aucune personne ne puisse illégalement avoir des droits sur des biens qui ne lui appartiennent pas.
Il peut s'agir de propriétés intangibles (qui ne peuvent pas être vues avec les yeux ou touchées) ou tangibles (peuvent être vues et touchées).
En l'absence de ces droits, toute personne peut utiliser des biens qui ne lui appartiennent pas. Parmi ces droits, il en est peu qui appartiennent spécialement à des propriétés privées ; ce sont la servitude et le droit de passage.
Les deux ont droit à la propriété et sont liés. Cela conduit parfois à une confusion entre les deux.
Faits marquants
- Une servitude accorde un droit spécifique d'utiliser la propriété d'une autre personne à des fins particulières, tandis qu'un droit de passage offre la capacité légale de traverser le terrain de quelqu'un d'autre.
- Les servitudes peuvent être positives, permettant l'accès ou l'utilisation, ou négatives, restreignant certaines actions sur le terrain, tandis que les droits de passage concernent strictement l'accès et le passage.
- Les servitudes sont permanentes et transférées avec la propriété foncière, tandis que les droits de passage peuvent être temporaires ou permanents, selon l'accord.
Servitude vs droit de passage
La différence entre la servitude et le droit de passage est que la servitude est un concept plus large qui couvre plus de parties et de zones de la propriété privée que le droit de passage, qui ne couvre qu'une zone unique ou principalement bloquant le chemin de la propriété, car il ne s'agit que d'un partie de la servitude. Une servitude peut être utilisée pour couvrir le drainage ou les parties souterraines de la propriété, tandis que le droit de passage ne peut pas être utilisé à cette fin, car il appartient au type affirmatif selon lequel, pour une fin déterminée, seule la propriété privée d'un tiers la fête peut être utilisée.
En vertu des droits de servitude, une personne a le droit d'utiliser la propriété privée d'un tiers. Une redevance est facturée en échange de l'utilisation de la propriété ou de l'obtention du droit de servitude.
Les services publics achètent également ces droits de servitude à plusieurs fins, par exemple, pour les guichets automatiques, pour l'éclairage des cabines téléphoniques, etc.
Le droit de passage est un droit de servitude en vertu duquel une personne achète le droit de propriété privée pour le processus de passage. Dans ce droit, il ne peut être acheté à d'autres fins que si le bien se situe entre un passage, par exemple une route.
Le droit ne sera pas valide si la propriété est utilisée à d'autres fins.
Tableau de comparaison
| Paramètres de comparaison | Servitude | Droit de passage |
|---|---|---|
| permis | Utilisation de la propriété d'autrui | Utilisez des parties de la propriété de quelqu'un d'autre pour le passage. |
| Rapport | C'est le sujet principal | C'est une partie de la servitude |
| Domaine | Plus large | Autres ingrédients |
| Types | Il peut être de deux types | Est-ce qu'un seul type |
| Partie couverte | Différents composants | Pièces spécifiques servant de cheminements |
Qu'est-ce que la servitude ?
Une servitude est un droit où un tiers peut avoir un droit sur une partie de la propriété privée, mais cela ne donne pas l'intégralité du droit sur la propriété. Il reste toujours avec le propriétaire. Les parts peuvent être mobilières ou immobilières ou les deux, et elles peuvent être émises par une personne publique ou une personne privée.
Comment cela fonctionne ?
Un accord est conclu entre le propriétaire et un tiers pour acquérir la propriété de parties d'une propriété à certaines fins en échange d'une redevance.
Dans cet accord, il est important de mentionner le but et les parties de la propriété qui sont utilisées ainsi que les frais facturés afin qu'en cas de violation, l'accord puisse être immédiatement résilié.
Il existe des types de droits de servitude qui peuvent être accordés en fonction du but de l'utilisation. Elles sont:
- Servitude de services publics : elle permet au bon propriétaire et au propriétaire de faire fonctionner plusieurs types de conduites, telles que des conduites d'eau et d'autres services publics.
- Servitude privée : elle permet ou donne le droit à un particulier d'utiliser la propriété privée d'un tiers pour un usage personnel.
- Servitude par nécessité : c'est le type de servitude le plus libéral qui ne nécessite parfois pas d'accord et peut être imposé par la loi.
Qu'est-ce que le droit de passage ?
En vertu de cela, le droit de servitude est émis uniquement à des fins de passage. En vertu de la servitude d'emprise, aucune autre partie, à l'exception de la propriété de passage, n'est utilisée.
Par exemple, vous ne pouvez pas obtenir une servitude de droit de passage pour utiliser la propriété privée d'un tiers pour un système de tuyauterie ou pour un usage personnel comme dans la servitude personnelle.
Un accord est rédigé entre les parties pour obtenir le droit de passage, et il est important de prendre les points suivants lors de la rédaction d'un tel accord :
- Emplacement : c'est l'aspect le plus important, où va le passage et quel est l'emplacement exact.
- Usages et finalité : la finalité exacte de l'utilisation de la servitude et la finalité pour laquelle elle est utilisée.
- Utilisateurs : il est important de mentionner la liste complète des utilisateurs, qu'il s'agisse d'invités autorisés, de sous-traitants ou d'autres personnes.
- Parking : tout le monde peut-il se garer sur la propriété, ou certains élus sont autorisés à se garer ?
- Entretien et réparation : quel est le coût de l'entretien et de la réparation et de la responsabilité d'en prendre soin ?
- Restriction : une partie peut-elle restreindre l'utilisation du droit de passage, et si elle le peut, quelle partie peut le faire ?
- Résiliation : quelle partie peut résilier cette servitude ?
À l'exception de tout ce qui précède, il y a quelques autres points, tels que le changement et la compensation, qui doivent être pris en compte ; sinon, l'accord est nul.
Différences principales entre la servitude et le droit de passage
- L'un et l'autre protègent bien le droit de propriété privée, mais ils diffèrent en termes de permis, dans le cadre de la servitude, l'autorisation d'utiliser la propriété d'autrui est donnée, alors que, dans le cadre du droit de passage, seule l'autorisation d'utiliser les parties de la propriété privée à des fins le passage est donné.
- Les deux sont également liés, car la servitude est un concept entier et unique, alors que l'emprise fait partie de ce concept entier et unique.
- La servitude est un sujet plus large qui a plusieurs types, alors que le droit de passage fait partie des différents types de servitude et est donc un droit plus spécifique pour un objectif étroit et spécifique.
- Les servitudes peuvent être de deux types, négatives et affirmatives. En vertu de la servitude négative, les propriétaires ne sont pas autorisés à développer tout ce qui peut bloquer l'accès des tiers aux vues ou à l'air, tandis que l'affirmative permet l'utilisation de la propriété privée de quelqu'un d'autre à des fins spécifiques. Mais il n'y a pas un tel type de droit de passage. Elle relève en effet de cette servitude affirmative.
- Enfin, elles se différencient également par la partie de propriété qu'elles couvrent, la servitude étant une notion plus large recouvrant plusieurs types de parties d'une propriété telles que sous-sol, cheminements ou drainage, etc., alors que l'emprise ne couvre la partie qui se situe entre les voies principales telles que les routes, de la propriété privée
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19§ion=10
- https://www.jstor.org/stable/786730
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31§ion=8
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30§ion=14
Dernière mise à jour : 10 août 2023
J'ai mis tellement d'efforts à écrire ce billet de blog pour vous apporter de la valeur. Cela me sera très utile, si vous envisagez de le partager sur les réseaux sociaux ou avec vos amis/famille. LE PARTAGE C'EST ♥️
Emma Smith est titulaire d'une maîtrise en anglais du Irvine Valley College. Elle est journaliste depuis 2002, écrivant des articles sur la langue anglaise, le sport et le droit. En savoir plus sur moi sur elle page bio.
Les explications de la servitude de service public, de la servitude privée et de la servitude par nécessité fournissent un aperçu complet du concept de servitude.
L'article communique efficacement l'importance du but d'utilisation dans le contexte des droits de servitude.
Les détails sur les types de droits de servitude sont particulièrement intrigants et couvrent divers aspects de leur application.
L'explication détaillée de l'auteur sur les servitudes et les droits de passage, appuyée par des exemples et des idées pratiques, en fait une lecture perspicace sur les droits de propriété.
La couverture approfondie de l'article sur la dynamique juridique et pratique des servitudes est très informative et éducative.
L'article fournit des informations précieuses sur les concepts de servitude et de droit de passage et sur leurs différences. L'explication des aspects juridiques des droits de propriété est très claire et informative.
J'apprécie la comparaison approfondie de la servitude et du droit de passage, cela aide vraiment à clarifier les distinctions entre les deux.
Je suis d'accord! Les détails sur les types de droits de servitude sont particulièrement intéressants.
L’explication du fonctionnement d’une servitude, ainsi que les détails sur les différents types de droits de servitude, sont très instructifs et perspicaces.
L'article décrit efficacement les principales différences entre la servitude et l'emprise, offrant une compréhension claire de leurs portées respectives.
Les exemples pratiques utilisés pour expliquer le fonctionnement des servitudes et des emprises sont très utiles pour comprendre leurs applications.
L'article approfondit efficacement les détails de la servitude et du droit de passage, fournissant des éclaircissements sur leur fonctionnement et les aspects juridiques impliqués.
J'apprécie l'approche méticuleuse de l'auteur pour détailler les différents aspects de la servitude et du droit de passage. Cela facilite la compréhension du sujet.
Les aspects juridiques et opérationnels de la servitude et de l’emprise sont habilement expliqués dans l’article, offrant une compréhension globale de leur importance.
Les implications pratiques des servitudes et des droits de passage sont efficacement mises en lumière, mettant en lumière leurs cadres opérationnels.
Les implications juridiques et pratiques de la servitude et du droit de passage sont bien définies dans cet article. Il est évident que l'auteur a une profonde compréhension du sujet.
Tout à fait, les exemples utilisés pour illustrer le fonctionnement des servitudes et des droits de passage sont très éclairants.
L’article distingue efficacement les différents types de servitudes, mettant en lumière leurs finalités spécifiques.
Le tableau comparatif complet est très utile pour comprendre les différences entre servitude et droit de passage.
Les exemples fournis permettent de mieux visualiser l’application des servitudes et des droits de passage. Bien expliqué !
La comparaison approfondie des servitudes et des emprises, associée aux exemples pratiques, est louable. Il améliore la compréhension des droits de propriété et des cadres juridiques qui leur sont associés.
Les informations pratiques fournies dans l’article éclairent efficacement les applications de la servitude et du droit de passage dans le cadre des droits de propriété.
L'accent mis par l'article sur la distinction entre servitude et emprise est perspicace et offre une compréhension globale de leurs portées opérationnelles.
L’explication détaillée de la notion de servitude et de droit de passage, ainsi que le tableau comparatif, permettent une compréhension globale du sujet.
La clarté de la définition de la servitude et de l'emprise est louable, offrant une perspective claire sur leur rôle dans les droits de propriété.
Le tableau comparatif met efficacement en évidence les distinctions entre servitude et droit de passage, facilitant ainsi la compréhension des différences.