Properti Hak Sewa vs Hak Milik: Perbedaan dan Perbandingan

Properti hak milik dan hak milik adalah istilah yang berhubungan dengan real estat. Dalam properti prasarana, tanah diambil untuk disewakan, dan pembeli bukanlah pemilik asli properti tersebut.

Pengambilan Kunci

1. Kepemilikan: Properti hak milik dimiliki untuk jangka waktu tetap berdasarkan perjanjian sewa, sedangkan properti hak milik dimiliki langsung tanpa batas waktu.
2. Durasi: Kepemilikan hak sewa berakhir, setelah itu properti dikembalikan kepada pemegang bebas, sedangkan kepemilikan hak milik bersifat permanen.
3. Kontrol: Pemilik properti hak sewa harus mematuhi ketentuan sewa dan mungkin memiliki batasan pada modifikasi properti, sementara pemilik properti hak milik memiliki kontrol lebih besar atas properti mereka.

Properti Hak Sewa vs Hak Milik

Perbedaan antara properti Leasehold dan Freehold adalah tentang kepemilikan properti tersebut. Dalam properti prasarana, pembeli bukanlah pemilik dan memiliki hak terbatas atas properti tersebut. Dalam properti hak milik, pembeli menjadi pemilik properti dan memiliki kepemilikan penuh.

Properti prasarana diserahkan kepada penyewa untuk disewakan. Umumnya, pemerintah menyewa properti selama 30-99 tahun. Selama periode ini, penyewa dapat menggunakan properti ini sesuai keinginannya.

Properti hak milik adalah tempat pembeli menjadi pemilik properti. Setelah membeli properti dengan jumlah tertentu, mereka sudah penuh hak wilayah, yang tidak terbatas pada periode tertentu.

---

 

Tabel perbandingan

Parameter	Properti Sewa	Properti Hak Milik
Kepemilikan	Dalam properti prasarana, penyewa bukanlah pemilik aslinya. Mereka hanya menyewa properti. Hak mereka dibatasi.	Di properti hak milik, pembeli menjadi pemilik. Mereka dapat menggunakan properti sesuai keinginan mereka.
Periode	Penyewa dapat memiliki properti hanya untuk waktu yang terbatas. Ini akan diperbaiki pada saat sewa.	Saat pembeli menjadi pemilik properti, mereka dapat memiliki properti tersebut seumur hidup. Tidak ada periode tetap untuk ini.
Pembayaran	Pembayaran pada saat properti disewakan akan menjadi tambahan jika masa sewa bertambah.	Pembayaran akan dilakukan dalam jumlah besar jika properti dibeli, dan tidak diperlukan biaya tambahan setelah pengalihan kepemilikan.
Bantuan	Bank mendukung secara finansial hanya jika masa sewa lebih dari 30 tahun.	Bank mendukung secara finansial jika properti dibeli dan pinjaman bank tersedia.
Menyewa	Untuk properti sewaan, sewa yang berbeda tidak dapat dihindari, seperti sewa tanah, biaya pemeliharaan, dan banyak lagi.	Jika seseorang memiliki properti, mereka tidak perlu membayar sewa kepada siapa pun selain pajak yang terkait dengannya.

---

 

Apa itu Properti Hak Sewa?

Properti yang disewakan untuk jangka waktu tertentu disebut properti prasarana. Orang yang menyewa properti seperti itu disebut penyewa.

Perbedaan antara properti sewaan dan sewaan adalah bahwa periode properti sewaan lebih pendek daripada properti sewaan. Kesamaan di antara mereka adalah bahwa penyewa bukanlah pemilik sebenarnya dari properti tersebut.

Jika perjanjian selama sewa sedemikian rupa sehingga pemilik atau penyewa dapat mengakhiri ini sesuai dengan keinginan mereka, itu disebut penyewa sesuka hati.

 

Apa itu Properti Hak Milik?

Ketika seseorang membeli properti, tentu saja, mereka menjadi pemilik, dan akhirnya properti tersebut menjadi hak milik. Dalam hak milik, pemilik memiliki hak untuk melakukan keinginannya yang mematuhi hukum.

Jika pemilik ingin menjual properti apa pun, tidak persetujuan dibutuhkan dari siapapun. Mereka memiliki hak penuh mengenai hal ini. Properti hak milik dapat diwariskan, dan tidak ada formalitas hukum untuk mentransfer kepemilikan.

Jika dibandingkan dengan properti sewaan, properti hak milik lebih mahal. Ini karena akses ke lebih banyak hak daripada yang dapat diakses di properti sewaan.

---

Perbedaan Utama Antara Properti Hak Sewa dan Hak Milik

1. Dukungan keuangan dari bank lebih sedikit untuk properti sewaan dan hanya dapat diperoleh jika jangka waktunya lebih dari 30 tahun. Pinjaman bank dapat diperoleh dengan mudah untuk membeli properti hak milik.
2. Untuk properti prasarana, sewa seperti sewa tanah tidak dapat dihindari, sementara hanya pajak pemerintah yang harus dibayar untuk properti hak milik.

---

Referensi

1. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/j.1540-6229.2009.00241.x

Terakhir Diperbarui : 13 Juli 2023