HUD vs preclusione: differenza e confronto

Le case HUD e le proprietà pignorate sono simili in molti modi, ma allo stesso tempo la proprietà e la procedura di acquisto e vendita sono diverse.

Quando una persona non può pagare il mutuo mensile, diventa un bene pignorato e passa direttamente sotto l'organizzazione che presta i soldi durante l'acquisto. Le case HUD sono un tipo di proprietà preclusa. 

Punti chiave

1. L'HUD è un'agenzia governativa che sovrintende all'edilizia abitativa e allo sviluppo urbano, mentre il pignoramento è un processo legale che consente agli istituti di credito di riprendersi la proprietà per prestiti non pagati.
2. HUD fornisce programmi di assistenza abitativa, mentre il pignoramento può comportare la perdita di una casa.
3. L'HUD aiuta le famiglie a basso reddito, mentre il pignoramento può colpire chiunque abbia un mutuo.

HUD contro preclusione

HUD fornisce programmi e servizi per assistere le famiglie a basso reddito, gli anziani e le persone con disabilità nell'accesso ad alloggi sicuri e convenienti. Il pignoramento è un processo legale in cui un prestatore prende possesso di una proprietà da un mutuatario che è inadempiente sul mutuo. Può avere gravi conseguenze per i mutuatari.

Le case HUD sono un'ottima alternativa all'acquisto di normali proprietà residenziali, soprattutto per le persone con punteggi di credito bassi. Ma l'intero processo di vendita e acquisto delle case HUD è un po' più complicato del settore immobiliare convenzionale.

Le case HUD vengono acquistate con prestiti FDA e possono essere autenticate da monolocali a grandi case. 

Le proprietà di preclusione sono facili da trovare al giorno d'oggi e il processo di vendita e acquisto è relativamente meno complicato delle case HUD.

I prezzi bassi delle proprietà pignorate attirano i clienti, ma i pignoramenti si trovano in cattive condizioni. 

Tavola di comparazione

Parametri di confronto	HUD	Preclusione
Definizione	Una casa HUD è una proprietà residenziale di proprietà e messa in vendita sul mercato dal Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti.	Si può acquistare un immobile pignorato con un mutuo, cosa molto comune.
Ordina	Le case HUD sono un sottoinsieme delle proprietà di preclusione.	Le proprietà di preclusione non fanno parte delle case HUD.
Trovare proprietà	Per trovare case HUD, sono necessarie informazioni come codice postale, indirizzo, città, stato, paese, ecc.	Dettagli di pignoramenti possono essere trovati sui siti web di banche e istituti di credito. Anche l'agente immobiliare di un'area può aiutare.
Prestiti e finanziamenti	Le case HUD sono proprietà pignorate acquistate utilizzando prestiti FHA (Federal Housing Administration).	Una persona non può fare un'offerta direttamente per l'acquisto di una casa HUD e può farlo solo con l'aiuto di un agente immobiliare.
Acquista	Le proprietà pignorate vengono vendute tramite aste, vendite allo scoperto, direttamente da istituti di credito, governi, ecc.	Per trovare case HUD, sono necessarie informazioni come codice postale, indirizzo, città, stato, paese, ecc.
Vendita	Le case HUD vengono vendute attraverso un sistema di offerte online in cui ogni proprietà ha una scadenza definita.	Una persona può fare un'offerta per l'acquisto di un immobile pignorato.

Cos'è l'HUD?

Le case HUD sono di proprietà e messe in vendita dal Department of Housing and Urban Development (HUD). Poiché le case HUD vengono acquistate con prestiti FDA, in caso di eventuali inadempienti, entrano immediatamente in possesso di HUD.

Si può visitare il sito Web HUDHomes per cercare proprietà HUD in diverse aree. Vengono menzionati anche i recapiti degli agenti perché le case HUD non possono essere acquistate facendo offerte dirette al venditore. 

Quando qualcuno decide di acquistare una casa HUD, l'acconto dipende dal punteggio di credito della persona. Ad esempio, una persona che ha un punteggio di credito inferiore a 580 deve effettuare un acconto del 10% e con un punteggio di credito superiore a 580, la percentuale diminuisce.

La casa HUD deve essere FHA-assicurato per avvalersi di un prestito della FDA. Altrimenti, si potrebbe dover cercare alternative. 

Un acquirente deve rendere la casa HUD che sta acquistando la residenza principale. Inoltre, un acquirente non può acquistare una casa HUD se ne ha già acquistata una negli ultimi due anni.

Un'altra condizione è che dopo l'acquisto, la persona/famiglia debba rimanere nella nuova casa per almeno un anno.

Cos'è il pignoramento?

Esistono vari modi per trovare gli immobili pignorati, in quanto gli elenchi sono disponibili su siti web di banche, giornali, periodici, servizi di elenchi multipli (MLS), ecc.

Si può anche avvicinare a agente immobiliare per aiuto, poiché molti prestatori vendono le loro proprietà attraverso di loro. Banche, istituti di credito o persino governi possiedono principalmente beni pignorati. Ci sono cinque tipi di pignoramenti. Sono menzionati di seguito.

1. Pre-preclusioni: quando un prestatore tenta di vendere una proprietà prima che venga messa in vendita all'asta.
2. Vendite allo scoperto: una situazione in cui un prestatore accetta volentieri meno per la data proprietà rispetto a quanto dovuto sul mutuo. 
3. Asta di vendita dello sceriffo: quando un prestatore concede all'acquirente più tempo per recuperare le rate del mutuo.
4. Proprietà di proprietà della banca: quando le proprietà non vengono vendute durante l'azione e diventano proprietà di proprietà immobiliare. 
5. Immobili di proprietà del governo: alcuni immobili possono essere acquistati con prestiti garantiti dal governo federale. 

Una delle cose più importanti da fare prima di acquistare un pignoramento è esaminare le condizioni della proprietà. Il più delle volte, la casa si trova in cattive condizioni perché le persone che sanno che perderanno la proprietà smettono di mantenerla.

Quindi, guardare le condizioni della proprietà è meglio per valutare il suo corretto valore di mercato.

Principali differenze tra HUD e preclusione

1.  Una casa HUD è una proprietà residenziale di proprietà e messa in vendita sul mercato dal Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti. Al contrario, un pignoramento è principalmente di proprietà del creditore che presta denaro a una famiglia per acquistare la casa. 
2. Tutte le case HUD sono un sottoinsieme di pignoramenti ma non viceversa.
3. Per trovare case HUD, sono necessarie informazioni come codice postale, indirizzo, città, stato, paese, ecc., da controllare sul loro sito Web ufficiale. D'altra parte, è possibile controllare i siti Web delle banche per i dettagli di preclusione o contattare l'agente immobiliare in quella zona. 
4. Le case HUD vengono acquistate utilizzando prestiti FHA (Federal Housing Administration), mentre le proprietà pignorate possono essere acquistate con un mutuo, che è molto comune. 
5. Una persona non può fare un'offerta direttamente per l'acquisto di una casa HUD e può farlo solo con l'aiuto di un agente immobiliare, mentre una persona può fare un'offerta per l'acquisto di una proprietà pignorata. 
6. Le case HUD vengono vendute attraverso un sistema di offerte online in cui ogni proprietà ha una scadenza definita. Al contrario, le proprietà pignorate vengono vendute tramite aste, vendite allo scoperto, direttamente da istituti di credito, governi, ecc.

Riferimenti

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf

Ultimo aggiornamento: 13 luglio 2023