Celebramos vários contratos de propriedade no dia a dia. Às vezes, pode ser difícil escolher a lei de propriedade correta para entrar. Servidões e Convênios são duas leis de propriedade que confundem. Embora os dois possam parecer semelhantes, eles variam consideravelmente.
Principais lições
- Uma servidão é um direito legal de usar a propriedade de outra pessoa para um propósito específico, enquanto o Pacto é um acordo legal que impõe obrigações específicas ao proprietário da propriedade.
- A servidão beneficia uma propriedade ou indivíduo específico, enquanto o Pacto beneficia a comunidade ou um grupo de indivíduos.
- Uma servidão é um direito passivo, enquanto o Pacto é uma obrigação ativa.
Servidão vs Convênio
A diferença entre servidão e convênio é que a servidão permite ao indivíduo usar a propriedade de outro indivíduo. Em contraste, um pacto é uma lei comum que proíbe ou incentiva uma ação. As servidões são afirmativas. Por outro lado, os convênios são negativos.
Uma servidão refere-se a um direito não possessório que permite a um indivíduo entrar ou usar a propriedade de outro indivíduo sem possuí-la. Há servidões negativas e afirmativas. Além disso, uma servidão tem uma propriedade dominante e serviente. Pode ser público ou privado.
A Pacto refere-se à promessa de participar ou abster-se de realizar uma determinada ação. As avenças relacionadas a terrenos são classificadas como avenças reais. Os convênios reais formam uma proporção massiva dos convênios de terra. Além disso, os convênios podem excluir certos setores da população com base em raça, religião ou etnia.
Tabela de comparação
| Parâmetros de comparação | Servidão | Pacto |
|---|---|---|
| Definição | Uma servidão refere-se a um direito não possessório que permite a um indivíduo entrar ou usar a propriedade de outro indivíduo sem possuí-la. | Uma aliança refere-se à promessa de participar ou abster-se de realizar uma determinada ação. |
| Componentes | É composto por prédio dominante e serviente. | Compreende terras restritas e terras beneficiadas. |
| Natureza | As servidões são de natureza afirmativa. | Os convênios são de natureza negativa. |
| Implicação nos futuros proprietários | As servidões não podem ser impostas contra futuros proprietários de terras. | Convênios podem ser impostos contra futuros proprietários de terras. |
| Exemplo | A prestação de pesca em uma lagoa privada. | As limitações na medição de um edifício a ser construído em uma determinada área. |
O que é Servidão?
Uma servidão refere-se a um direito não possessório que permite a um indivíduo entrar ou usar a propriedade de outro indivíduo sem possuí-la. Além disso, servidões fornecem acessibilidade à propriedade de outro indivíduo. Um exemplo é o provisão de pesca em um lago privado. Outra instância é a provisão de um parque público ou uma praia pública.
Normalmente, existem quatro tipos de servidões: o direito de passagem, servidões de luz e ar, servidões de apoio e direitos sobre hidrovias artificiais. Hoje, os tribunais reconhecem uma variedade significativa de leis de servidão. No entanto, os quatro tipos de servidões formam o bloco bulldog de todas as servidões emergentes.
Há servidões negativas e afirmativas. Uma servidão negativa impede a realização de qualquer atividade ilegal ou proibida em propriedade privada. Por outro lado, a servidão positiva permite o uso da propriedade de um indivíduo para uma finalidade específica. Uma servidão tem uma propriedade dominante e serviente.
A propriedade dominante refere-se à pessoa física ou jurídica que se beneficia da servidão. Em contraste, a propriedade serviente refere-se à entidade que fornece os benefícios. Além disso, uma servidão pode ser pública ou privada. A servidão pública permite a permissão para o público usar uma propriedade. A servidão privada, por outro lado, é usufruída por pessoas físicas ou jurídicas.
O que é Pacto?
Em seu sentido mais básico, uma aliança refere-se à promessa de participar ou abster-se de realizar uma determinada ação. Uma aliança era diferenciável de um contrato comum pela presença de um selo. Uma aliança é semelhante a uma condição contratual. O acordo pode ser negativo ou positivo.
Um pacto negativo é uma lei que proíbe um indivíduo de se envolver em um ato particular. Por outro lado, um pacto afirmativo refere-se a uma lei que permite permissão para se envolver em uma ação específica. Os convênios relacionados à terra são convênios reais. Os convênios reais formam uma proporção massiva dos convênios de terra.
Os pactos podem excluir certos setores da população com base em raça, religião ou etnia. Eles são principalmente as comunidades desfavorecidas ou marginalizadas. Os convênios de título referem-se ao acordo que garante que um indivíduo receba a entidade pela qual negociou. Os convênios nascem em benefício do interesse comum.
Outro exemplo são as limitações de medição de um edifício a ser construído em uma determinada área. A terra pode ser onerada ou beneficiada. Assim, os convênios são idealmente as restrições ou benefícios recebidos por uma ação.
Principais Diferenças Entre Servidão e Convênio
- Uma servidão refere-se a um direito não possessório que permite a um indivíduo entrar ou usar a propriedade de outro indivíduo sem possuí-la. Por outro lado, uma aliança refere-se à promessa de participar ou abster-se de realizar uma determinada ação.
- A servidão compreende um prédio dominante e um serviente. Em contraste, um convênio consiste em terras restritas e terras beneficiadas.
- As servidões são afirmativas. Por outro lado, os convênios são comumente negativos.
- As servidões não podem ser impostas contra os futuros proprietários da terra. Em contraste, convênios podem ser impostos contra futuros proprietários da terra.
- Um exemplo de servidão é a provisão de pesca em um lago privado. Por outro lado, um exemplo de convênio são as limitações de um edifício a ser construído em uma determinada área.
- https://books.google.com/books?hl=en&lr=&id=iYNMpznJGeEC&oi=fnd&pg=PR5&dq=covenant+vs+easement&ots=A4VRV3YH63&sig=S0Ssy8WGkkV-a0y1i9wRyqaADTw
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/waslee43§ion=23
Última atualização: 13 de julho de 2023
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Emma Smith possui mestrado em inglês pela Irvine Valley College. Ela é jornalista desde 2002, escrevendo artigos sobre a língua inglesa, esportes e direito. Leia mais sobre mim nela página bio.
Compreender as principais diferenças entre servidões e convênios é essencial na celebração de contratos de propriedade. As servidões proporcionam um direito não possessório, enquanto os convênios são promessas de participação ou abstenção de ações específicas. Esta distinção é importante para uma tomada de decisão informada.
Tanto as servidões quanto os convênios têm implicações legais significativas. É importante compreender os componentes, a natureza e as implicações de ambos os conceitos para os futuros proprietários antes de firmar contratos de propriedade. Uma compreensão completa da diferença entre os dois é crucial ao tomar tais decisões.
As implicações para os futuros proprietários de terras quando se trata de servidões e convênios são significativas. O conhecimento profundo destas implicações é necessário para tomar decisões bem informadas relativamente a acordos de propriedade.
É fundamental compreender a natureza das servidões e dos convênios. Embora as servidões sejam de natureza não possessória, os convênios são promessas de participação ou abstenção de certas ações. Compreender esses conceitos jurídicos é essencial para uma tomada de decisão informada.
Servidões e convênios podem parecer semelhantes, mas apresentam diferenças consideráveis que devem ser claramente compreendidas. As servidões são passivas e beneficiam uma propriedade ou indivíduo específico, enquanto os convênios são obrigações ativas que beneficiam a comunidade ou um grupo de indivíduos. Essas diferenças são fundamentais no direito de propriedade.
A diferença entre servidão e aliança é bastante clara. A servidão é o direito de uso de bem alheio, enquanto o convênio é um acordo que impõe obrigações ao proprietário do imóvel. Compreender a natureza e as implicações de cada um é crucial ao celebrar contratos de propriedade.
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Servidões e convênios são conceitos jurídicos que requerem profundo entendimento para a tomada das melhores decisões. A servidão permite o acesso ao imóvel alheio, enquanto o convênio impõe regras ao proprietário do imóvel, beneficiando a comunidade. É importante considerar essas duas diferenças ao decidir qual lei de propriedade entrar.
Os exemplos reais de servidões e convênios aqui apresentados ajudam a ilustrar as aplicações práticas desses conceitos jurídicos. Compreender as implicações e implicações práticas de cada lei de propriedade é essencial ao envolver-se em acordos de propriedade.