Inquilinos conjuntos vs inquilinos em comum: diferença e comparação

Algumas pessoas gostam de possuir a propriedade totalmente em seu nome, mas outras firmam sociedades. Os conceitos de inquilinos conjuntos e inquilinos em comum são mencionados na lei de co-arrendamento de propriedade.

Ambos os termos estão sob a lei de co-arrendamento de propriedade, que aqui permite que indivíduos possuam propriedade em parceria.

Principais lições

1. Os inquilinos conjuntos detêm propriedade igual e possuem o direito de sobrevivência, enquanto os inquilinos em comum podem ter partes desiguais sem direito de sobrevivência.
2. Os interesses de propriedade dos inquilinos conjuntos não podem ser transmitidos por testamento, enquanto os inquilinos comuns podem legar suas ações aos seus herdeiros.
3. O arrendamento conjunto requer as quatro unidades de posse, juros, título e tempo, enquanto os inquilinos em comum precisam apenas da unidade de posse.

Inquilinos conjuntos vs inquilinos em comum

Articulação os inquilinos têm igual propriedade e direito de sobrevivência, o que significa que, se um inquilino morrer, sua parte cai automaticamente para o outro. Os inquilinos em comum podem ter propriedade desigual, não havendo direito de sobrevivência, o que significa que, se um dos inquilinos falecer, a sua parte pode ser transmitida aos seus herdeiros.

Quando uma propriedade pertence a mais de um parceiro com uma parte igual, esses parceiros são chamados de inquilinos conjuntos. Ou seja, todos os sócios têm direito a cinquenta por cento da propriedade.

Para inquilinos conjuntos em uma propriedade, os parceiros devem garantir certas condições de unidade. Estes são em número de quatro. O direito de sobrevivência está assegurado.

Os inquilinos em comum/TIC são os sócios por quotas distintas no imóvel. Embora, por padrão, esses sócios possuam ações iguais, as participações de todos os sócios podem ser diferentes em tamanho.

Quando uma pessoa quer romper com o TIC, tem que passar pela divisória do imóvel.

Tabela de comparação

Parâmetros de comparação	Inquilinos conjuntos	Inquilinos em comum
Significado	Inquilinos conjuntos são os proprietários com partes iguais na propriedade.	Locatários em comum são os proprietários com participações ou participações distintas no mesmo imóvel.
Direito de Sobrevivência	Os inquilinos conjuntos têm o direito de sobrevivência.	Os inquilinos em comum não têm este direito.
Condições obrigatórias	Existem quatro Unidades necessárias para serem Inquilinos Conjuntos.	Nenhuma condição especial é exigida além da vontade do proprietário de ser Inquilinos em Comum.
Retirada do proprietário	Retirada de qualquer proprietário do acordo, Quebra todo o acordo.	A retirada de qualquer proprietário do acordo não quebra todo o acordo.
Morte de um proprietário	A morte de um proprietário não passa a propriedade para seus herdeiros.	A morte de um proprietário pode passar a propriedade para seu herdeiro por meio de um testamento.

O que são inquilinos conjuntos?

Inquilinos conjuntos são um tipo de co-proprietários da propriedade sob a propriedade concorrente. Neste, os proprietários desfrutam de uma parte igual da propriedade. O direito de sobrevivência para inquilinos conjuntos garante a transferência dos direitos de propriedade de um proprietário morto para outros proprietários vivos.

Por exemplo, se X, Y e Z são três proprietários em um arrendamento conjunto e, de alguma forma, X morre, a propriedade de X será automaticamente transferida e dividida igualmente entre Y e Z, que estão vivos.

Portanto, aqui não há exigência de envolvimento em processos judiciais para transferência dos direitos de propriedade do parceiro falecido.

Locatários conjuntos exigem quatro condições de unidades: tempo, título, interesses e posses. A ausência de alguém pode atrapalhar a locação conjunta. Enquanto eles desfrutam de uma divisão de cinqüenta e cinquenta da propriedade, eles também carregam responsabilidade de cinquenta e cinquenta da propriedade.

Isso significa que todos os proprietários são igualmente responsáveis ​​pelo pagamento de impostos, dívidas e manutenção.

Geralmente, quando um casal adquire a co-locação do imóvel e, infelizmente, acaba se divorciando, pode complicar também a co-locação.

Da mesma forma, os inquilinos conjuntos não têm permissão para desistir do contrato sem arruiná-lo.

O que é inquilinos em comum?

Os inquilinos em comum são um tipo de co-proprietários da propriedade sob o espólio concorrente. Neste, os Proprietários adquirem participações e participações distintas na propriedade.

Em razão da ausência do Direito de Sobrevivência aos Inquilinos Comuns, a Exigência de probate tribunal é muito necessário quando algum proprietário morre.

Por exemplo, se X, Y e Z são inquilinos em comum, e de alguma forma X morre com um testamento declarando que A receberá sua parte no futuro, os assuntos do tribunal são necessários para fazer a entrada de A como inquilino em comum para a propriedade.

Aqui A terá direito à mesma quantidade de ações que X desfrutou antes de sua morte.

Além disso, um proprietário, se quiser, pode retirar seus interesses dentro do contrato de locação em comum, fazendo com que a divisão do imóvel seja feita legalmente.

Isso dá origem a uma das maiores desvantagens dos inquilinos em comum: se os proprietários não puderem chegar a um acordo sobre os termos da partição por conta própria, o tribunal poderá ordenar a venda do imóvel.

Como os inquilinos em comum possuem uma propriedade, os impostos e as contas incidem sobre a propriedade única e não são diferentes para diferentes detentores de interesses. Portanto, é a responsabilidade de todos os proprietários juntos.

Principais diferenças entre inquilinos conjuntos e inquilinos em comum

1. Embora ambos sejam um tipo de coproprietário de uma propriedade, os inquilinos conjuntos são aqueles com mais servidão do que os inquilinos em comum.
2. Nos inquilinos conjuntos, a propriedade do proprietário falecido é transferida para os proprietários vivos, enquanto em outro caso, o herdeiro do proprietário falecido pode obter a propriedade.
3. O risco de incerteza de acordo é mais no Arrendamento em comum do que noutro pois os Proprietários podem retirar-se do Arrendamento em comum através da partição, mas não é possível no Arrendamento Conjunto.
4. O papel dos tribunais de sucessões é muito menor nos inquilinos conjuntos, mas nos inquilinos, em comum, é um dos principais papéis.
5. No condomínio, não há importância para a vontade do proprietário após a morte. Como a locação conjunta do falecido se dissolve após a morte dele, mas em inquilinos em comum, é a base para novos acordos.

Referências

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

Última atualização: 13 de julho de 2023