V běžném životě uzavíráme několik majetkových smluv. Někdy může být těžké vybrat si správný vlastnický zákon. Věcná břemena a smlouvy jsou dva takové vlastnické zákony, které si pletou. I když se tyto dva mohou zdát podobné, značně se liší.
Key Takeaways
- Věcné břemeno je zákonné právo užívat cizí nemovitost ke konkrétnímu účelu, zatímco Covenant je právní dohoda, která ukládá konkrétní povinnosti vlastníkovi nemovitosti.
- Věcné břemeno přináší prospěch konkrétnímu majetku nebo jednotlivci, zatímco Covenant přináší prospěch komunitě nebo skupině jednotlivců.
- Věcné břemeno je pasivní právo, zatímco Covenant je aktivní závazek.
Věcné břemeno vs Covenant
Rozdíl mezi věcným břemenem a smlouvou je v tom, že věcné břemeno umožňuje jednotlivci užívat majetek jiného jednotlivce. Naproti tomu smlouva je obecný zákon, který zakazuje nebo podporuje jednání. Věcná břemena jsou kladná. Na druhé straně jsou smlouvy negativní.
Věcné břemeno se vztahuje na nemajetkové právo, které umožňuje jednotlivci vstoupit do nebo užívat majetek jiného jednotlivce, aniž by jej vlastnil. Existuje záporná a kladná věcná břemena. Věcné břemeno má navíc dominantní a obsluhující pozemek. Může být veřejný nebo soukromý.
A smlouva odkazuje na příslib zúčastnit se nebo se zdržet provedení konkrétní akce. Smlouvy týkající se půdy jsou klasifikovány jako skutečné smlouvy. Skutečné smlouvy tvoří obrovskou část smluv o zemi. Kromě toho mohou smlouvy vyloučit určité části populace na základě rasy, náboženství nebo etnického původu.
Srovnávací tabulka
| Parametry srovnání | Ulehčení | Smlouva |
|---|---|---|
| Definice | Věcné břemeno se vztahuje k nevlastnickému právu, které umožňuje jednotlivci vstoupit nebo užívat majetek jiného jednotlivce, aniž by jej vlastnil. | Smlouva se týká příslibu, že se zúčastníte nebo se zdržíte určitého jednání. |
| Komponenty | Jedná se o dominantní a obsluhující pozemek. | Zahrnuje omezenou a zvýhodněnou půdu. |
| Příroda | Věcná břemena mají kladný charakter. | Smlouvy jsou negativní povahy. |
| Důsledky pro budoucí majitele | Věcná břemena nelze uložit budoucím vlastníkům pozemků. | Proti budoucím vlastníkům půdy mohou být uvaleny smlouvy. |
| Příklad | Poskytování rybolovu v soukromém rybníku. | Omezení měření budovy, která má být postavena v určité oblasti. |
Co je věcné břemeno?
Věcné břemeno se vztahuje na nemajetkové právo, které umožňuje jednotlivci vstoupit do nebo užívat majetek jiného jednotlivce, aniž by jej vlastnil. Věcná břemena navíc zajišťují přístupnost k nemovitosti jiné fyzické osoby. Příkladem je ustanovení rybaření v soukromém rybníku. Dalším příkladem je zajištění veřejného parku nebo veřejné pláže.
Obvykle existují čtyři typy věcných břemen: přednost v jízdě, věcná břemena světla a vzduchu, věcná břemena podpory a práva na umělé vodní cesty. Dnes soudy uznávají značnou škálu zákonů o věcných břemenech. Čtyři druhy věcných břemen však tvoří buldočí blok všech nově vznikajících věcných břemen.
Existuje záporná a kladná věcná břemena. Negativní věcné břemeno znemožňuje provádění jakékoli nezákonné nebo zakázané činnosti na soukromém majetku. Na druhou stranu kladné věcné břemeno umožňuje využití nemovitosti jednotlivce ke konkrétnímu účelu. Věcné břemeno má dominantní a obsluhující pozemek.
Dominantní majetek se týká jednotlivce nebo subjektu, který má prospěch z věcného břemene. Na rozdíl od toho se podřízený majetek vztahuje na jednotku poskytující výhody. Kromě toho může být věcné břemeno veřejné nebo soukromé. Veřejné věcné břemeno umožňuje svolení veřejnosti k užívání nemovitosti. Soukromé věcné břemeno mají naopak soukromé osoby nebo subjekty.
Co je Covenant?
Ve svém nejzákladnějším smyslu se smlouva vztahuje na slib účastnit se určitého jednání nebo se ho zdržet. Smlouva byla odlišitelná od běžné smlouvy přítomností pečeti. Smlouva je obdobou smluvní podmínky. Dohoda může být negativní nebo pozitivní.
Negativní smlouva je zákon zakazující jednotlivci zapojit se do určitého činu. Na druhé straně kladná smlouva odkazuje na zákon, který umožňuje svolení zapojit se do určité akce. Smlouvy týkající se země jsou skutečné smlouvy. Skutečné smlouvy tvoří obrovskou část smluv o zemi.
Smlouvy mohou vyloučit určité části populace na základě rasy, náboženství nebo etnického původu. Většinou se jedná o znevýhodněné nebo marginalizované komunity. Titulové smlouvy odkazují na dohodu, která zajišťuje, že jednotlivec obdrží entitu, o které vyjednával. Smlouvy vznikají ve prospěch společného zájmu.
Dalším příkladem jsou omezení měření budovy, která má být postavena v určité oblasti. Pozemek může být zatížen nebo zvýhodněn. Covenants jsou tedy v ideálním případě omezení nebo výhody získané za akci.
Hlavní rozdíly mezi věcným břemenem a smlouvou
- Věcné břemeno se vztahuje na nemajetkové právo, které umožňuje jednotlivci vstoupit do nebo užívat majetek jiného jednotlivce, aniž by jej vlastnil. Na druhé straně smlouva odkazuje na slib účastnit se konkrétní akce nebo se jí zdržet.
- Věcné břemeno tvoří dominantní a obsluhující pozemek. Naproti tomu smlouva sestává z omezené půdy a zvýhodněné půdy.
- Věcná břemena jsou kladná. Na druhou stranu jsou smlouvy běžně negativní.
- Věcná břemena nelze uložit budoucím vlastníkům pozemků. Naproti tomu smlouvy mohou být uloženy budoucím vlastníkům půdy.
- Příkladem věcného břemene je zajištění rybolovu v soukromém rybníku. Na druhou stranu, příkladem smlouvy jsou omezení budovy, která má být postavena v určité oblasti.
- https://books.google.com/books?hl=en&lr=&id=iYNMpznJGeEC&oi=fnd&pg=PR5&dq=covenant+vs+easement&ots=A4VRV3YH63&sig=S0Ssy8WGkkV-a0y1i9wRyqaADTw
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/waslee43§ion=23
Poslední aktualizace: 13. července 2023
Vynaložil jsem tolik úsilí, abych napsal tento blogový příspěvek, abych vám poskytl hodnotu. Bude to pro mě velmi užitečné, pokud zvážíte sdílení na sociálních sítích nebo se svými přáteli / rodinou. SDÍLENÍ JE ♥️
Emma Smith má magisterský titul v angličtině na Irvine Valley College. Od roku 2002 je novinářkou, píše články o angličtině, sportu a právu. Přečtěte si o ní více o mně bio stránka.
Pochopení hlavních rozdílů mezi věcnými břemeny a smlouvami je nezbytné při uzavírání smluv o vlastnictví. Věcná břemena poskytují neposednické právo, zatímco smlouvy jsou příslibem účasti nebo zdržení se konkrétních akcí. Toto rozlišení je důležité pro informované rozhodování.
Jak věcná břemena, tak smlouvy mají významné právní důsledky. Před uzavřením smluv o vlastnictví je důležité porozumět složkám, povaze a důsledkům pro budoucí vlastníky obou konceptů. Důkladné pochopení rozdílu mezi těmito dvěma je při přijímání takových rozhodnutí zásadní.
Dopady na budoucí vlastníky pozemků, pokud jde o věcná břemena a smlouvy, jsou značné. Důkladná znalost těchto důsledků je nezbytná pro přijímání informovaných rozhodnutí ohledně majetkových dohod.
Povaha věcných břemen a smluv je zásadní pro pochopení. Zatímco věcná břemena nemají povahu majetku, smlouvy jsou příslibem účasti nebo zdržení se určitých akcí. Pochopení těchto právních pojmů je nezbytné pro informované rozhodování.
Věcná břemena a smlouvy se mohou zdát podobné, ale mají značné rozdíly, které je třeba jasně pochopit. Věcná břemena jsou pasivní a přináší prospěch konkrétnímu majetku nebo jednotlivci, zatímco smlouvy jsou aktivní závazky, které jsou přínosem pro komunitu nebo skupinu jednotlivců. Tyto rozdíly jsou klíčové v majetkovém právu.
Rozdíl mezi věcným břemenem a smlouvou je zcela jasný. Věcné břemeno je právo užívat cizí majetek, zatímco smlouva je smlouva, která ukládá povinnosti vlastníkovi nemovitosti. Pochopení podstaty a důsledků každého z nich je klíčové při uzavírání majetkových smluv.
Podrobná vysvětlení věcných břemen a ujednání uvedených v tomto článku nabízejí cenné vhledy do těchto právních pojmů. Srovnávací tabulka efektivně nastiňuje rozdíly, což usnadňuje pochopení jedinečné povahy a důsledků každého vlastnického práva.
Uvedená srovnávací tabulka je velmi informativní a pomáhá zvýraznit rozdíly mezi věcnými břemeny a smlouvami. Pochopení složek, povahy a důsledků každého konceptu je zásadní při orientaci v dohodách o vlastnictví a právních úvahách.
Věcná břemena a smlouvy jsou právní pojmy, které vyžadují důkladné pochopení, aby bylo možné učinit nejlepší rozhodnutí. Věcné břemeno umožňuje přístup k cizímu majetku, zatímco smlouva ukládá vlastníkovi nemovitosti pravidla ve prospěch komunity. Tyto dva rozdíly je důležité vzít v úvahu při rozhodování, do jakého vlastnického práva vstoupit.
Zde uvedené příklady věcných břemen a smluv z reálného života pomáhají ilustrovat praktické aplikace těchto právních pojmů. Pochopení důsledků a praktických důsledků každého vlastnického práva je zásadní při uzavírání majetkových smluv.