Existuje několik vlastnických práv, která určují vlastnictví a užívání majetku nebo ekonomických statků. Jsou důležité, aby nikdo nemohl mít nezákonně práva na majetek, který mu nepatří.
Mohou to být nehmotné (které nelze vidět očima ani se jich dotknout) nebo hmatatelné (lze je vidět a dotýkat se jich) vlastnosti.
Při absenci těchto práv může kdokoli užívat majetek, který mu nepatří. Mezi těmito právy je jen málo práv, která patří zejména do soukromého vlastnictví; jsou věcným břemenem a předností.
Oba mají vlastnické právo a jsou příbuzní. To někdy vede k záměně mezi oběma.
Key Takeaways
- Věcné břemeno poskytuje konkrétní právo užívat cizí majetek k určitému účelu, zatímco právo cesty poskytuje právní způsobilost k průchodu přes cizí pozemek.
- Věcná břemena mohou být kladná, umožňující přístup nebo užívání, nebo záporná, omezující určitá jednání na pozemku, přičemž práva cesty se striktně týkají přístupu a průchodu.
- Věcná břemena jsou trvalá a převádějí se s vlastnictvím nemovitosti, zatímco práva cesty mohou být dočasná nebo trvalá, v závislosti na dohodě.
Věcné břemeno vs právo cesty
Rozdíl mezi věcným břemenem a právem cesty je v tom, že věcné břemeno je širší pojem, který pokrývá více částí a oblastí soukromého majetku než právo cesty, které pokrývá pouze jednu nebo převážně cestu blokující oblast nemovitosti, protože se jedná pouze o součástí věcného břemene. Věcné břemeno lze použít k zakrytí odvodňovacích nebo podzemních částí nemovitosti, přičemž k tomuto účelu nelze použít právo cesty, neboť patří k kladnému typu, v jehož rámci je pro konkrétní účel určen pouze soukromý majetek třetí osoby. party lze použít.
V rámci práv z věcného břemene je osobě uděleno právo užívat soukromý majetek třetí osoby. Za užívání nemovitosti nebo za získání práva na věcné břemeno je účtován poplatek.
Veřejné služby také nakupují tato věcná práva pro několik účelů, například pro bankomaty, pro osvětlení pro instalaci telefonních budek atd.
Právo přechodu je věcné břemeno, na základě kterého si osoba kupuje právo soukromého vlastnictví pro proces průchodu. V tomto právu jej nelze koupit pro žádný jiný účel, ale pouze v případě, že se nemovitost nachází mezi průchodem, například silnicí.
Právo nebude platné, pokud je nemovitost využívána k jinému účelu.
Srovnávací tabulka
| Parametry srovnání | Ulehčení | Přednost v jízdě |
|---|---|---|
| Povolení | Užívání cizího majetku | Pro průchod použijte části majetku někoho jiného. |
| Vztah | Je to hlavní předmět | Je součástí věcného břemene |
| Rozsah | Širší | Konkrétní |
| Typ nemovitosti | Může být dvojího typu | Je pouze jeden typ |
| Část zakrytá | Různé části | Specifické části sloužící jako cesty |
Co je věcné břemeno?
Věcné břemeno je právo, kdy třetí osoba může mít právo k některé části soukromého majetku, ale to nedává celé právo k nemovitosti. Stále zůstává u majitele. Části mohou být movité nebo nemovité nebo obojí a mohou být vydány veřejným subjektem nebo soukromou osobou.
Jak to funguje?
Mezi vlastníkem a třetí stranou je uzavřena dohoda o nabytí vlastnictví částí nemovitosti za určitým účelem výměnou za úplatu.
V této smlouvě je důležité zmínit účel a části nemovitosti, které jsou užívány spolu s účtovanými poplatky, aby v případě jakéhokoli porušení mohla být smlouva okamžitě ukončena.
Existují druhy věcných břemen, která mohou být poskytnuta na základě účelu použití. Oni jsou:
- Věcné břemeno: umožňuje správnému vlastníkovi a vlastníkovi nemovitosti vést několik typů potrubí, jako jsou vodovodní potrubí a další inženýrské sítě.
- Soukromé věcné břemeno: umožňuje nebo dává právo jednotlivci užívat soukromý majetek třetí osoby pro osobní potřebu.
- Věcné břemeno z nutnosti: jde o nejliberálnější typ věcného břemene, které někdy nevyžaduje dohodu a lze jej vymáhat zákonem.
Co je přednost v jízdě?
Podle toho se věcné břemeno vydává pouze za účelem průchodu. V rámci věcného břemene práva přechodu není užívána žádná další část kromě procházející nemovitosti.
Například nelze získat věcné břemeno za užívání soukromého majetku třetí osoby pro potrubní systém nebo pro osobní potřebu jako u osobního věcného břemene.
Mezi stranami je sepsána dohoda o získání práva na cestu a je důležité vzít při sepisování takové dohody následující body:
- Umístění: to je nejdůležitější hledisko, kam průchod směřuje a jaká je přesná poloha.
- Použití a účel: přesný účel užívání věcného břemene a účel, ke kterému slouží.
- Uživatelé: je důležité zmínit celý seznam uživatelů, zda jsou povoleni hosté, dodavatelé nebo jiné osoby.
- Parkování: může nad objektem parkovat kdokoli, nebo mohou parkovat někteří vyvolení?
- Údržba a opravy: co je to za údržbu a opravy a zodpovědnost za péči o ně?
- Omezení: může kterákoli strana omezit používání práva cesty, a pokud může, která strana to může udělat?
- Výpověď: která strana může toto věcné břemeno vypovědět?
Kromě výše uvedeného je zde několik dalších bodů, jako je změna a kompenzace, které by měly být zváženy; jinak je smlouva neplatná.
Hlavní rozdíly mezi věcným břemenem a právem cesty
- Oba sice chrání právo soukromého vlastnictví, ale liší se v povolení, v rámci věcného břemene se dává povolení k užívání cizího majetku, zatímco v rámci práva cesty pouze povolení k užívání částí soukromého majetku k průchod je dán.
- Obojí spolu také souvisí, neboť věcné břemeno je celek a jediný pojem, zatímco právo přednosti v jízdě je součástí tohoto celku a jediného pojmu.
- Věcné břemeno je širší téma, které má několik druhů, přičemž právo cesty patří mezi několik druhů věcných břemen a jde tedy o specifičtější právo pro užší a konkrétní účel.
- Věcná břemena mohou být dvou typů, negativní a kladná. V rámci negativního věcného břemene jsou vlastníci nemovitostí omezeni ve vývoji čehokoli, co by mohlo zablokovat přístup třetí strany k pohledům nebo vzduchu, zatímco kladné povoluje použití soukromého majetku někoho jiného pro konkrétní použití. Ale žádný takový typ v pravém slova smyslu neexistuje. Ve skutečnosti spadá pod toto kladné věcné břemeno.
- V neposlední řadě se liší také částí nemovitosti, kterou kryjí, věcné břemeno jako širší pojem zahrnuje několik typů částí nemovitosti, jako jsou podzemní prostory, cesty či kanalizace apod., přičemž právo cesty pouze pokrývá část, která se nachází mezi hlavními cestami, jako jsou silnice, soukromého majetku
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19§ion=10
- https://www.jstor.org/stable/786730
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31§ion=8
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30§ion=14
Poslední aktualizace: 10. srpna 2023
Vynaložil jsem tolik úsilí, abych napsal tento blogový příspěvek, abych vám poskytl hodnotu. Bude to pro mě velmi užitečné, pokud zvážíte sdílení na sociálních sítích nebo se svými přáteli / rodinou. SDÍLENÍ JE ♥️
Emma Smith má magisterský titul v angličtině na Irvine Valley College. Od roku 2002 je novinářkou, píše články o angličtině, sportu a právu. Přečtěte si o ní více o mně bio stránka.
Vysvětlení pojmu věcné břemeno, soukromé věcné břemeno a věcné břemeno z nutnosti poskytují ucelený přehled o pojmu věcné břemeno.
Článek efektivně komunikuje význam účelu použití v kontextu práv z věcného břemene.
Podrobnosti o typech věcných břemen jsou obzvláště zajímavé a pokrývají různé aspekty jejich aplikace.
Autorovo podrobné vysvětlení věcného břemene a práva cesty, podložené příklady a praktickými poznatky, z něj činí poučné čtení o vlastnických právech.
Hloubkové pokrytí právní a praktické dynamiky věcných břemen v článku je velmi poučné a poučné.
Článek poskytuje cenné informace o pojetí věcného břemene a práva cesty a jak se liší. Výklad právních aspektů vlastnických práv je velmi přehledný a informativní.
Oceňuji důkladné srovnání věcného břemene a práva přednosti, opravdu pomáhá objasnit rozdíly mezi těmito dvěma.
Souhlasím! Zajímavé jsou zejména podrobnosti o typech věcných břemen.
Vysvětlení toho, jak věcné břemeno funguje, spolu s podrobnostmi o různých typech práv z věcného břemene je velmi informativní a poučné.
Článek účinně nastiňuje klíčové rozdíly mezi věcným břemenem a právem cesty a poskytuje jasné pochopení jejich příslušných rozsahů.
Praktické příklady použité k vysvětlení fungování věcného břemene a přednosti jsou velmi užitečné pro pochopení jejich použití.
Tento článek se účinně ponoří do podrobností o věcném břemeni a právu na cestu a poskytuje jasnost o tom, jak fungují, a související zákonnosti.
Oceňuji pečlivý přístup autora při podrobnostech různých aspektů věcného břemene a práva přednosti v jízdě. Usnadňuje pochopení předmětu.
Právní a provozní aspekty věcného břemene a práva cesty jsou v tomto článku podrobně objasněny a poskytuje komplexní pochopení jejich významu.
Praktické důsledky věcného břemene a práva přednosti v jízdě jsou efektivně vyjádřeny a osvětlují jejich operační rámce.
Právní a praktické důsledky věcného břemene a práva cesty jsou dobře definovány v tomto článku. Je vidět, že autor tématu rozumí.
Příklady použité k ilustraci fungování věcného břemene a přednosti jsou rozhodně velmi poučné.
Článek efektivně rozlišuje jednotlivé druhy věcných břemen a osvětluje jejich konkrétní účely.
Komplexní srovnávací tabulka je velmi užitečná pro pochopení rozdílů mezi věcným břemenem a právem přednosti.
Uvedené příklady usnadňují vizualizaci aplikace věcného břemene a práva přednosti v jízdě. Dobře vysvětleno!
Důkladné srovnání věcného břemene a práva přednosti v jízdě spolu s praktickými příklady je chvályhodné. Zlepšuje pochopení vlastnických práv a právních rámců s nimi spojených.
Praktické poznatky uvedené v článku efektivně objasňují aplikace věcného břemene a práva cesty v rámci vlastnického práva.
Důraz článku na rozdíl mezi věcným břemenem a právem přednosti je zasvěcený a nabízí komplexní pochopení jejich provozních rozsahů.
Podrobné vysvětlení pojmu věcné břemeno a přednost v jízdě spolu se srovnávací tabulkou poskytuje komplexní pochopení tématu.
Jasná definice věcného břemene a práva cesty je chvályhodná a poskytuje jasný pohled na jejich roli ve vlastnických právech.
Srovnávací tabulka efektivně zdůrazňuje rozdíly mezi věcným břemenem a právem přednosti, což usnadňuje pochopení rozdílů.