Společní nájemníci vs. Nájemníci společně: Rozdíl a srovnání

Někteří lidé rádi vlastní nemovitost zcela na své jméno, ale někteří uzavírají partnerství. Pojmy společných nájemců a společných nájemců jsou zmíněny v části Spolunájem vlastnického práva.

Oba termíny spadají do společného nájmu vlastnického práva, které zde umožňuje jednotlivcům vlastnit majetek v partnerství.

Key Takeaways

1. Společní nájemníci mají stejné vlastnictví a mají právo pozůstalosti, zatímco společní nájemci mohou mít nerovné podíly bez práva pozůstalosti.
2. Vlastnické podíly společných nájemců nelze přenést závětí, zatímco společní nájemci mohou své podíly odkázat svým dědicům.
3. Společný nájem vyžaduje čtyři jednotky držby, úrok, nárok a čas, zatímco společný nájemce potřebuje pouze jednotu držby.

Společní nájemci vs. Společní nájemníci

Kloub nájemníci mají stejné vlastnictví majetku a právo na pozůstalost, což znamená, že pokud jeden nájemník zemře, jeho část automaticky připadne druhému. Společní nájemníci mohou mít nerovné vlastnictví a neexistuje žádné pozůstalostní právo, což znamená, že pokud jeden z nájemců zemře, jeho část může být převedena na jeho dědice.

Pokud nemovitost vlastní více než jeden partner se stejným podílem, pak se tito partneři nazývají společnými nájemci. To znamená, že všichni společníci mají nárok na podíl padesát na padesát.

Pro společné nájemce nemovitosti musí partneři zajistit určité podmínky jednoty. Ty jsou v počtu čtyři. Právo na přežití je zajištěno.

Společní nájemníci/TIC jsou partnery pro jednotlivé podíly na nemovitosti. Ačkoli standardně tito partneři vlastní stejné podíly, zájmy všech partnerů mohou být různé velikosti.

Když se člověk chce odpojit od TIC, musí projít rozdělením majetku.

Srovnávací tabulka

Parametry srovnání	Společní nájemci	Společní nájemníci
Význam	Společní nájemci jsou vlastníky nemovitosti rovným dílem.	Nájemníci Společní jsou vlastníci s odlišnými zájmy nebo podíly na stejné nemovitosti.
Právo na přežití	Společní nájemci mají právo na přežití.	Společní nájemci toto právo nemají.
Požadované podmínky	K tomu, abyste byli společnými nájemci, jsou nutné čtyři jednotky.	Nejsou vyžadovány žádné zvláštní podmínky kromě vůle vlastníka být společnými nájemci.
Odstoupení vlastníka	Odstoupením jakéhokoli vlastníka od smlouvy porušuje celou smlouvu.	Odstoupení jakéhokoli vlastníka od smlouvy neporušuje celou smlouvu.
Smrt vlastníka	Smrtí vlastníka nepřechází vlastnictví na jeho dědice.	Smrtí vlastníka může závětí přejít vlastnictví na jeho dědice.

Co je společný nájemce?

Společní nájemci jsou typem spoluvlastníků nemovitosti pod souběžnou nemovitostí. Majitelé tak mají na majetku stejný podíl. Pozůstalostní právo společným nájemcům zajišťuje převod vlastnických práv zemřelého vlastníka na jiné žijící vlastníky.

Pokud jsou například X, Y a Z tři vlastníci ve společném nájmu a X nějak zemře, pak vlastnictví X bude automaticky převedeno a rozděleno rovným dílem mezi Y a Z, kteří jsou naživu.

Zde tedy neexistuje požadavek na vyřizování soudních záležitostí pro převod vlastnických práv zesnulého partnera.

Společní nájemci vyžadují čtyři podmínky jednot: čas, titul, zájmy a vlastnictví. Nepřítomnost kohokoli může narušit společný nájem. I když si užívají sdílení majetku padesát na padesát, nesou také odpovědnost za majetek padesát na padesát.

To znamená, že všichni vlastníci jsou stejně povinni platit daně, dluhy a údržbu.

Obecně platí, že když manželé nabudou společný nájem nemovitosti a bohužel se rozvedou, může to zkomplikovat i společný nájem.

Stejně tak společným nájemcům není dovoleno odstoupit od smlouvy, aniž by došlo k jejímu zničení.

Co mají nájemníci společného?

Společní nájemci jsou typem spoluvlastníků nemovitosti pod souběžnou nemovitostí. Vlastníci tak získávají odlišné podíly a podíly na majetku.

Vzhledem k absenci práva na přežití společným nájemcům je požadavek na pozůstalostní soud je velmi nutný, když některý vlastník zemře.

Pokud jsou například X, Y a Z společnými nájemci a X nějakým způsobem zemře se závětí, v níž je uvedeno, že A má v budoucnu získat svůj podíl, je zapotřebí soudních záležitostí, aby se A jako společný nájemce pro nemovitost zapsal.

Zde bude mít A nárok na stejný podíl, jaký měl X před svou smrtí.

Vlastník, pokud chce, může také stáhnout své zájmy v rámci společného nájmu tím, že rozdělení majetku bude provedeno legálně.

Z toho vyplývá jedna z největších společných nevýhod nájemníků: Pokud se vlastníci nemohou sami dohodnout na podmínkách rozdělení, pak může soud nařídit prodej nemovitosti.

Vzhledem k tomu, že společný nájemce drží jednu nemovitost, daně a účty jdou na jednu nemovitost a nejsou různé pro různé držitele podílu. Je to tedy odpovědnost všech vlastníků společně.

Hlavní rozdíly mezi společnými nájemci a společnými nájemci

1. Ačkoli oba jsou typem spoluvlastníků nemovitosti, společnými nájemníky jsou více otroci než společnými nájemníky.
2. V rámci společných nájemců přechází vlastnictví zesnulého vlastníka na žijící vlastníky, zatímco v jiném případě může vlastnictví získat dědic zesnulého vlastníka.
3. Riziko nejistota smlouvy je více ve společném nájmu než v jiném, protože vlastníci mohou odstoupit z nájmu společně prostřednictvím rozdělení, ale ve společném nájmu to není možné.
4. Role pozůstalostních soudů je ve společných nájemcích velmi menší, ale u nájemců je to obecně jedna z hlavních rolí.
5. Ve společném nájmu není pro vůli vlastníka po smrti žádný význam. Vzhledem k tomu, že společný nájem zesnulého po jeho smrti zaniká, ale v Nájemcích společných je to základ pro další dohody.

Reference

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

Poslední aktualizace: 13. července 2023