Krátký prodej vs uzavření: Rozdíl a srovnání

Postupem času prodeje aktiv změnily představu o prodeji, zejména v případě hypotéky, typu zajištěného úvěru, kde lze investovat do aktiv nebo zajištění, aby bylo možné využít finanční prostředky.

Navíc, hypoteční věřitelé hrají hlavní roli jak v krátkých prodejích, tak v exekuci, protože jsou to oni, kdo ručí za finanční situace. 

Key Takeaways

1. Krátký prodej je prodej nemovitosti za nižší částku, než je dlužná částka na hypotéce, se souhlasem věřitele. Exekuce je zároveň právním procesem, při kterém se věřitel zmocní nemovitosti, když dlužník nezaplatí hypotéku.
2. Krátký prodej umožňuje dlužníkovi vyhnout se exekuci a jejímu negativnímu dopadu na jeho úvěrové skóre, zatímco exekuce může vážně poškodit úvěrové skóre dlužníka.
3. Krátký prodej vyžaduje souhlas věřitele, zatímco exekuce nikoli.

Krátký prodej vs uzavření

Krátký prodej označuje strategickou investici a prodej nemovitosti za cenu nižší, než byla její původní. V investicích je riziko krátkého prodeje vyšší než u nemovitostí. Exekuce je právní jednání, kdy věřitel získá zpět a prodá nemovitost, když dlužník nezaplatí hypotéku.

Koncept krátkého prodeje má dvě vysvětlení; jedním je strategický prodej investice, zatímco druhým je prodej nemovitosti za nižší cenu, než byla původní hodnota nemovitosti.

Tato úskočná investice umožňuje prodávajícímu koupit vypůjčené akcie a prodat je před dosažením splatnosti, aby je mohl koupit později za nižší cenu, než byla původní cena. 

Naopak, exekuce je právní jednání ze strany věřitele, který může získat zpět zůstatkovou půjčku na zaplacení splatné hypotéky prodejem aktiv dlužníků.

Dlužník je však standardně majetkem. Tento typ vyřazení nemovitosti se provádí pouze v případě, že dlužník nesplatí hypotéku včas. 

 Srovnávací tabulka

Parametry srovnání	Krátký prodej	Uzavření trhu
Definice	Krátký prodej má dvě definice, jedna je investiční strategie a druhá je prodej nemovitosti za cenu nižší, než je hodnota nemovitosti.	Exekuce je právní žaloba, kdy věřitel získá zpět zůstatkovou půjčku od dlužníka prodejem aktiva, které dlužník vlastnil v prodlení se zaplacením splatné hypotéky.
etymologie	V roce 1609 provedl akcionář Isaac Le Maire krátký prodej finanční záruky, aby z toho získal zisk.	V 18. století byla exekuce odvozena z latinského slova „Foras“, což znamená „zakázat“ nebo „zakázat někomu splácet hypotéku“.
Mechanismus	Krátký prodej se provádí jako trik v investici, kdy prodávající koupí vypůjčené akcie a předá je brokerovi před splatností, aby ochránil výkyvy akcií a později je odkoupil za méně peněz. Kromě toho, krátký prodej v případě nemovitosti, kde věřitel narůstá, prodá aktiva nižší, než je částka nesplacené hypotéky.	Když dlužník vlastní jakoukoli nemovitost s půjčkou od věřitele/hypotečního dlužníka, ale nesplatí peníze zástavnímu věřiteli, musí nemovitost odevzdat věřiteli, přičemž věřitel byl nucen aktivum prodat, aby od dlužníka vyplatil zbývající dlužnou částku.
Riziko	Stejně jako v případě investice je riziko krátkého prodeje poměrně vyšší než u nemovitosti. Kde riziko závisí na ceně jakéhokoli aktiva nebo cenného papíru, pokud jde o zvýšení hodnoty.	Exekuce není jednoduchá práce, protože prodej nemovitosti by měl být v dobrém stavu, věřitel by měl připlatit v případě, že dům není v dobrých podmínkách, inzerovat nemovitost, kterou někdo získá, a najmout realitního makléře k prodeji za rozumnou cenu atd.
Zúčastněné strany	Na krátkém prodeji investice nebo nemovitosti se podílejí tři strany – kupující, makléř a prodávající.	Během exekuce jsou zahrnuty čtyři strany – investor, věřitel, obsluhovatel (finanční instituce) a hrabě.

Co je krátký prodej? 

Jak již bylo zmíněno dříve, krátký prodej je buď definován jako investiční strategie nebo jako prodej nemovitosti za cenu nižší, než je hodnota nemovitosti.

Navíc prodej aktiv není v rukou prodávajícího, ale může být vzat v úvahu, když je investor prodává za nižší cenu. 

Zpět v roce 1609, akcionář z holandské Východoindické společnosti, Isaac Le Maire, byl první, kdo provedl krátký prodej finančního zajištění tak, aby z toho měl zisk. 

Původně byl koncept krátkého prodeje zaveden jako trik v oblasti investic, kdy prodávající nakoupí vypůjčené akcie a před splatností je předá brokerovi, aby ochránil výkyvy akcií.

Nakonec ho koupit zpět za méně peněz než originál. Kromě toho jsou tři strany, kupující, makléř a prodávající, pověřeny krátkým prodejem investice nebo nemovitosti. 

V případě investice je však riziko Short sale analogicky vyšší než hodnota nemovitosti. Riziko většinou závisí na ceně jakéhokoli aktiva nebo cenného papíru, pokud jde o zvýšení jeho hodnoty. 

Co je to exekuce?

Exekuce je právní jednání provedené věřitelem, který chce získat zpět zůstatek úvěru od dlužníka prodejem nebo zabavením majetku dlužníka, aby zaplatil splatnou hypotéku.

Za legální prodej se však považuje pouze v případě, že dlužník nesplatí hypotéku včas. 

Původ exekuce není znám. V 18. století se však potvrdilo, že uzavření bylo odvozeno z latinského slova „Foras“, což znamená „zakázat“ nebo „zakázat někomu splácet hypotéku.

Spojením latinského významu je vyloučení definováno jako proces zpětného získání majetku nebo majetku dlužníka za účelem splacení.

Investor, věřitel, obsluhovatel (finanční instituce) a dlužník jsou těmi, kdo hrají hlavní roli v procesu uzavření.  

Celkově lze exekuci provést, když dlužník s jakýmkoli majetkem nesplácí peníze zástavnímu věřiteli a musí předmětnou nemovitost předat věřiteli.

Nakonec byl věřitel buď nucen aktivum prodat nebo zabavit, aby kompenzoval zbývající značnou částku. 

Exekuce je legální a zároveň riskantní proces, takže majetek dlužníka by měl být v dobrém stavu.

Pokud ne, pak by měl věřitel zaplatit navíc, pokud dům není v dobrých podmínkách, inzerovat nemovitost, kterou má někdo získat, a najmout si realitní makléř prodat za rozumnou cenu. 

Hlavní rozdíly mezi krátkým prodejem a uzavřením trhu

1. Krátký prodej je strategie investice a prodeje nemovitosti za nižší cenu, než je původní hodnota nemovitosti. Na druhou stranu, exekuce je nucený prodej aktiva nebo nemovitosti věřitelem, pokud dlužník nesplatí hypotéku. 
2. Krátký prodej zavedl v roce 1609 akcionář společnosti Issac Le Maire, který prodal svůj finanční zajištění za nízkou cenu na trhu v době jeho kolísání a aby jej získal zpět jako zisk, pokud by byl akciový trh příznivý. Vzhledem k tomu, že exekuce byla zavedena v 18. století z latinského slova „Foras“, což znamená „odebrat nemovitost, pokud nebude hypotéka splacena. 
3. Funguje krátký prodej, kdy prodejce při výkyvech na akciovém trhu prodává akcie makléřům a později je za méně peněz odkoupí zpět, čímž má zisk. Kromě toho, pokud jde o majetek, věřitel prodává nemovitost bez jakékoli síly, aby vyrovnal svůj zbývající dluh s kupujícím / dlužníkem. Mezitím, v případě exekuce, je věřitel nucen prodat majetek dlužníka, pokud dlužník není schopen splácet svůj úvěr. 
4. U krátkých prodejů existuje vysoké riziko, protože závisí na Tržní hodnota aktiva i investice. Riziko exekuce však závisí na věřiteli, protože by měl vynaložit peníze, aby získal nemovitost, kterou někdo získal, aby splatil dlužníkovu nesplacenou půjčku. 
5. Předpokládejme, že krátký prodej zahrnuje tři strany – makléře, prodávajícího a kupujícího. Bez ohledu na to uzavření zahrnuje strany – dlužníka, správce, věřitele a investora. 

Reference

1. https://www.cambridge.org/core/journals/journal-of-financial-and-quantitative-analysis/article/shortsale-restrictions-and-market-reaction-to-shortinterest-announcements/0F8261074E7271DF396FEE0166B6383F
2. https://academic.oup.com/qje/article-abstract/103/2/345/1827031

Poslední aktualizace: 25. srpna 2023