Prodej vs pronájem: Rozdíl a srovnání

Prodej a pronájem jsou pojmy používané v oblasti nemovitostí. Prodej a Leasing jsou pojmy, které si navzájem odporují, ale házejí kolem sebe, aniž by úplně rozuměli významu pojmů do hloubky.

Key Takeaways

1. Prodej je převod vlastnictví nemovitosti nebo věci z prodávajícího na kupujícího výměnou za úplatu. Nájem je zároveň smlouvou, kdy nájemce platí pronajímateli za právo užívat nemovitost nebo věc po stanovenou dobu.
2. Při prodeji se kupující stává vlastníkem nemovitosti, zatímco pronajímatel si ponechává vlastnictví nemovitosti v pronájmu.
3. Prodeje jsou trvalé, zatímco pronájmy jsou dočasné a mohou být obnovitelné.

Prodej vs pronájem

Prodej je převod vlastnictví majetku nebo aktiv z jedné strany na druhou výměnou za platbu. Leasing je smlouva, ve které vlastník aktiva umožňuje jiné straně jej používat po stanovenou dobu výměnou za úplatu. Leasing se může vztahovat na fyzický majetek nebo nehmotný majetek, jako je software nebo zařízení.

Tento postup prodeje nebo převodu vlastnictví nemovitosti na druhou stranu se provádí s výměna peněz a převodu právních smluv.

Pronájem popř Leasing nemovitost je právní proces, jehož prostřednictvím ji vlastník nemovitosti předá nájemci na určitou dobu.

Srovnávací tabulka

Parametry srovnání	AKCE	Pronájem
Majetek	Prodejem je převod vlastnictví na kupujícího.	Leasing má vlastníka totéž. Kupující dostane od majitele nakrátko nájemní smlouvu.
Výdaj	Prodej zahrnuje vyšší náklady ve srovnání s leasingem.	Leasing zahrnuje méně nákladů ve srovnání s prodejem.
Čas	Prodej je trvalý a nelze jej vrátit.	Leasing je na dobu určitou. Vlastnictví nemovitosti se nevzdává.
Majitel	Vlastnictví nemovitosti se zcela vzdává.	Vlastnictví nemovitosti zůstává stejné osobě.
Úvěr	Kupující si mohou vzít úvěr, aby zaplatili vlastníkům za nemovitost.	Nájemci si nemohou vzít úvěr na zaplacení nájemného pronajímatelům.

Co je prodej?

Prodej je právní proces výměny vlastnictví. Prodávající vymění jakýkoli druh majetku za peníze a kupující jej koupí tak, že vloží tyto peníze.

Kupující a jeho potomci tuto nemovitost užívají navždy pokud to neprodají jiné straně. Lze prodat jakýkoli typ majetku, včetně domů, pozemků, artefaktů, jakéhokoli majetku nebo předmětů, které mohou být předmětem prodeje. 

Po prodeji ztrácejí prodávající veškeré pravomoci a oprávnění k nemovitosti. Nemohou svůj majetek nazývat svým. Ztrácejí také všechny druhy odpovědnosti za tento majetek.

Co je Lease?

Nájemní smlouva je zákonný postup, při kterém vlastník nemovitosti pronajímá svou nemovitost na delší dobu ve srovnání s pronájmem.

Při pronájmu nemovitosti majitel nemovitosti neztrácí držbu domu ani pozemku, ale nájemci mohou zůstat po dobu, která je podepsaná v nájemní smlouvě.

Nemovitost nadále patří pronajímatelům a jejich nájemci mohou nemovitost dočasně užívat k výkonu svého práva se v místě zdržovat a zároveň za nemovitost částečně odpovídat při pronájmu nemovitosti. 

Hlavní rozdíly mezi prodejem a pronájmem

1. Prodej nemovitosti znamená více kapitálu než leasing. Prodejem nemovitosti získá pronajímatel spoustu peněz v závislosti na druhu nemovitosti, kterou prodává.
2. Jakmile je nemovitost prodána, mohou kupující získat úvěr na tuto nemovitost, pokud si to přejí, ale po leasingu si kupující nemůže vzít na tuto nemovitost úvěr, protože ji nevlastní.

Reference

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/nylr56&section=46
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/ilr68&section=34

Poslední aktualizace: 26. srpna 2023