En licens skaber ingen arv eller tilbøjelighed til det aktiv, den vedrører. Som et resultat heraf bestemmes hvorvidt et dokument fungerer som en lejekontrakt eller licens af dets karakter snarere end dets vilkår.
Formålet med siderne er det afgørende, men formålet skal baseres på en korrekt formulering af kontrakten og ikke kun på den repræsentation, parterne har givet.
Nøgleforsøg
- En licens giver tilladelse til at bruge et aktiv uden at overdrage besiddelse, mens en lejekontrakt er en kontraktlig aftale, der overfører besiddelse og brug af et aktiv i en bestemt periode.
- Licenser er mere fleksible og kan nemt tilbagekaldes, hvorimod lejekontrakter giver lejeren mere sikkerhed og juridisk beskyttelse.
- Leasingkontrakter involverer materielle aktiver som fast ejendom eller køretøjer, mens licenser kan dække immaterielle aktiver som intellektuel ejendom.
Licens vs Leasing
En licens er en juridisk aftale mellem to parter, der giver en part tilladelse til at bruge en anden parts ejendom, men som ikke overfører ejerskab. En lejekontrakt er en juridisk aftale, der giver en lejer ret til at bebo og bruge en ejendom i en bestemt periode mod at betale leje.
En licens er en ret, som en deltager reelt giver til en anden eller en gruppe af andre mennesker til at gøre eller blive ved med at gøre noget, som i eller ved bevillingsgivers ubevægelige primære bopæl ville være illegitimt, hvis donoren ikke tildelte retten og privilegiet ikke binder til et lejemål eller en tilbøjelighed i boet.
En lejekontrakt af fast ejendom er en overførsel af en ret til at værne om sådan ejendom i et bestemt tidsrum, udtrykkeligt eller underforstået, eller i evig gæld, mod en præmie, der er opkrævet eller pantsat, eller i kontanter, en andel af høst, leverandør eller andre vigtige genstande, der skal stilles til rådighed sporadisk eller ved fastsatte hændelser til overdrageren af erhververen, som anerkender overgangen på sådanne aspekter.
Sammenligningstabel
| Parametre for sammenligning | Licens | Leje |
|---|---|---|
| Betydning | En lejekontrakt er en overdragelse af en andel i et bestemt stykke fast ejendom. | En lejekontrakt genererer en andel i aktivet til fordel for lejeren. |
| Opret | En licens vækker ikke en sådan nysgerrighed. | En licenstager kan ikke kræve ejerskab i sit navn, da han ikke har nogen intellektuel interesse i huset. |
| Natur | En licens kan ikke overdrages eller arves. | En lejekontrakt er samtidig bærbar og arvelig. |
| Højre | En lejer har beføjelse til at forsvare ejerskabet i deres egenskab. | En lejer i beboelse har ret til enhver renovering eller tilbygning af lokalerne. |
| Berettiget | En licenshaver har ikke ret til nogen renoveringer eller tilføjelser. | En lejer i beboelse har ret til enhver renovering eller tilbygning af lokalerne. |
Hvad er en licens?
En licens er et personligt privilegium givet til en person til at gøre noget med tildelingsgiverens underliggende aktiv, som ikke skaber en investering i ejendommen.
Det er blot et skønsmæssigt privilegium, der tilhører adgangsberettigede alene. Den pålægger intet ansvar eller forpligtelser for dem, der foretager legatet, hvilket gør det reversibelt under nogle omstændigheder.
Når en licens gives, har det ingen yderligere konsekvens end at give licenstageren ret til at komme ind på et ellers legitimt område.
En tilladelse kan tildeles mundtligt, hvorved formålet med støtten ydes, samt den enkeltes adfærd og de situationer, der måtte have medført udstedelse af tilladelsen, kan anvendes til at fastlægge parametre, betingelser, og essensen af højre.
En licens giver ikke en andel eller ophavsret til objektet, og selvom det kan kombineres med en koncession, der gør det, giver en tilladelse ikke en fascination af aktivet i sig selv.
Det ville ikke være en licens, hvis parterne indgik i en opdelingstraktat og splittede ejendommen, hvilket gav sig selv specifikke rettigheder.
En licens er intet andet end en personlig fordel eller rettighed, der tillader licensindehaveren at udføre aktiviteter på licensgiverens område, som ville være ulovlige.
Hvad er Leasing?
I en lejekontrakt skal parterne være juridisk i stand til at indgå en kontrakt. En mindre bør have tilladelse til at lande og have fuldstændig kontrol over det. En udlejning medfører ikke juridisk ejendomsret; kun lejemål af aktivet overdrages.
En lejekontrakt kan betragtes som en lejekontrakt eller et tillæg. Det udlejeren, der skal eje huset efter lejekontrakten, skal underskrive lejekontrakten.
Lejemålet er altid for et fastsat tidsrum, som angivet i lejekontrakten. Det kan lempes der efter udlejers skøn.
Lejemålets løbetid i mangel af en lejeordning angiver, at ved manglende tilsagn kan lejemålet opsiges af begge sider ved indgivelse af fraflytningsvarsel.
Den fastsatte frist begynder altid i det øjeblik, meddelelsen om at afslutte modtages.
Et attesteret skøde er påkrævet, når en lejekontrakt af det underliggende aktiv er på et år eller længere. Lejekontrakter for fast ejendom kan etableres ved en akkrediteret handling, en mundtlig forpligtelse eller et kompromis, såvel som overdragelse af ejendomsretten til ejendommen.
Når lejekontrakten omfatter adskillige ejendomme, og der kræves forskellige skøder, vil begge lejemålsmodparter underskrive dokumenterne.
Vigtigste forskelle mellem licens og lejekontrakt
- Når enten tilladelsesindehaveren eller forsikringsselskabet dør, udløber tilladelsen. Derimod ophører et lejemål ikke ved udlejers bortgang el støttemodtager.
- En licens kan tilbagekaldes til enhver tid efter ejerens skøn, mens en lejekontrakt kun kan opsiges efter de kriterier og omstændigheder, der er angivet i aftalen.
- En lejer har kompetence til at bevare besiddelsen i sin stilling som lejer. På den anden side kan tilladelsesindehaveren ikke etablere besiddelse i sit navn.
- En lejekontrakt overdrager en andel i en del af fast jord. På den anden side er en licens blot autorisation uden overførsel af ejerskab.
- Overførsel af boet via salg til fordel for en tredje enhed påvirker ikke lejemålet. I tilfælde af en licens, hvis aktivet overdrages til en tredjepart, udløber licensen øjeblikkeligt.
- https://ruj.uj.edu.pl/xmlui/bitstream/handle/item/23290/laskowska_mania_polish_copyright_contract_law_and_its_current_development_2014.pdf?sequence=1&isAllowed=y
- https://www.researchgate.net/profile/Timothy-Riddiough/publication/228751709_A_Generalized_Sharecropping_Model_of_Retail_Lease_Contracting_and_Licensing_Agreements/links/02e7e53c56485d1cd9000000/A-Generalized-Sharecropping-Model-of-Retail-Lease-Contracting-and-Licensing-Agreements.pdf
Sidst opdateret: 13. juli 2023
Jeg har brugt så meget på at skrive dette blogindlæg for at give dig værdi. Det vil være meget nyttigt for mig, hvis du overvejer at dele det på sociale medier eller med dine venner/familie. DELING ER ♥️
Chara Yadav har MBA i finans. Hendes mål er at forenkle økonomi-relaterede emner. Hun har arbejdet med finans i omkring 25 år. Hun har holdt flere finans- og bankkurser for handelsskoler og lokalsamfund. Læs mere hos hende bio side.
Analysen var meget informativ. Jeg tror, disse forskelle er afgørende. En god forståelse af hvert begreb kan forhindre problemer og misforståelser. Imidlertid var tonen på en eller anden måde monoton og mindre engagerende. Måske kunne engagerende eksempler eller historier gøre disse begreber relaterbare og mere interessante.
Jeg forstår din pointe, Lee Lucy. At gøre det lidt mere engagerende ville hjælpe læserne med at forblive fokuserede og interesserede.
Jeg fandt sammenligningen af licens og leasing meget interessant. En stor mængde detaljer blev forsynet med klare forklaringer. Tak til forfatteren!
Jeg troede, at sammenligningen var lidt for forudindtaget i forhold til lejemål. Det burde have givet et mere ensartet syn på deres styrker og svagheder. Ikke desto mindre var analysen velbegrundet.
Denne analyse var oplysende. Kompleksiteten omkring juridisk jargon blev præsenteret på en måde, der var let at forstå. Godt arbejde!
Dette var en velkonstrueret og informativ analyse af forskellen mellem licenser og lejekontrakter, der pegede på de finere detaljer, der adskiller dem.
Denne artikel gav klare og tydelige forskelle mellem en licens og en lejekontrakt. Det er et godt undersøgt indhold, der blev præsenteret på en velstruktureret måde.