Sõlmime igapäevaelus mitmeid varalepinguid. Mõnikord võib olla raske valida õiget asjaõigust, mida sisestada. Servituudid ja lepingud on kaks sellist omandiseadust, mis ajavad segadusse. Kuigi need kaks võivad tunduda sarnased, erinevad need märkimisväärselt.
Võtme tagasivõtmine
- Servitut on seaduslik õigus kasutada kellegi teise vara kindlal eesmärgil, pakt aga seaduslik leping, mis paneb kinnisvaraomanikule konkreetsed kohustused.
- Servitut toob kasu konkreetsele kinnisvarale või üksikisikule, pakt aga kogukonnale või üksikisikute rühmale.
- Servitut on passiivne õigus, pakt aga aktiivne kohustus.
Servituut vs pakt
Servituudi ja lepingu erinevus seisneb selles, et servituut võimaldab isikul kasutada teise isiku vara. Seevastu pakt on tavaseadus, mis keelab või julgustab tegevust. Servituudid on jaatavad. Teisest küljest on lepingud negatiivsed.
Servituut viitab mittevaldavale õigusele, mis võimaldab üksikisikul siseneda teise isiku varasse või seda kasutada ilma seda omamata. On eitav ja jaatav servituudid. Lisaks on servituudil valitsev ja teenindav pärand. See võib olla avalik või privaatne.
A leping viitab lubadusele osaleda teatud toimingus või sellest hoiduda. Maaga seotud lepingud liigitatakse tõelisteks lepinguteks. Tõelised lepingud moodustavad suure osa maalepingutest. Lisaks võivad lepingud välistada teatud elanikkonnarühmad rassi, religiooni või etnilise kuuluvuse alusel.
Võrdlustabel
| Võrdlusparameetrid | Servituut | Pakt |
|---|---|---|
| Määratlus | Servitut viitab omandiõiguseta õigusele, mis võimaldab üksikisikul siseneda teise isiku varasse või seda kasutada ilma seda omamata. | Pakt viitab lubadusele osaleda teatud tegevuses või hoiduda sellest. |
| Kompkletis | See koosneb domineerivast ja teenindavast kinnisvarast. | See koosneb piiranguga maast ja toetusmaast. |
| loodus | Servituudid on olemuselt jaatavad. | Lepingud on oma olemuselt negatiivsed. |
| Mõju tulevastele omanikele | Maa tulevaste omanike suhtes servituuti kehtestada ei saa. | Maa tulevaste omanike vastu võidakse kehtestada lepingud. |
| Näide | Kalapüügi võimalus privaatses tiigis. | Piirangud konkreetsesse piirkonda ehitatava hoone mõõtmisel. |
Mis on servituut?
Servituut viitab mittevaldavale õigusele, mis võimaldab üksikisikul siseneda teise isiku varasse või seda kasutada ilma seda omamata. Lisaks tagavad servituudid ligipääsu teise isiku varale. Näiteks on säte kalapüügist privaatses tiigis. Teine näide on avaliku pargi või avaliku ranna loomine.
Tavaliselt on olemas nelja tüüpi servituudid: eesõigus, valgus- ja õhuservituudid, tugiservituudid ja õigused tehisveeteede kohta. Tänapäeval tunnustavad kohtud suurt hulka erinevaid servituudiseadusi. Neli tüüpi servituudid moodustavad aga kõigi äsja tekkivate servituutide buldogiploki.
On eitav ja jaatav servituudid. Negatiivne servituut keelab eraomandil ebaseadusliku või keelatud tegevuse läbiviimise. Teisest küljest võimaldab positiivne servituut üksikisiku vara konkreetsel eesmärgil kasutada. Servituudil on valitsev ja teenindav pärand.
Valitsev kinnisvara viitab eraisikule või üksusele, kes saab servituudist kasu. Seevastu teenindav pärand viitab soodustusi pakkuvale üksusele. Lisaks võib servituut olla avalik või eraõiguslik. Avalik servituut võimaldab üldsusel luba kasutada kinnistut. Seevastu eraservitut kasutavad eraisikud või juriidilised isikud.
Mis on pakt?
Kõige põhilisemas tähenduses viitab leping lubadusele teatud toimingus osaleda või sellest hoiduda. Leping oli tavalisest lepingust erinev pitseriga. Leping on sarnane lepingutingimustega. Kokkulepe võib olla negatiivne või positiivne.
Negatiivne leping on seadus, mis keelab üksikisikul osaleda teatud tegudes. Teisest küljest viitab jaatav pakt seadusele, mis annab loa teatud tegevuseks. Maaga seotud lepingud on tõelised lepingud. Tõelised lepingud moodustavad suure osa maalepingutest.
Lepingud võivad rassi, religiooni või etnilise kuuluvuse alusel välistada teatud elanikkonnarühmad. Need on enamasti ebasoodsas olukorras olevad või marginaliseeritud kogukonnad. Tiitlilepingud viitavad lepingule, mis tagab, et üksikisik saab selle üksuse, mille üle ta kaubelda. Lepingud sõlmitakse ühiste huvide huvides.
Teine näide on konkreetsesse piirkonda ehitatava hoone mõõtmise piirangud. Maa võib olla koormatud või kasulik. Seega on lepingud ideaaljuhul tegevuse eest saadavad piirangud või hüved.
Peamised erinevused servituudi ja lepingu vahel
- Servituut viitab mittevaldavale õigusele, mis võimaldab üksikisikul siseneda teise isiku varasse või seda kasutada ilma seda omamata. Teisest küljest viitab pakt lubadusele osaleda konkreetses tegevuses või sellest hoiduda.
- Servituut koosneb valitsevast ja teenindavast kinnistust. Seevastu leping koosneb piiratud maast ja kasulikust maast.
- Servituudid on jaatavad. Teisest küljest on lepingud tavaliselt negatiivsed.
- Maa tulevaste omanike suhtes servituuti kehtestada ei saa. Seevastu maa tulevaste omanike vastu võidakse kehtestada lepinguid.
- Servituudi näiteks on kalapüügi võimaldamine eratiigis. Teisest küljest on lepingu näiteks konkreetsesse piirkonda ehitatava hoone piirangud.
- https://books.google.com/books?hl=en&lr=&id=iYNMpznJGeEC&oi=fnd&pg=PR5&dq=covenant+vs+easement&ots=A4VRV3YH63&sig=S0Ssy8WGkkV-a0y1i9wRyqaADTw
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/waslee43§ion=23
Viimati värskendatud: 13. juulil 2023
Olen selle blogipostituse kirjutamisega nii palju vaeva näinud, et teile väärtust pakkuda. See on mulle väga kasulik, kui kaalute selle jagamist sotsiaalmeedias või oma sõprade/perega. JAGAMINE ON ♥️
Emma Smithil on Irvine Valley College'is magistrikraad inglise keeles. Ta on olnud ajakirjanik alates 2002. aastast, kirjutades artikleid inglise keele, spordi ja õiguse teemadel. Loe tema kohta minu kohta rohkem bio-leht.
Kinnisvaralepingute sõlmimisel on oluline mõista servituudi ja lepingu peamisi erinevusi. Servituudid annavad mitteomandiõiguse, samas kui lepingud on lubadused osaleda või konkreetsetest tegevustest hoiduda. See eristus on oluline teadlike otsuste tegemiseks.
Nii servituudil kui ka lepingutel on oluline õiguslik mõju. Enne kinnisvaralepingute sõlmimist on oluline mõista mõlema kontseptsiooni komponente, olemust ja mõju tulevastele omanikele. Nende kahe erinevuse põhjalik mõistmine on selliste otsuste tegemisel ülioluline.
Mõju tulevastele maaomanikele, kui tegemist on servituudi ja lepingutega, on märkimisväärne. Nende mõjude põhjalik tundmine on vajalik kinnisvaralepingute osas teadlike otsuste tegemiseks.
Servitutite ja lepingute olemust on oluline mõista. Kui servituudid on mittevaldava iseloomuga, siis lepingud on lubadused teatud toimingutes osaleda või neist hoiduda. Nende juriidiliste mõistete mõistmine on teadlike otsuste tegemiseks hädavajalik.
Servitutid ja lepingud võivad tunduda sarnased, kuid neil on märkimisväärseid erinevusi, mida tuleb selgelt mõista. Servituudid on passiivsed ja toovad kasu konkreetsele varale või üksikisikule, samas kui lepingud on aktiivsed kohustused, mis toovad kasu kogukonnale või üksikisikute rühmale. Need erinevused on asjaõiguses võtmetähtsusega.
Erinevus servituudi ja pakti vahel on üsna selge. Servitut on õigus kasutada võõrast vara, leping aga leping, mis paneb kinnistu omanikule kohustusi. Iga lepingu olemuse ja mõju mõistmine on kinnisvaralepingute sõlmimisel ülioluline.
Selles artiklis esitatud servituudi ja lepingute üksikasjalikud selgitused pakuvad väärtuslikku teavet nende juriidiliste mõistete kohta. Võrdlustabel kirjeldab tõhusalt erinevusi, muutes iga asjaõiguse ainulaadse olemuse ja tagajärgede mõistmise lihtsamaks.
Esitatud võrdlustabel on väga informatiivne ja aitab välja tuua erinevused servitvitaatide ja lepingute vahel. Iga kontseptsiooni komponentide, olemuse ja tagajärgede mõistmine on kinnisvaralepingutes ja juriidilistes kaalutlustes navigeerimisel ülioluline.
Servituudid ja lepingud on juriidilised mõisted, mis nõuavad parimate otsuste tegemiseks põhjalikku mõistmist. Servituut võimaldab juurdepääsu võõrale varale, samas kui leping kehtestab kinnisvaraomanikule reeglid, mis toovad kasu kogukonnale. Neid kahte erinevust on oluline arvesse võtta, kui otsustate, millisesse asjaõigusse astuda.
Siin toodud servituutide ja lepingute tegelikud näited aitavad illustreerida nende õigusmõistete praktilisi rakendusi. Varalepingute sõlmimisel on oluline mõista iga asjaõiguse tagajärgi ja praktilisi tagajärgi.