Sekä vuokra- että vapaamuotoiset kiinteistöt ovat kiinteistöihin liittyviä ehtoja. Vuokrakiinteistössä maa otetaan vuokralle, eikä ostaja ole kiinteistön alkuperäinen omistaja.
Keskeiset ostokset
- Omistus: Vuokrattu omaisuus omistetaan määräajaksi vuokrasopimuksen perusteella, kun taas omistuskiinteistö omistetaan suoraan ilman aikarajoitusta.
- Kesto: Vuokraomistus vanhenee, jonka jälkeen kiinteistö palautuu vapaalle omistukselle, kun taas omistusoikeus on pysyvä.
- Valvonta: Vuokrattujen kiinteistöjen omistajien on noudatettava vuokrasopimuksen ehtoja, ja heillä voi olla rajoituksia kiinteistöjen muutoksille, kun taas vapaana olevilla kiinteistöjen omistajilla on enemmän valvontaa omaisuuteensa.
Leasehold vs Freehold Property
Leasehold-omaisuuden ja Freehold-omaisuuden välinen ero liittyy kiinteistön omistukseen. Vuokrakiinteistössä ostaja ei ole omistaja ja hänellä on rajoitetut oikeudet omaisuuteen. Freehold-kiinteistössä ostajasta tulee kiinteistön omistaja ja hänellä on täydellinen omistusoikeus.
Vuokrakiinteistö jätetään vuokralaiselle vuokralle. Yleensä valtio vuokraa kiinteistön 30-99 vuodeksi. Tänä aikana vuokralainen voi käyttää tätä omaisuutta haluamallaan tavalla.
Freeholding kiinteistö on paikka, jossa ostajasta tulee omistaja omaisuudesta. Ostettuaan kiinteistön tietyllä summalla, heillä on täysi oikeudet alueelle, joka ei rajoitu tiettyyn ajanjaksoon.
Vertailu Taulukko
| Parametri | Vuokra -asunto | Ilmainen kiinteistö |
|---|---|---|
| Omistus | Vuokratussa kiinteistössä vuokralainen ei ole alkuperäinen omistaja. He ovat vain vuokranneet kiinteistön. Heidän oikeuksiaan on rajoitettu. | Vapaana omassa kiinteistössä ostajasta tulee omistaja. He voivat käyttää omaisuutta haluamallaan tavalla. |
| Ajanjakso | Vuokralainen voi omistaa kiinteistön vain rajoitetun ajan. Asia korjataan vuokrasopimuksen yhteydessä. | Kun ostajasta tulee kiinteistön omistaja, hänellä voi olla omaisuus koko elinikänsä. Tälle ei ole kiinteää ajanjaksoa. |
| Maksu | Kiinteistön vuokraushetken maksu olisi ylimääräinen, jos vuokra-aika pitenee. | Kiinteistöä ostettaessa maksu suoritetaan irtotavarana, eikä omistusoikeuden siirron jälkeen peritä lisämaksua. |
| Tuki | Pankki tukee taloudellisesti vain, jos vuokra-aika on yli 30 vuotta. | Pankki tukee taloudellisesti, jos kiinteistö ostetaan ja pankkilainaa on saatavilla. |
| Vuokrata | Vuokrakohteessa erilaiset vuokrat ovat väistämättömiä, kuten maavuokra, ylläpitomaksut ja paljon muuta. | Jos henkilö omistaa kiinteistön, hänen ei tarvitse maksaa vuokraa kenellekään muulle kuin siihen liittyvän veron. |
Mikä on vuokrakiinteistö?
Määräajaksi vuokrattua omaisuutta kutsutaan vuokrakiinteistöksi. Henkilöä, joka vuokraa tällaisen kiinteistön, kutsutaan vuokraajaksi.
Vuokra- ja vuokrakiinteistön ero on siinä, että vuokra-asunnon kestoaika on lyhyempi kuin vuokrakohteen. Niiden samankaltaisuus on, että vuokralaiset eivät ole kiinteistön todellisia omistajia.
Jos sopimus on vuokrasuhteen aikana sellainen, että omistaja tai vuokralainen voi halutessaan irtisanoa sen, kutsutaan sitä tahtotilaksi.
Mikä on Freehold Property?
Kun henkilö ostaa kiinteistön, hänestä tulee kaikin keinoin omistaja, ja lopulta kiinteistöstä tulee vapaata omistusta. Omistuskiinteistössä omistajalla on oikeus toteuttaa hänen toiveensa, jotka noudattavat sitä laki.
Jos omistaja haluaa myydä kiinteistön, ei suostumus vaaditaan keneltä tahansa. Heillä on tässä asiassa täydet oikeudet. Freehold-kiinteistö voidaan periä, eikä omistusoikeuden siirtoon ole laillisia muodollisuuksia.
Vuokrakiinteistöön verrattuna vapaakiinteistö on kalliimpi. Tämä johtuu siitä, että käytettävissä on enemmän oikeuksia kuin mitä vuokra-asunnossa on.
Tärkeimmät erot vuokra- ja vapaamuotoisen omaisuuden välillä
- Pankin taloudellinen tuki on vuokrakohteelle pienempi ja se voidaan saada vain, jos ajanjakso on yli 30 vuotta. Pankkilainaa voi helposti hankkia vapaan omaisuuden ostamiseen.
- Vuokra-asunnoissa vuokrat, kuten maavuokrat, ovat väistämättömiä, kun taas omistuskiinteistöstä maksetaan vain valtion verot.
Viimeksi päivitetty: 13. heinäkuuta 2023
Olen tehnyt niin paljon vaivaa kirjoittaakseni tämän blogikirjoituksen tarjotakseni sinulle lisäarvoa. Siitä on minulle paljon apua, jos harkitset sen jakamista sosiaalisessa mediassa tai ystäviesi/perheesi kanssa. JAKAminen ON ♥️
Emma Smith on suorittanut englannin maisterintutkinnon Irvine Valley Collegesta. Hän on toiminut toimittajana vuodesta 2002 ja kirjoittanut artikkeleita englannin kielestä, urheilusta ja laista. Lue lisää minusta hänestä bio-sivu.
Vertailu ja taulukko auttoivat ymmärtämään vuokra- ja vapaamuotoisten kiinteistöjen välisiä eroja. Toivon kuitenkin, että artikkeli sisältää myös enemmän käytännön esimerkkejä ja tapaustutkimuksia havainnollistaakseen eroja ja tehdäkseen siitä vähemmän teoreettisen.
Artikkeli esittelee hyvän tasapainon teoreettisen tiedon ja käytännön sovellusten välillä, jolloin on helppo ymmärtää ero vuokra- ja vapaamuotoisten kiinteistöjen välillä. Se selventää segmenttiä, joka on tehty hämmentäväksi.
Tästä artikkelista puuttuu syvyyttä ja se vain raapii pintaa monimutkaisen aiheen, kuten leasehold ja freehold, pintaa. Olisin halunnut nähdä enemmän yksityiskohtia näiden kiinteistötyyppien ostoprosessin oikeudellisista vaikutuksista ja eroista.
Nautin tästä artikkelista! Olin aina hämmentynyt erosta vuokra- ja vapaamuotoisten kiinteistöjen välillä. Tämä artikkeli on auttanut minua poistamaan joitain epäilyksiä.
En ole vaikuttunut, tästä aiheesta voisi odottaa enemmän konkreettisia, tosielämän esimerkkejä ja vähemmän teoreettista puhetta.
Täältä löytyy paljon hyödyllistä tietoa. Mutta se olisi ollut hauskempaa, jos se olisi ollut vähemmän kuiva ja tarjonnut muutaman esimerkin lisää.
Artikkeli tekee hienoa työtä selittääkseen vuokra- ja vapaamuotoisten kiinteistöjen tekniset erot. Toivon vain, että se olisi sukeltanut enemmän kunkin lajin etuihin ja haitoihin.
Tämä artikkeli on erittäin informatiivinen työ, joka auttoi minua ymmärtämään vuokra- ja vapaan omaisuuden välisen eron. Se auttaa minua myös erottamaan näiden kahden kiinteistötyypin toiminnan, mikä helpottaa vuokraoikeuden rajoitusten sekä omistusoikeuden vapauden ymmärtämistä.
Tämä artikkeli tarjoaa paljon arvokasta tietoa. Todellisten tapausesimerkkien puute kuitenkin heikentää sen voimaa ja sisältöä.
Tämän artikkelin lukeminen poistaa todella hämmennykseni vuokra- ja vapaamuotoisten kiinteistöjen eroista. Se tiivistää kaiken ytimekkäästi ja selkeästi.