Locataires conjoints vs locataires en commun : différence et comparaison

Certaines personnes aiment posséder la propriété entièrement en leur nom, mais certaines concluent des partenariats. Les notions de colocataires et de colocataires sont mentionnées dans la rubrique Colocation de droit immobilier.

Les deux termes relèvent de la colocation de la loi sur la propriété, qui permet ici aux particuliers de posséder des biens en partenariat.

Faits marquants

1. Les copropriétaires détiennent une propriété égale et possèdent le droit de survie, tandis que les locataires en commun peuvent avoir des parts inégales sans droit de survie.
2. Les droits de propriété des copropriétaires ne peuvent être transmis par testament, tandis que les copropriétaires peuvent léguer leurs parts à leurs héritiers.
3. La copropriété exige les quatre unités de possession, d'intérêt, de titre et de temps, tandis que les locataires en commun n'ont besoin que de l'unité de possession.

Locataires conjoints vs locataires en commun

Commun les locataires ont la même propriété et le droit de survie, ce qui signifie que si l'un des locataires décède, sa part revient automatiquement à l'autre. Les locataires en commun peuvent avoir une propriété inégale et il n'y a pas de droit de survie, ce qui signifie que si l'un des locataires décède, sa part peut être transmise à ses héritiers.

Lorsqu'une propriété appartient à plus d'un partenaire avec une part égale, ces partenaires sont appelés colocataires. Autrement dit, tous les partenaires ont droit à une part cinquante-cinquante dans la propriété.

Pour les colocataires d'un bien, les partenaires doivent assurer certaines conditions d'unités. Ceux-ci sont au nombre de quatre. Le droit de survie est garanti.

Les locataires en commun/TIC sont les associés pour des parts distinctes dans la propriété. Bien que par défaut, ces partenaires détiennent des parts égales, les intérêts de tous les partenaires peuvent être de taille différente.

Lorsqu'une personne veut rompre avec les TIC, elle doit passer par la cloison de la propriété.

Tableau de comparaison

Paramètres de comparaison	Colocataires	Locataires en commun
Sens	Les colocataires sont les propriétaires à parts égales de la propriété.	Les locataires en commun sont les propriétaires ayant des intérêts distincts ou des parts dans la même propriété.
Droit de survie	Les colocataires ont le droit de survie.	Les locataires en commun n'ont pas ce droit.
Conditions requises	Il y a quatre unités requises pour être colocataires.	Aucune condition particulière n'est requise autre que la volonté du propriétaire d'être locataires en commun.
Retrait du propriétaire	Retrait de tout propriétaire de l'accord, rompt l'ensemble de l'accord.	Le retrait d'un propriétaire de l'accord ne rompt pas l'ensemble de l'accord.
Décès d'un propriétaire	Le décès d'un propriétaire ne transmet pas la propriété à ses héritiers.	Le décès d'un propriétaire peut transmettre la propriété à son héritier par testament.

Qu'est-ce que les colocataires ?

Les colocataires sont un type de copropriétaires de la propriété dans le cadre de la succession concurrente. En cela, les propriétaires jouissent d'une part égale de la propriété. Le droit de survie des copropriétaires garantit le transfert des droits de propriété d'un propriétaire décédé à d'autres propriétaires vivants.

Par exemple, si X, Y et Z sont trois propriétaires dans une copropriété, et que X décède d'une manière ou d'une autre, alors la propriété de X sera automatiquement transférée et divisée également entre Y et Z, qui sont vivants.

Donc, ici, il n'y a aucune obligation de se livrer aux affaires judiciaires pour le transfert des droits de propriété du partenaire décédé.

Les copropriétaires exigent quatre conditions d'unités : Temps, Titre, Intérêts et Possessions. L'absence de quiconque peut perturber la copropriété. Alors qu'ils bénéficient d'un partage moitié-moitié de la propriété, ils assument également la responsabilité moitié-moitié de la propriété.

Cela signifie que tous les propriétaires sont également tenus de payer les impôts, les dettes et l'entretien.

Généralement, lorsqu'un couple marié acquiert une copropriété dans la propriété, et malheureusement, ils finissent par divorcer, ils peuvent également compliquer la copropriété.

Comme dans ce cas, les colocataires ne sont pas autorisés à revenir sur l'accord sans le ruiner.

Qu'est-ce que les locataires en commun ?

Les locataires en commun sont un type de copropriétaires de la propriété dans le cadre de la succession concurrente. En cela, les propriétaires acquièrent des intérêts et des parts distincts dans la propriété.

En raison de l'absence du droit de survie des locataires en commun, l'exigence de homologation le tribunal est très nécessaire lorsqu'un propriétaire décède.

Par exemple, si X, Y et Z sont des locataires en commun, et d'une manière ou d'une autre, X meurt avec un testament indiquant que A recevra sa part à l'avenir, des affaires judiciaires sont nécessaires pour faire entrer A en tant que locataire en commun pour la propriété.

Ici, A aura droit au même montant de part dont X jouissait avant son décès.

En outre, un propriétaire, s'il le souhaite, peut retirer ses intérêts au sein de la propriété en commun en obtenant que le partage de la propriété se fasse légalement.

Cela donne lieu à l'un des plus grands inconvénients des locataires en commun : si les propriétaires ne peuvent pas s'entendre seuls sur les conditions de partage, le tribunal peut alors ordonner la vente de la propriété.

Comme les locataires en commun détiennent une propriété, la taxe et les factures viennent sur la propriété unique et ne sont pas différentes pour les différents détenteurs d'intérêts. C'est donc la responsabilité de tous les propriétaires ensemble.

Principales différences entre les locataires conjoints et les locataires en commun

1. Bien que les deux soient un type de copropriétaires d'une propriété, les locataires conjoints sont ceux qui ont plus de servitude que les locataires en commun.
2. Sous copropriétaires, la propriété du propriétaire décédé est transférée aux propriétaires vivants, tandis que dans un autre cas, l'héritier du propriétaire décédé peut obtenir la propriété.
3. Le risque de incertitudes d'accord est plus dans la location en commun que dans une autre car les propriétaires peuvent se retirer de la location en commun par le biais de la partition, mais ce n'est pas possible en copropriété.
4. Le rôle des tribunaux d'homologation est très moindre dans les copropriétaires mais dans les locataires, en commun, c'est l'un des rôles principaux.
5. Dans la copropriété, il n'y a pas d'importance pour le testament du propriétaire après le décès. Comme la copropriété du défunt se dissout après la mort pour lui, mais dans les locataires en commun, c'est la base d'autres accords.

Bibliographie

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

Dernière mise à jour : 13 juillet 2023