L'achat d'une maison peut sembler être une procédure simple, mais cela peut prendre du temps. Trouver un médiateur pour vous aider dans vos démarches, rechercher un logement, et simultanément enfin acheter prend du temps. La procédure est facilitée par les possibilités de contrats fonciers et d'arrangements de location avec option d'achat, mais uniquement lorsque les termes sont correctement rédigés et compris par toutes les parties concernées.
L’une des étapes essentielles du processus d’achat d’une maison ou d’une propriété implique que les parties comprennent ces mots. Il existe deux concepts que beaucoup de gens comprennent mal. Ils ont un contrat foncier et possèdent un loyer. Ces deux-là sont-ils identiques ou différents ? Consultez cet article pour en savoir plus.
Faits marquants
- Un contrat foncier est une option de financement du vendeur où l'acheteur s'engage à effectuer des paiements directement au vendeur, tandis que la location avec option d'achat est un accord où le locataire peut acheter la propriété plus tard.
- Dans un contrat foncier, l'acheteur est responsable de l'entretien et des réparations ; dans un contrat de location avec option d'achat, le propriétaire est responsable des réparations et de l'entretien.
- Dans un contrat foncier, l'acheteur obtient le titre de propriété après avoir effectué le paiement, tandis que dans un contrat de location avec option d'achat, le locataire n'obtient le titre qu'une fois qu'il a exercé l'option d'achat.
Contrat foncier vs location avec option d'achat
La différence entre un contrat foncier et un loyer avec option d'achat est qu'un contrat foncier est un accord complet axé sur l'achat ou la vente de propriétés. D'autre part, la location avec option d'achat consiste à louer une propriété ou une maison et à donner plus tard au locataire le choix de l'acheter ou non. Un contrat foncier et la possession d'un loyer sont deux processus différents qui impliquent l'achat ou la vente d'une résidence. Ces deux, d'autre part, sont des exemples de vendeur financement.
Lorsqu'un acheteur et un vendeur concluent un contrat direct pour l'achat d'une propriété et paient une somme forfaitaire à l'avance, celle-ci peut être payée en plusieurs versements jusqu'à ce que la totalité du solde soit payée. Après cela, l'acheteur reçoit la propriété de la propriété par le biais d'un contrat foncier. Les obligations d'achat dans une transaction foncière sont incluses. En signant un contrat de financement, l'acheteur s'engage à acquérir l'ensemble du bien.
Le contrat de location avec option d'achat permet essentiellement aux acheteurs de louer une maison, puis de choisir de l'acheter après une durée déterminée. Cela peut être accompli en effectuant des paiements de location supplémentaires ou en payant un loyer plus élevé à ce moment-là. Le contrat de location-achat comporte moins d'engagements. L'acheteur dans un contrat de location-achat a la possibilité d'acheter ou non la maison. Les intérêts payés sont considérés hypothéquer intérêt par la personne qui veut acheter la propriété.
Tableau de comparaison
| Paramètres de comparaison | Contrat de terre | Louer pour posséder |
|---|---|---|
| Définition | Le montant forfaitaire est payé au début, puis ajusté avec des versements par la suite pour acheter la propriété. | Le loyer est possédé, puis si le locataire le souhaite, il achète la propriété en payant des loyers ou un loyer plus élevé. |
| Obligations | Comprend les obligations d'achat. | Comprend moins d'obligations. |
| Engagement | L'acheteur s'engage à acheter le bien. | Dépend de l'acheteur et aucun engagement de ce type n'est impliqué. |
| Contrepartie du paiement des intérêts | Revenu pour le vendeur. | Intérêt hypothécaire pour l'acheteur. |
| Droits de propriété | Le pourcentage majeur est garanti avec l'acheteur et moins avec le vendeur. | Le pourcentage majeur est garanti avec le vendeur et moins avec l'acheteur. |
Qu'est-ce qu'un contrat foncier ?
Lorsqu'un acheteur et un vendeur concluent un contrat direct pour l'achat d'une propriété et paient une somme forfaitaire d'avance. Après cela, il peut être modifié avec des paiements jusqu'à ce que le montant total soit payé. Après cela, l'acheteur reçoit la propriété en son nom, ce qui est connu sous le nom de contrat foncier. Les responsabilités d'achat sont incluses dans une transaction foncière.
L'acquéreur s'engage à acquérir la totalité du bien dans un contrat foncier en signant un contrat de financement. La personne qui vend le bien considère le paiement des intérêts comme un salaire ou un revenu. La majorité des droits de propriété sont garantis avec l'acheteur, donc dans le cas d'un contrat foncier, le vendeur n'a aucun pouvoir de propriété ou un pouvoir de propriété limité sur la propriété.
Qu'est-ce que la location avec option d'achat ?
Le contrat de location avec option d'achat permet essentiellement aux acheteurs de louer une maison tout en ayant la possibilité de l'acheter après une durée déterminée. Cela peut être accompli en versant des loyers plus élevés ou en payant plus de loyers tout au long de cette période. Les accords de location-achat ont moins de responsabilités. L'acheteur a la possibilité d'acheter ou non le bien dans le cadre d'une location-achat.
Les intérêts payés sont considérés comme des intérêts hypothécaires par la personne qui est disposée à acquérir la propriété. Jusqu'à la vente du bien, le vendeur reste propriétaire du bien. Les acheteurs recherchent un financement pour l'achat prévu une fois la période convenue écoulée. Par rapport aux choix de vente standard, la propriété peut être plus chère à l'achat à long terme.
Principales différences entre le contrat foncier et la location avec option d'achat
- Lorsque des contrats directs sont conclus entre l'acheteur et le vendeur pour l'achat d'une propriété en versant une somme d'argent forfaitaire au début, celle-ci peut être ajustée avec des versements par la suite jusqu'à ce que le montant dû soit entièrement payé. Plus tard, l'acheteur obtient la propriété à son nom, qui est un contrat foncier. D'autre part, le contrat de location avec option d'achat donne aux acheteurs une chance de louer la maison et le choix de l'acheter après une période déterminée. Cela peut être fait en payant des loyers ou un loyer plus élevé pendant cette période.
- Le contrat foncier et la possession d'un loyer sont à la fois une variété de processus qui comprend l'achat d'une maison ou sa vente. Cependant, ces deux sont des exemples de financement vendeur.
- Le contrat foncier comprend des obligations d'achat. Alors que l'accord de location avec option d'achat comprend moins d'obligations.
- Dans un contrat foncier, l'acquéreur s'engage à acheter la totalité du bien en signant un contrat de financement. En revanche, dans le cadre d'un contrat de location avec option d'achat, l'acheteur a le libre choix d'acheter ou non le bien.
- Celui qui vend le bien considère le paiement des intérêts comme salaire ou revenu. D'autre part, celui qui est prêt à acheter la propriété considère les intérêts payés comme des intérêts hypothécaires.
- La majorité des droits de propriété sont sécurisés avec l'acheteur. Par conséquent, le vendeur n'a pas ou moins de contrôle de propriété sur la propriété en cas de contrat foncier. D'autre part, les droits de propriété sont sécurisés avec le vendeur jusqu'à ce que la propriété soit finalement vendue.
- https://link.springer.com/content/pdf/10.1007/BF00171362.pdf
- https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00500
Dernière mise à jour : 13 juillet 2023
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Chara Yadav est titulaire d'un MBA en finance. Son objectif est de simplifier les sujets liés à la finance. Elle a travaillé dans la finance pendant environ 25 ans. Elle a dispensé de multiples cours de finance et de banque pour des écoles de commerce et des collectivités. En savoir plus sur elle page bio.
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