Location vs achat : différence et comparaison

Qu'est-ce que la vie si vous ne la vivez pas et n'en profitez pas pleinement ? 

Planifier votre voyage est un grand pas vers vous-même et votre avenir, et ici vous apprendrez la différence entre louer et acheter, qui est l'aspect financier le plus crucial de l'âge adulte auquel chaque individu doit faire face à long terme.

Faits marquants

1. La location consiste à payer l'utilisation d'un véhicule pendant une période déterminée tandis que l'achat consiste à acheter le véhicule en totalité ou par financement.
2. La location comporte des mensualités moins élevées mais nécessite la restitution du véhicule à la fin de la durée.
3. L'achat d'un véhicule permet une personnalisation, aucune restriction de kilométrage et une propriété à long terme.

Louer Vs Acheter

Location est un accord contractuel entre deux parties dans lequel le propriétaire d'un bien (le bailleur) permet à une autre partie (le preneur) d'utiliser le bien pendant une période déterminée. L'achat consiste à acheter un actif au comptant ou par financement. Une fois le bien acheté, l'acheteur en devient le propriétaire.

A bail se produit lorsqu'une personne achète un bien, puis le loue ou le cède à un autre individu pour une durée définie.

Il comprend la location à long terme d'un bien à une autre personne pour une somme d'argent prédéterminée à payer à des intervalles prédéterminés par le propriétaire du bien.

L'achat est le processus d'obtention de la pleine propriété d'un objet auprès d'un acheteur précédent en échange d'une somme d'argent prédéterminée.

Lorsque la propriété d'un actif ou d'un titre est transférée à un nouveau propriétaire, les risques et avantages associés à l'actif sont transférés avec lui, car les droits et la possession appartiennent au nouveau propriétaire.

Tableau de comparaison

Paramètres de comparaison	Crédit-bail	Buy
Sens	Un individu qui loue l'actif d'une autre personne pour un montant défini et pour une période de temps déterminée.	Un individu qui achète un bien au vendeur pour un prix prédéterminé.
La propriété	La propriété d'un bien appartient au propriétaire qui l'a mis en location via un contrat de bail.	Une fois tous les accords conclus, la propriété de l'actif est uniquement entre les mains de l'acheteur.
Prix	Le coût de location des actifs est nettement inférieur au coût de leur achat.	L'achat d'un bien coûte nettement plus cher que son utilisation ou sa location.
Période	La personne qui loue l'objet a signé un contrat pour une durée déterminée.	Pour une durée indéterminée, le bien appartient à celui qui l'achète.
Personnes impliquées	Un preneur fait référence à la personne qui loue l'actif, et un bailleur fait référence à la personne qui possède l'actif.	L'acheteur qui achète l'actif et le vendeur qui vend l'actif à l'acheteur.

Qu'est-ce que le bail?

Une personne loue une maison lorsqu'elle déménage dans un nouveau ville ou souhaitez vous lancer dans une nouvelle aventure et avez besoin d'un logement pour une durée déterminée.

Un bail est un contrat par lequel une personne offre à une autre personne le droit d'utiliser son bien en échange d'un paiement prédéterminé.

Le bailleur (le propriétaire du bien) et le preneur (le bailleur du bien) sont responsables du contrat formé pour le bail ou la location d'un bien. Le bien est loué à un particulier pour une longue durée par le propriétaire.

Les contrats de location-financement et les contrats de location simple sont les deux types de contrats de location qui sont évalués lors du processus de passation de contrats.

Le crédit-bail financier est lorsque le propriétaire conserve les droits de propriété tandis que les risques et les avantages sont transférés à la personne qui loue l'actif, et la propriété de l'article peut être transférée au locataire moyennant des frais modiques à la fin du contrat.

Les contrats de location simple sont lorsque les risques et les avantages de la propriété ne sont pas transférés à la personne qui loue l'actif et que l'actif est restitué au propriétaire à la fin du contrat.

Le locataire paie le prix convenu pour l'actif à des intervalles prédéterminés, ce que l'on appelle le gain du bailleur sur l'actif. Les gens louent des actifs parce que cela coûte moins cher que de les acheter directement.

Certaines entreprises le font parce que la location d'un actif est plus rentable pour leur expansion au début.

Qu'est-ce qu'acheter ?

Les familles qui fondent une famille ou qui recherchent un nouvel endroit pour créer des souvenirs achètent une maison.

L'achat est une procédure dans laquelle un acheteur acquiert la pleine possession et la propriété d'un bien auprès de quelqu'un qui le vend à un prix spécifié, et les risques et les avantages sont instantanément transférés à l'acheteur avec le titre.

La somme convenue à payer au vendeur par l'acheteur peut être payée en totalité en une seule fois ou s'engager à être payée par mensualités après versement d'un acompte.

Le prix total, ou l'acompte, les taxes, les frais de traitement et les autres dépenses constituent le coût initial.

Enfin, une fois que l'acheteur a accompli toutes les formalités et est pleinement propriétaire de l'objet, il est libre d'utiliser, de vendre ou de transférer l'actif comme bon lui semble.

De plus, le nouveau propriétaire est responsable de toute modification, réparation ou maintenance nécessaire.

L’achat est également considéré comme un investissement unique et coûteux. Lors de l’achat de quelque chose, il faut une grosse somme d’argent, qui est payée en plusieurs versements.

Dans les comptes financiers des grandes entreprises, l'actif acheté peut être inscrit à l'actif du bilan et la valeur de l'actif peut être passée en charges pendant sa durée de vie utile, la valeur d'amortissement étant déclarée comme un coût dans les états financiers. 

Principales différences entre la location et l'achat

1. Un bail, c'est quand une personne loue ou loue un bien à une autre personne pour un certain temps et pour une certaine somme d'argent, tandis que l'achat, c'est quand une personne achète la propriété d'un bien à son vendeur pour une somme d'argent déterminée.
2. Dans un bail, la propriété et la possession de l'actif appartiennent à la personne qui l'a loué par le biais d'un accord, mais lorsqu'une personne achète un article à un vendeur, l'entière possession et la propriété de l'actif appartiennent au nouveau propriétaire.
3. Le coût de location d'un actif est nettement inférieur au coût d'achat, alors que le coût d'achat d'un actif est extrêmement élevé.
4. Une personne qui loue un bien à son propriétaire l'a pour la durée du contrat signé, mais une personne qui l'achète l'a pour une durée indéterminée.
5. Un preneur (qui loue l'actif) et un bailleur (qui est propriétaire de l'actif) sont impliqués dans un bail, tandis qu'un acheteur et un vendeur sont impliqués dans un achat.

Bibliographie

1. https://www.jstor.org/stable/2978670
2. https://www.jstor.org/stable/2978395

Dernière mise à jour : 13 juillet 2023