Postoji nekoliko prava na imovinu koja određuju vlasništvo i korištenje imovine ili gospodarskih dobara. Oni su važni kako nitko ne bi nezakonito imao prava na imovinu koja mu ne pripada.
To mogu biti nematerijalna (koja se ne mogu vidjeti očima ili dodirnuti) ili opipljiva (mogu se vidjeti i dodirnuti) svojstva.
U nedostatku ovih prava svatko može koristiti imovinu koja mu ne pripada. Medju tim pravima malo je onih, koja osobito spadaju u privatne posjede; to su služnost i pravo puta.
Obojica imaju pravo na vlasništvo i u srodstvu su. To ponekad dovodi do zabune između oba.
Ključni za poneti
- Služnost daje određeno pravo korištenja imovine druge osobe za određenu svrhu, dok pravo puta daje pravnu mogućnost prolaska kroz tuđe zemljište.
- Služnosti mogu biti pozitivne, dopuštajući pristup ili korištenje, ili negativne, ograničavajući određene radnje na zemljištu, dok se prava puta isključivo odnose na pristup i prolaz.
- Služnosti su trajne i prenose se vlasništvom nekretnine, dok prava puta mogu biti privremena ili trajna, ovisno o ugovoru.
Služnost nasuprot pravu puta
Razlika između služnosti i prava puta je u tome što je služnost širi koncept koji pokriva više dijelova i područja privatnog vlasništva nego pravo puta, koje pokriva samo jedno ili uglavnom područje na posjedu koje blokira put jer je samo dio služnosti. Služnost se može koristiti za pokrivanje drenažnih ili podzemnih dijelova nekretnine, dok se pravo puta ne može koristiti u svrhu, jer pripada afirmativnom tipu prema kojem se za određenu namjenu može koristiti samo privatno vlasništvo treće osobe. stranka se može koristiti.
Pravom služnosti osoba dobiva pravo korištenja privatne imovine treće osobe. Za korištenje nekretnine ili za stjecanje prava služnosti naplaćuje se fesar.
Komunalna poduzeća također kupuju ova prava služnosti za nekoliko namjena, na primjer, za bankomate, za rasvjetu za postavljanje telefonskih govornica itd.
Pravo puta je pravo služnosti prema kojem osoba kupuje pravo privatnog vlasništva za proces prolaza. U ovom pravu ne može se kupiti za bilo koju drugu svrhu, već samo ako nekretnina dolazi između prolaza, na primjer, ceste.
Pravo ne vrijedi ako se nekretnina koristi u neku drugu svrhu.
Tabela za usporedbu
| Parametri usporedbe | služnost | Prednost prolaza |
|---|---|---|
| dozvole | Korištenje tuđe imovine | Koristiti dijelove tuđe imovine za prolaz. |
| odnos | To je glavni predmet | Dio je služnosti |
| Djelokrug | širi | Specifičan |
| Tipovi | Može biti dvije vrste | Samo je jedna vrsta |
| Dio pokriven | Različiti dijelovi | Specifični dijelovi koji služe kao putovi |
Što je pravo služnosti?
Služnost je pravo prema kojem treća osoba može imati pravo na neki dio privatnog vlasništva, ali to ne daje cjelokupno pravo na nekretninu. I dalje ostaje kod vlasnika. Dijelovi mogu biti pokretni ili nepokretni ili oboje, a može ih izdati javna ili fizička osoba.
Kako radi?
Nastaje ugovor između vlasnika i treće osobe o stjecanju vlasništva dijelova nekretnine u neku svrhu uz naknadu.
U ovom ugovoru važno je navesti namjenu i dijelove imovine koji se koriste uz naknade koje se naplaćuju kako bi se u slučaju bilo kakve povrede ugovor mogao odmah raskinuti.
Postoje vrste prava služnosti koje se mogu dati na temelju namjene korištenja. Oni su:
- Komunalna služnost: omogućuje pravom vlasniku i vlasniku nekretnine da provede nekoliko vrsta cijevi, kao što su vodovodne cijevi i druge komunalije.
- Privatna služnost: dopušta ili daje pravo pojedincu da koristi privatno vlasništvo treće strane za neke osobne potrebe.
- Služnost po potrebi: to je najliberalnija vrsta služnosti koja ponekad ne zahtijeva sporazum i može se prisiliti zakonom.
Što je pravo puta?
Prema ovome, pravo služnosti izdaje se samo u svrhu prolaza. Kod služnosti služnosti ne koristi se niti jedan drugi dio osim prolazne nekretnine.
Na primjer, ne možete dobiti pravo služnosti za korištenje privatnog vlasništva treće strane za sustav cjevovoda ili za osobnu upotrebu kao u osobnoj služnosti.
Za dobivanje prava prolaza sastavlja se ugovor između stranaka, a prilikom sastavljanja takvog ugovora važno je uzeti u obzir sljedeće:
- Lokacija: to je najvažniji aspekt, kuda ide prolaz i koja je točna lokacija.
- Korištenje i namjena: točna svrha korištenja služnosti i svrha za koju se koristi.
- Korisnici: važno je navesti cijeli popis korisnika, bilo da su dozvoljeni gosti, izvođači ili neke druge osobe.
- Parking: može li bilo tko parkirati iznad posjeda ili je nekim odabranima dopušteno parkiranje?
- Održavanje i popravak: što znači održavanje i popravak i odgovornost za brigu o tome?
- Ograničenje: može li bilo koja strana ograničiti korištenje prava prvenstva, a ako može, koja stranka to može učiniti?
- Raskid: koja strana može raskinuti ovu služnost?
Osim svega navedenog, postoji nekoliko drugih točaka, kao što su promjena i naknada, koje treba razmotriti; u suprotnom, sporazum je ništavan.
Glavne razlike između služnosti i prava puta
- Obje doduše štite pravo privatnog vlasništva, ali se razlikuju po dozvolama, kod služnosti se daje dopuštenje za korištenje tuđe stvari, a kod prava puta samo dopuštenje za korištenje dijelova privatnog vlasništva za prolaz je dan.
- Obje su također povezane, jer je služnost cjeloviti i jedinstveni pojam, dok je pravo puta dio tog cjelovitog i jedinstvenog pojma.
- Služnost je šira tema koja ima nekoliko vrsta, dok je pravo puta jedno od nekoliko vrsta služnosti i stoga je specifičnije pravo za užu i specifičnu svrhu.
- Služnosti mogu biti dvije vrste, niječne i potvrdne. Prema negativnoj služnosti, vlasnicima nekretnina zabranjeno je razvijati bilo što što može blokirati pristup trećih strana pogledima ili zraku, dok potvrdna dopušta korištenje tuđeg privatnog vlasništva za posebne potrebe. Ali nema takve vrste u pravu puta. Ono, naime, dolazi pod tu afirmativnu služnost.
- Na kraju, ali ne manje važno, razlikuju se i po dijelu nekretnine koji obuhvaćaju, pri čemu služnost kao širi pojam obuhvaća više vrsta dijelova nekretnine kao što su podzemni prostor, putovi ili odvodnja i sl., dok pravo puta samo pokriva dio koji dolazi između glavnih putova, kao što su ceste, na privatnom posjedu
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19§ion=10
- https://www.jstor.org/stable/786730
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31§ion=8
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30§ion=14
Zadnje ažuriranje: 10. kolovoza 2023
Uložio sam mnogo truda u pisanje ovog posta na blogu kako bih vam pružio vrijednost. Bit će mi od velike pomoći ako razmislite o tome da to podijelite na društvenim medijima ili sa svojim prijateljima/obitelji. DIJELJENJE JE ♥️
Emma Smith je magistrirala engleski jezik na koledžu Irvine Valley. Novinarka je od 2002. godine, piše članke o engleskom jeziku, sportu i pravu. Pročitajte više o meni na njoj bio stranica.
Objašnjenja komunalne služnosti, privatne služnosti i služnosti po potrebi daju cjelovit pregled pojma služnosti.
Članak učinkovito komunicira značenje svrhe korištenja u kontekstu prava služnosti.
Posebno su intrigantni detalji o vrstama prava služnosti koji pokrivaju različite aspekte njegove primjene.
Detaljno autorovo objašnjenje služnosti i prava puta, potkrijepljeno primjerima i praktičnim uvidima, čini ga pronicljivim štivom o pravima vlasništva.
Članak detaljno govori o pravnoj i praktičnoj dinamici služnosti vrlo je informativan i poučan.
U članku se daju vrijedne informacije o pojmu služnosti i prava puta te u čemu se razlikuju. Objašnjenje pravnih aspekata vlasničkih prava vrlo je jasno i informativno.
Cijenim temeljitu usporedbu služnosti i prava puta, stvarno pomaže u razjašnjavanju razlika između to dvoje.
Slažem se! Posebno su zanimljivi detalji o vrstama prava služnosti.
Objašnjenje funkcioniranja služnosti, zajedno s pojedinostima o različitim vrstama prava služnosti, vrlo je informativno i pronicljivo.
Članak učinkovito ocrtava ključne razlike između služnosti i prava puta, pružajući jasno razumijevanje njihovih dometa.
Praktični primjeri korišteni za objašnjenje djelovanja služnosti i prava puta vrlo su korisni u razumijevanju njihove primjene.
Članak se učinkovito bavi pojedinostima služnosti i prava puta, pojašnjavajući kako oni funkcioniraju i uključene zakonitosti.
Cijenim autorov minuciozni pristup u detaljnom opisivanju različitih aspekata služnosti i prava puta. To olakšava razumijevanje predmeta.
Pravni i operativni aspekti služnosti i prava puta vješto su razjašnjeni u članku, pružajući sveobuhvatno razumijevanje njihovog značaja.
Praktične implikacije služnosti i prava puta učinkovito su prenesene, bacajući svjetlo na njihove operativne okvire.
Pravne i praktične implikacije služnosti i prava puta dobro su definirane u ovom članku. Vidljivo je da autor duboko razumije materiju.
Apsolutno, primjeri korišteni za ilustraciju funkcioniranja služnosti i prava puta vrlo su poučni.
Članak učinkovito razlikuje različite vrste služnosti, rasvjetljavajući njihovu specifičnu svrhu.
Opsežna usporedna tablica vrlo je korisna u razumijevanju razlika između služnosti i prava puta.
Navedeni primjeri olakšavaju vizualizaciju primjene služnosti i prava puta. Dobro objašnjeno!
Pohvalna je temeljita usporedba služnosti i prava puta, uz primjere iz prakse. Poboljšava razumijevanje imovinskih prava i pravnih okvira povezanih s njima.
Praktični uvidi izneseni u članku učinkovito razjašnjavaju primjenu služnosti i prava puta unutar imovinskih prava.
Naglasak u članku na razlici između služnosti i prava puta je pronicljiv i nudi sveobuhvatno razumijevanje njihovih operativnih opsega.
Detaljno objašnjenje pojma služnosti i prava puta, uz usporednu tablicu, daje cjelovito razumijevanje teme.
Jasnoća u definiranju služnosti i prava puta je pohvalna, pružajući jasnu perspektivu o njihovoj ulozi u imovinskim pravima.
Usporedna tablica učinkovito naglašava razlike između služnosti i prava puta, olakšavajući shvaćanje razlika.