HUD vs Penyitaan: Perbedaan dan Perbandingan

Rumah HUD dan properti yang diambil alih serupa dalam banyak hal, tetapi pada saat yang sama, kepemilikan dan prosedur jual beli berbeda.

Ketika seseorang tidak dapat membayar hipotek bulanan, itu menjadi properti yang diambil alih dan langsung berada di bawah organisasi yang meminjamkan uang selama pembelian. Rumah HUD adalah salah satu jenis properti yang diambil alih. 

Pengambilan Kunci

1. HUD adalah lembaga pemerintah yang mengawasi perumahan dan pembangunan perkotaan, sedangkan penyitaan adalah proses hukum yang memungkinkan pemberi pinjaman mengambil kembali properti untuk pinjaman yang belum dibayar.
2. HUD menyediakan program bantuan perumahan, sedangkan penyitaan dapat mengakibatkan hilangnya rumah.
3. HUD membantu keluarga berpenghasilan rendah, sementara penyitaan dapat memengaruhi siapa saja yang memiliki hipotek.

HUD vs Penyitaan

HUD menyediakan program dan layanan untuk membantu keluarga berpenghasilan rendah, lansia, dan penyandang disabilitas dalam mengakses perumahan yang aman dan terjangkau. Penyitaan adalah proses hukum di mana pemberi pinjaman memiliki properti dari peminjam yang gagal membayar hipotek mereka. Ini dapat memiliki konsekuensi serius bagi peminjam.

Rumah HUD adalah alternatif yang sangat baik untuk membeli properti hunian biasa, terutama bagi orang dengan skor kredit rendah. Namun, seluruh proses penjualan dan pembelian rumah HUD sedikit lebih rumit daripada real estat konvensional.

Rumah HUD dibeli dengan pinjaman FDA dan dapat dibuat dari apartemen satu kamar hingga rumah besar. 

Properti penyitaan mudah ditemukan saat ini, dan proses jual beli relatif lebih mudah daripada rumah HUD.

Harga properti penyitaan yang rendah menarik pelanggan, namun penyitaan ditemukan dalam kondisi yang buruk. 

Tabel perbandingan

Parameter Perbandingan	HUD	Penyitaan
Definisi	Rumah HUD adalah properti hunian yang dimiliki dan dipasarkan untuk dijual oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS.	Seseorang dapat membeli properti yang diambil alih dengan hipotek, yang sangat umum.
Memesan	Rumah HUD adalah bagian dari properti penyitaan.	Properti penyitaan bukan bagian dari rumah HUD.
Menemukan Properti	Untuk menemukan rumah HUD, seseorang memerlukan informasi seperti kode pos, alamat, kota, negara bagian, negara, dll.	Rincian penyitaan dapat ditemukan di situs web bank dan pemberi pinjaman. Makelar suatu daerah juga dapat membantu.
Pinjaman	Rumah HUD adalah properti yang diambil alih yang dibeli menggunakan pinjaman FHA (Federal Housing Administration).	Seseorang tidak dapat mengajukan penawaran secara langsung untuk membeli rumah HUD dan hanya dapat melakukannya dengan bantuan agen real estat.
Pembelian	Properti yang diambil alih dijual melalui lelang, penjualan pendek, langsung dari pemberi pinjaman, pemerintah, dll.	Untuk menemukan rumah HUD, seseorang memerlukan informasi seperti kode pos, alamat, kota, negara bagian, negara, dll.
Penjualan	Rumah HUD dijual melalui sistem penawaran online dimana setiap properti memiliki batas waktu yang pasti.	Seseorang dapat membuat penawaran untuk membeli properti yang diambil alih.

Apa itu HUD?

Rumah HUD dimiliki dan dijual oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD). Karena rumah HUD dibeli dengan pinjaman FDA, jika ada yang mangkir, mereka segera menjadi milik HUD.

Seseorang dapat mengunjungi situs web HUDHomes untuk mencari properti HUD di beberapa area. Detail kontak agen juga disebutkan karena rumah HUD tidak bisa dibeli dengan melakukan penawaran langsung ke penjual. 

Ketika seseorang memutuskan untuk membeli rumah HUD, uang muka tergantung pada skor kredit orang tersebut. Misalnya, seseorang yang memiliki skor kredit di bawah 580 perlu membayar uang muka sebesar 10% dan dengan skor kredit di atas 580 persentasenya berkurang.

Rumah HUD harus FHA-diasuransikan untuk memanfaatkan pinjaman FDA. Jika tidak, seseorang mungkin harus mencari alternatif. 

Seorang pembeli harus membuat rumah HUD yang dia beli sebagai tempat tinggal utama. Selain itu, pembeli tidak dapat membeli rumah HUD jika dia telah membelinya dalam dua tahun terakhir.

Syarat lainnya adalah setelah membeli, orang/keluarga harus tinggal di rumah baru setidaknya selama satu tahun.

Apa itu Penyitaan?

Ada berbagai cara untuk menemukan properti yang diambil alih, karena daftarnya tersedia di situs web bank, surat kabar, majalah, layanan multiple-listing (MLS), dll.

Seseorang juga dapat mendekati a agen real estate untuk bantuan, karena banyak pemberi pinjaman menjual properti mereka melalui mereka. Bank, pemberi pinjaman, atau bahkan pemerintah sebagian besar memiliki properti yang diambil alih. Ada lima jenis penyitaan. Mereka disebutkan di bawah ini.

1. Pra-penyitaan: Ketika pemberi pinjaman mencoba untuk menjual properti sebelum ditawarkan untuk dijual di lelang.
2. Penjualan pendek: Situasi di mana pemberi pinjaman dengan rela menerima lebih sedikit untuk properti yang diberikan daripada yang terhutang pada hipotek. 
3. Lelang penjualan Sheriff: Ketika pemberi pinjaman memberi pembeli lebih banyak waktu untuk mengejar pembayaran hipotek.
4. Properti milik bank: Ketika properti tidak dijual saat aksi dan menjadi properti milik real estat. 
5. Properti milik pemerintah: Beberapa properti dapat dibeli dengan pinjaman yang dijamin oleh pemerintah federal. 

Salah satu hal terpenting yang harus dilakukan sebelum membeli penyitaan adalah memeriksa kondisi properti. Seringkali rumah ditemukan dalam kondisi memprihatinkan karena orang yang tahu akan kehilangan kepemilikan berhenti memelihara properti tersebut.

Jadi, melihat kondisi properti lebih baik untuk menilai nilai pasarnya yang benar.

Perbedaan Utama Antara HUD dan Penyitaan

1.  Rumah HUD adalah properti hunian yang dimiliki dan dipasarkan untuk dijual oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS. Sebaliknya, penyitaan terutama dimiliki oleh pemberi pinjaman yang meminjamkan uang kepada keluarga untuk membeli rumah. 
2. Semua rumah HUD adalah bagian dari penyitaan tetapi tidak sebaliknya.
3. Untuk menemukan rumah HUD, seseorang memerlukan informasi seperti kode pos, alamat, kota, negara bagian, negara, dll., Untuk memeriksa situs web resmi mereka. Di sisi lain, seseorang dapat memeriksa situs web bank untuk detail penyitaan atau menghubungi makelar di area tersebut. 
4. Rumah HUD dibeli menggunakan pinjaman FHA (Federal Housing Administration), sedangkan properti yang diambil alih dapat dibeli dengan hipotek, yang sangat umum. 
5. Seseorang tidak dapat mengajukan penawaran secara langsung untuk membeli rumah HUD dan hanya dapat melakukannya dengan bantuan agen real estat, sedangkan seseorang dapat mengajukan penawaran sendiri untuk membeli properti yang diambil alih. 
6. Rumah HUD dijual melalui sistem penawaran online dimana setiap properti memiliki batas waktu yang pasti. Sebaliknya, properti yang diambil alih dijual melalui lelang, penjualan singkat, langsung dari pemberi pinjaman, pemerintah, dll.

Referensi

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf

Terakhir Diperbarui : 13 Juli 2023