Sommige mensen houden het eigendom graag volledig op hun naam, maar sommigen gaan een partnerschap aan. De Begrippen Medehuurders en Huurders gemeenschappelijk staan vermeld onder Medehuurrecht.
Beide voorwaarden vallen onder het eigendomsrecht, dat individuen hier in staat stelt onroerend goed in partnerschap te bezitten.
Key Takeaways
- Gezamenlijke huurders zijn in gelijke mate eigenaar en hebben het recht op overleving, terwijl gemeenschappelijke huurders ongelijke aandelen kunnen hebben zonder recht op overleving.
- De eigendomsbelangen van gezamenlijke huurders kunnen niet via een testament worden overgedragen, terwijl gemeenschappelijke huurders hun aandelen kunnen nalaten aan hun erfgenamen.
- Gezamenlijke huur vereist de vier eenheden van bezit, belang, titel en tijd, terwijl gemeenschappelijke huurders alleen de eenheid van bezit nodig hebben.
Gezamenlijke huurders versus gemeenschappelijke huurders
Gezamenlijk huurders hebben gelijk eigendomsrecht en het recht op overleving, wat betekent dat als een huurder overlijdt, hun deel automatisch aan de andere toekomt. Gemeenschappelijke huurders kunnen ongelijk eigendom hebben en er is geen recht op overleving, wat betekent dat als een van de huurders overlijdt, hun deel kan worden overgedragen aan hun erfgenamen.
Wanneer een woning eigendom is van meer dan één partner met een gelijk aandeel, dan worden die partners medehuurders genoemd. Dat wil zeggen, alle partners hebben recht op een fifty-fifty aandeel in het onroerend goed.
Voor medehuurders in een pand moeten partners zorgen voor bepaalde eenheidsvoorwaarden. Dit zijn er vier in getal. Het recht op overleving is verzekerd.
Gemeenschappelijke huurders/TIC zijn de partners voor afzonderlijke aandelen in het onroerend goed. Hoewel deze partners standaard gelijke aandelen bezitten, kunnen de belangen van alle partners verschillen in grootte.
Wanneer een persoon wil breken met TIC, moeten ze door de verdeling van het pand gaan.
Vergelijkingstabel
| Parameters van vergelijking: | Gezamenlijke huurders | Gemeenschappelijke huurders |
|---|---|---|
| Betekenis | Medehuurders zijn de eigenaren met gelijke aandelen in het onroerend goed. | Huurders Gemeenschappelijk zijn de eigenaren met verschillende belangen of aandelen in hetzelfde pand. |
| Recht op overleving | Medehuurders hebben het recht van overleven. | Gemeenschappelijke huurders hebben dit recht niet. |
| Vereiste voorwaarden | Er zijn vier vereiste eenheden om medehuurders te zijn. | Er zijn geen speciale voorwaarden vereist, behalve de wil van de eigenaar om Gezamenlijke Huurders te zijn. |
| Terugtrekking van de eigenaar | Terugtrekking van een eigenaar uit de overeenkomst, verbreekt de hele overeenkomst. | Terugtrekking van een eigenaar uit de overeenkomst verbreekt niet de hele overeenkomst. |
| Overlijden van een eigenaar | Het overlijden van een eigenaar gaat niet over op zijn erfgenamen. | Bij overlijden van een eigenaar kan het eigendom via een testament overgaan op zijn erfgenaam. |
Wat is medehuurder?
Gezamenlijke huurders zijn een soort mede-eigenaars van het onroerend goed onder het gelijktijdige landgoed. Hierin genieten eigenaren van een gelijk aandeel in het onroerend goed. Het recht van nabestaanden op medehuurders zorgt ervoor dat de eigendomsrechten van een overleden eigenaar worden overgedragen aan andere levende eigenaren.
Als X, Y en Z bijvoorbeeld drie eigenaren zijn in een gezamenlijke huurovereenkomst en X op de een of andere manier sterft, dan wordt het eigendom van X automatisch overgedragen aan en gelijkelijk verdeeld tussen Y en Z, die in leven zijn.
Dus hier is er geen vereiste om zich over te geven aan gerechtelijke zaken voor het verschuiven van de eigendomsrechten van de overleden partner.
Gezamenlijke huurders hebben vier voorwaarden van eenheid nodig: tijd, titel, belangen en bezittingen. De afwezigheid van iemand kan de medehuur verstoren. Terwijl ze genieten van een fifty-fifty aandeel in het onroerend goed, dragen ze ook een fifty-fifty aansprakelijkheid van het onroerend goed.
Dat betekent dat alle eigenaren in gelijke mate aansprakelijk zijn voor het betalen van belastingen, schulden en alimentatie.
Over het algemeen geldt dat wanneer een getrouwd stel een gezamenlijk huurcontract in het pand verwerft en ze helaas van elkaar gaan scheiden, ze de gezamenlijke huur ook kunnen bemoeilijken.
Zoals hierin, mogen medehuurders de overeenkomst niet terugdraaien zonder deze te verpesten.
Wat hebben huurders gemeen?
Gemeenschappelijke huurders zijn een soort mede-eigenaars van het onroerend goed onder het gelijktijdige landgoed. Hierin verwerven eigenaren verschillende belangen en aandelen in het onroerend goed.
Wegens het ontbreken van het recht van nabestaanden op gemeenschappelijke huurders, is de eis tot probate rechtbank is zeer noodzakelijk wanneer een eigenaar sterft.
Als X, Y en Z bijvoorbeeld gemeenschappelijke huurders zijn en X op de een of andere manier sterft met een testament waarin staat dat A in de toekomst zijn aandeel zal krijgen, zijn gerechtelijke zaken nodig om A als gemeenschappelijke huurder voor het onroerend goed te laten optreden.
Hierbij zal A recht hebben op hetzelfde aandeel dat X genoot voor zijn overlijden.
Ook kan een eigenaar, indien gewenst, zijn belangen binnen de gemeenschappelijke huurovereenkomst intrekken door de verdeling van het onroerend goed legaal te laten gebeuren.
Dit geeft aanleiding tot een van de grootste gemeenschappelijke nadelen van huurders: als eigenaren het zelf niet eens kunnen worden over de verdelingsvoorwaarden, kan de rechtbank de verkoop van het onroerend goed bevelen.
Aangezien huurders gemeenschappelijk eigenaar zijn van één woning, komen de belastingen en rekeningen op de enkele woning en zijn ze niet verschillend voor verschillende belanghouders. Het is dus de aansprakelijkheid van alle eigenaren samen.
Belangrijkste verschillen tussen gezamenlijke huurders en gemeenschappelijke huurders
- Hoewel beide een soort mede-eigenaar van een woning zijn, zijn gezamenlijke huurders degenen met meer gebondenheid dan gemeenschappelijke huurders.
- Bij medehuurders gaat het eigendom van de overleden eigenaar over op levende eigenaren, terwijl in een ander geval de erfgenaam van de overleden eigenaar het eigendom kan krijgen.
- Het risico van onzekerheid van overeenkomst is meer gemeenschappelijk dan in een andere, aangezien eigenaren zich via de verdeling kunnen terugtrekken uit de gemeenschappelijke huur, maar het is niet mogelijk in gezamenlijke huur.
- De rol van erfrechtbanken is veel minder bij gezamenlijke huurders, maar bij huurders is het een van de belangrijkste rollen.
- Bij medehuur is er geen belang voor de wil van de eigenaar na overlijden. Aangezien medehuur van de overledene na overlijden voor hem ontbindt, maar voor huurders gemeenschappelijk is, is dit de basis voor verdere afspraken.
- https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
- https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203
Laatst bijgewerkt: 13 juli 2023
Ik heb zoveel moeite gestoken in het schrijven van deze blogpost om jou van waarde te kunnen zijn. Het zal erg nuttig voor mij zijn, als je overweegt het te delen op sociale media of met je vrienden/familie. DELEN IS ️
Chara Yadav heeft een MBA in Financiën. Haar doel is om financiële onderwerpen te vereenvoudigen. Ze werkt al zo'n 25 jaar in de financiële wereld. Ze heeft meerdere financiële en banklessen gegeven voor business schools en gemeenschappen. Lees meer bij haar bio pagina.
Dit artikel is tot nadenken stemmend en uitgebreid. Ik heb veel geleerd over medehuurders en huurders in de gemeenschappelijke ruimte. Heel goed gedaan!
Het artikel geeft een uitgebreid inzicht in medehuur en is zeer informatief. Goed geschreven en georganiseerd
Geweldige uitleg van de verschillen en overeenkomsten tussen gezamenlijke huurders en gemeenschappelijke huurders. Ik vind dat je het heel goed hebt gedaan!
Op basis van de gepresenteerde informatie lijkt gezamenlijk huurderschap de betere optie te zijn vanwege de eenvoudiger juridische procedures. Ik weet niet zeker of ik het daarmee eens ben. Wat denk jij, Summer Hunt?
Ik denk dat u de complexiteit van gezamenlijke huurders over het hoofd hebt gezien. Het initiëren van gerechtelijke zaken in het geval van terugtrekking en echtscheiding kan een behoorlijke uitdaging zijn.
Een onthullend artikel over de complexiteit van het vastgoedrecht en medehuur. Het lijkt er echter op dat gezamenlijke huurders minder flexibiliteit hebben dan gezamenlijke huurders. Het is een behoorlijk ingewikkelde zaak!