ความง่ายดายกับสิทธิของทาง: ความแตกต่างและการเปรียบเทียบ

มีสิทธิหลายประการในทรัพย์สินที่กำหนดความเป็นเจ้าของและการใช้ทรัพย์สินหรือสินค้าทางเศรษฐกิจ สิ่งเหล่านี้มีความสำคัญเพื่อไม่ให้บุคคลใดมีสิทธิในทรัพย์สินที่ไม่ได้เป็นของเขาอย่างผิดกฎหมาย

สิ่งเหล่านี้สามารถจับต้องไม่ได้ (ซึ่งมองไม่เห็นด้วยตาหรือสัมผัสได้) หรือคุณสมบัติที่จับต้องได้ (มองเห็นและสัมผัสได้)

ในกรณีที่ไม่มีสิทธิเหล่านี้ ทุกคนสามารถใช้ทรัพย์สินที่ไม่ได้เป็นของตนได้ ในบรรดาสิทธิเหล่านี้ มีเพียงไม่กี่สิทธิที่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลโดยเฉพาะ มันเป็นความโล่งใจและเป็นทางที่ถูกต้อง

ทั้งคู่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินและเกี่ยวข้องกัน บางครั้งสิ่งนี้นำไปสู่ความสับสนระหว่างทั้งสอง

ประเด็นที่สำคัญ

1. ความผ่อนคลายให้สิทธิเฉพาะเจาะจงในการใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่นเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ ในขณะที่สิทธิในการให้ความสามารถทางกฎหมายในการผ่านที่ดินของผู้อื่น
2. ความผ่อนคลายอาจเป็นไปในทางบวก โดยอนุญาตให้เข้าถึงหรือใช้ประโยชน์ หรือเป็นเชิงลบ โดยเป็นการจำกัดการกระทำบางอย่างบนที่ดิน ในขณะที่สิทธิทางเกี่ยวข้องกับการเข้าถึงและทางอย่างเคร่งครัด
3. ความง่ายดายเป็นแบบถาวรและโอนไปพร้อมกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ในขณะที่สิทธิ์ในการใช้อาจเป็นแบบชั่วคราวหรือถาวร ขึ้นอยู่กับข้อตกลง

ความง่าย vs ทางขวา

ความแตกต่างระหว่าง Easement และ Right of Way คือ Easement เป็นแนวคิดที่กว้างกว่า ซึ่งครอบคลุมส่วนและพื้นที่ของทรัพย์สินส่วนตัวมากกว่าทางด้านขวา ซึ่งครอบคลุมเพียงพื้นที่เดียวหรือส่วนใหญ่ที่ปิดกั้นเส้นทางของทรัพย์สิน เนื่องจากเป็นเพียง ส่วนหนึ่งของความสบายใจ ความสะดวกอาจใช้คลุมทางระบายน้ำหรือส่วนใต้ดินของทรัพย์สินก็ได้ แต่สิทธิทางใช้ไม่ได้ตามวัตถุประสงค์ เพราะเป็นประเภทยินยอม ซึ่งเฉพาะทรัพย์สินส่วนตัวของบุคคลภายนอกเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะเท่านั้น สามารถใช้ปาร์ตี้ได้

ภายใต้สิทธิการผ่อนปรน บุคคลจะได้รับสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินส่วนตัวของบุคคลที่สาม มีการเรียกเก็บ Fess เพื่อตอบแทนการใช้ทรัพย์สินหรือการได้รับสิทธิในความสะดวก

สาธารณูปโภคยังซื้อสิทธิผ่อนผันเหล่านี้เพื่อวัตถุประสงค์หลายประการ เช่น สำหรับเครื่องเอทีเอ็ม แสงสว่างสำหรับติดตั้งตู้โทรศัพท์ เป็นต้น

สิทธิของทางเป็นสิทธิในความสะดวกซึ่งบุคคลซื้อสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัวสำหรับกระบวนการทางเดิน ในสิทธิ์นี้ จะไม่สามารถซื้อเพื่อจุดประสงค์อื่นได้ แต่เฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นเข้ามาระหว่างทาง เช่น ถนน

สิทธิ์จะไม่สามารถใช้ได้หากทรัพย์สินถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ตารางเปรียบเทียบ

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	ความง่าย	ทางขวา
ใบอนุญาต	การใช้ทรัพย์สินของผู้อื่น	ใช้ทรัพย์สินของผู้อื่นเป็นทางเดิน
ความสัมพันธ์	เป็นเรื่องหลัก	เป็นส่วนหนึ่งของความสบายใจ
ขอบเขต	ที่กว้างขึ้น	โดยเฉพาะ
ประเภท	สามารถเป็นได้สองประเภท	เป็นเพียงประเภทหนึ่งเท่านั้น
ส่วนที่ปกคลุม	ส่วนต่างๆ	ส่วนเฉพาะที่ทำหน้าที่เป็นทางเดิน

ความง่ายคืออะไร?

สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นสิทธิ์ที่บุคคลที่สามสามารถมีสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนตัวบางส่วน แต่นั่นไม่ได้ให้สิทธิ์ทั้งหมดในทรัพย์สิน มันยังคงอยู่กับเจ้าของ ชิ้นส่วนสามารถเคลื่อนย้ายหรือเคลื่อนย้ายไม่ได้หรือทั้งสองอย่าง และสามารถออกโดยหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน

มันทำงานอย่างไร?

มีการทำข้อตกลงระหว่างเจ้าของและบุคคลที่สามสำหรับการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในบางส่วนของทรัพย์สินเพื่อจุดประสงค์บางอย่างเพื่อแลกกับค่าธรรมเนียม

ในข้อตกลงนี้ สิ่งสำคัญคือต้องกล่าวถึงวัตถุประสงค์และส่วนของทรัพย์สินที่ใช้พร้อมกับค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ เพื่อที่ว่าในกรณีที่มีการละเมิดข้อตกลงสามารถยุติได้ทันที

สิทธิการผ่อนปรนมีหลายประเภทที่สามารถมอบให้ตามวัตถุประสงค์ของการใช้งาน พวกเขาคือ:

1. การอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภค: ช่วยให้เจ้าของสิทธิ์และเจ้าของทรัพย์สินเดินท่อได้หลายประเภท เช่น ท่อน้ำและสาธารณูปโภคอื่นๆ
2. ความสบายส่วนตัว: อนุญาตหรือให้สิทธิ์แก่บุคคลในการใช้ทรัพย์สินส่วนตัวของบุคคลที่สามเพื่อการใช้งานส่วนตัว
3. ความสะดวกตามความจำเป็น: เป็นการผ่อนคลายแบบเสรีนิยมที่สุดซึ่งบางครั้งไม่จำเป็นต้องมีข้อตกลงและสามารถบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย

สิทธิของทางคืออะไร?

ทั้งนี้สิทธิผ่อนผันจะออกเพื่อวัตถุประสงค์ในการผ่านเท่านั้น ภายใต้การผ่อนผันสิทธิทางห้ามใช้ส่วนอื่นใดนอกจากทรัพย์สินที่ผ่าน

ตัวอย่างเช่น คุณไม่สามารถได้รับความสะดวกในการใช้งานทรัพย์สินส่วนตัวของบุคคลที่สามสำหรับระบบท่อหรือเพื่อการใช้งานส่วนตัวเช่นเดียวกับความสะดวกส่วนบุคคล

มีการร่างข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายเพื่อรับสิทธิ์ในการรับสิทธิ์ และสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้ในขณะที่ร่างข้อตกลงดังกล่าว:

• สถานที่: เป็นสิ่งสำคัญที่สุด ทางเดินไปทางไหนและตำแหน่งที่แน่นอนคืออะไร
• การใช้งานและวัตถุประสงค์: วัตถุประสงค์ที่แน่นอนสำหรับการใช้ความสะดวกและวัตถุประสงค์ที่ใช้
• ผู้ใช้: สิ่งสำคัญคือต้องกล่าวถึงรายชื่อผู้ใช้ทั้งหมด ไม่ว่าแขกจะได้รับอนุญาต ผู้รับเหมา หรือบุคคลอื่นก็ตาม
• ที่จอดรถ: ใครๆ ก็สามารถจอดรถเหนือที่พักได้ หรือบางคนเลือกจอดได้
• การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม: การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมและการรับผิดชอบในการดูแลเป็นอย่างไร
• ข้อจำกัด: ฝ่ายใดสามารถจำกัดการใช้สิทธิ์ในการใช้ทางได้ และถ้าทำได้ ฝ่ายใดจะทำเช่นนั้นได้
• การยุติ: ฝ่ายใดสามารถยุติความผ่อนคลายนี้ได้

ยกเว้นทั้งหมดข้างต้น มีประเด็นอื่นๆ อีกสองสามข้อที่ควรพิจารณา เช่น การเปลี่ยนแปลงและการชดเชย มิฉะนั้นข้อตกลงจะเป็นโมฆะ

ความแตกต่างหลักระหว่างความสะดวกสบายและสิทธิของทาง

1. ทั้งสองย่อมปกป้องสิทธิในทรัพย์สินส่วนบุคคลอย่างแท้จริง แต่จะต่างกันในเรื่องของการอนุญาต ภายใต้ความผ่อนปรน อนุญาตให้ใช้ทรัพย์สินของผู้อื่นได้ ในขณะที่สิทธิทางจะอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สินส่วนตัวเพียงบางส่วนเพื่อ ทางเดินจะได้รับ
2. ทั้งสองอย่างนี้มีความเกี่ยวข้องกัน เนื่องจากความง่ายเป็นแนวคิดเดียวทั้งหมด ในขณะที่สิทธิในวิถีเป็นส่วนหนึ่งของแนวคิดทั้งหมดและเป็นแนวคิดเดียว
3. ความสะดวกเป็นหัวข้อที่กว้างขึ้นซึ่งมีหลายประเภท ในขณะที่สิทธิในการเดินรถเป็นหนึ่งในประเภทของความสะดวกต่างๆ ดังนั้นจึงเป็นสิทธิที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับวัตถุประสงค์ที่แคบและเฉพาะเจาะจง
4. ความผ่อนคลายสามารถมีได้สองประเภท คือ เชิงลบและเชิงยืนยัน ภายใต้เงื่อนไขเชิงลบ เจ้าของทรัพย์สินจะถูกจำกัดไม่ให้พัฒนาสิ่งใดก็ตามที่สามารถปิดกั้นการเข้าถึงมุมมองหรืออากาศของบุคคลที่สามได้ ในขณะที่ยินยอมอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สินส่วนตัวของผู้อื่นเพื่อการใช้งานเฉพาะอย่าง แต่ไม่มีประเภทดังกล่าวในทางที่ถูกต้อง ในความเป็นจริงมันมาภายใต้ความสะดวกที่ยืนยันนั้น
5. สุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุด ยังแตกต่างกันในแง่ของส่วนของทรัพย์สินที่ครอบคลุม โดยความง่ายเป็นแนวคิดที่กว้างขึ้นครอบคลุมถึงส่วนของทรัพย์สินหลายประเภท เช่น พื้นที่ใต้ดิน ทางเดิน หรือการระบายน้ำ เป็นต้น โดยที่สิทธิทางเท่านั้น ครอบคลุมส่วนที่อยู่ระหว่างทางเดินหลัก เช่น ถนน ทรัพย์สินส่วนบุคคล

อ้างอิง

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19&section=10
2. https://www.jstor.org/stable/786730
3. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
4. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31&section=8
5. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30&section=14

อัพเดตล่าสุด : 10 สิงหาคม 2023