ความง่ายดายกับพันธสัญญา: ความแตกต่างและการเปรียบเทียบ

เราเข้าทำข้อตกลงด้านทรัพย์สินหลายประการในชีวิตประจำวัน ในบางครั้งการเลือกกฎหมายทรัพย์สินที่ถูกต้องอาจเป็นเรื่องยาก ความง่ายดายและพันธสัญญาเป็นกฎหมายทรัพย์สินสองฉบับที่สร้างความสับสน แม้ว่าทั้งสองอาจดูคล้ายกัน แต่ก็แตกต่างกันมาก

ประเด็นที่สำคัญ

1. การผ่อนปรนเป็นสิทธิ์ตามกฎหมายในการใช้ทรัพย์สินของผู้อื่นเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ ในขณะที่กติกาเป็นข้อตกลงทางกฎหมายที่กำหนดภาระผูกพันเฉพาะกับเจ้าของทรัพย์สิน
2. ความผ่อนคลายจะเป็นประโยชน์ต่อทรัพย์สินหรือส่วนบุคคลโดยเฉพาะ ในขณะที่กติกาจะเป็นประโยชน์ต่อชุมชนหรือกลุ่มบุคคล
3. การผ่อนปรนเป็นสิทธิที่ไม่โต้ตอบ ในขณะที่กติกาเป็นข้อผูกพันที่มีผลบังคับอยู่

ความง่ายดายเทียบกับพันธสัญญา

ความแตกต่างระหว่างความสบายใจและพันธสัญญาก็คือความผ่อนคลายช่วยให้แต่ละบุคคลสามารถใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่นได้ ในทางตรงกันข้าม พันธสัญญาคือกฎหมายทั่วไปที่ห้ามหรือสนับสนุนการกระทำ ความง่ายดายได้รับการยืนยัน ในทางกลับกัน พันธสัญญานั้นเป็นไปในเชิงลบ 

ความผ่อนคลายหมายถึงสิทธิที่ไม่ครอบครองซึ่งอนุญาตให้บุคคลเข้าสู่หรือใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ มีความสะดวกเชิงลบและยืนยัน นอกจากนี้ ความผ่อนคลายยังมีทรัพย์สินที่โดดเด่นและรับใช้ อาจเป็นสาธารณะหรือส่วนตัว

 A ข้อตกลง หมายถึงคำสัญญาว่าจะมีส่วนร่วมหรืองดเว้นการกระทำใด ๆ พันธสัญญาที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจัดเป็นพันธสัญญาที่แท้จริง พันธสัญญาที่แท้จริงก่อให้เกิดพันธสัญญาที่ดินเป็นสัดส่วนขนาดใหญ่ นอกจากนี้ พันธสัญญาอาจยกเว้นประชากรบางส่วนตามเชื้อชาติ ศาสนา หรือชาติพันธุ์ 

ตารางเปรียบเทียบ

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	ความง่าย	ข้อตกลง
คำนิยาม	สิ่งอำนวยความสะดวกหมายถึงสิทธิที่ไม่ใช่การครอบครองซึ่งอนุญาตให้บุคคลเข้าสู่หรือใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ	พันธสัญญาหมายถึงสัญญาที่จะเข้าร่วมหรือละเว้นจากการดำเนินการบางอย่าง
ส่วนประกอบ	ประกอบด้วยที่ดินที่โดดเด่นและเป็นผู้รับใช้	ประกอบด้วยที่ดินหวงห้ามและที่ดินทำประโยชน์
ธรรมชาติ	ความผ่อนคลายได้รับการยืนยันในธรรมชาติ	พันธสัญญามีลักษณะเป็นลบ
ผลกระทบต่อเจ้าของในอนาคต	ไม่สามารถบังคับผ่อนปรนกับเจ้าของที่ดินในอนาคตได้	อาจมีการกำหนดข้อตกลงกับเจ้าของที่ดินในอนาคต
ตัวอย่าง	การจัดให้มีการตกปลาในบ่อส่วนตัว	ข้อจำกัดในการวัดขนาดอาคารที่จะสร้างในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง

ความง่ายคืออะไร?

ความผ่อนคลายหมายถึงสิทธิที่ไม่ครอบครองซึ่งอนุญาตให้บุคคลเข้าสู่หรือใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ นอกจากนี้ความสะดวกยังช่วยให้สามารถเข้าถึงทรัพย์สินของบุคคลอื่นได้ ตัวอย่างก็คือ บทบัญญัติ ของการตกปลาในบ่อส่วนตัว อีกประการหนึ่งคือการจัดหาสวนสาธารณะหรือชายหาดสาธารณะ 

โดยปกติแล้วความง่ายดายมีสี่ประเภท: ถูกทางการอำนวยความสะดวกด้านแสงและอากาศ การอำนวยความสะดวก และสิทธิเกี่ยวกับทางน้ำเทียม ปัจจุบัน ศาลตระหนักถึงกฎหมายผ่อนปรนหลายประการที่มีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ความสะดวกทั้งสี่ประเภทจะก่อให้เกิดบล็อกบูลด็อกของความสะดวกที่เกิดขึ้นใหม่ทั้งหมด 

มีความสะดวกเชิงลบและยืนยัน ความผ่อนคลายเชิงลบไม่อนุญาตให้มีการดำเนินการกิจกรรมที่ผิดกฎหมายหรือต้องห้ามในทรัพย์สินส่วนตัว ในทางกลับกัน ความผ่อนคลายเชิงบวกช่วยให้สามารถใช้ทรัพย์สินของแต่ละบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะได้ ความผ่อนคลายมีทรัพย์สินที่โดดเด่นและรับใช้ 

อสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นหมายถึงบุคคลหรือนิติบุคคลที่ได้รับประโยชน์จากการผ่อนปรน ในทางตรงกันข้าม ทรัพย์สินรับใช้หมายถึงหน่วยงานที่ให้ผลประโยชน์ นอกจากนี้ ความผ่อนคลายอาจเป็นแบบสาธารณะหรือส่วนตัว ความสะดวกในการสาธารณะอนุญาตให้ประชาชนใช้ทรัพย์สินได้ ในทางกลับกัน ความผ่อนคลายส่วนตัวนั้นเกิดขึ้นได้จากบุคคลหรือองค์กรเอกชน 

พันธสัญญาคืออะไร?

ในความหมายพื้นฐานที่สุด พันธสัญญาหมายถึงคำสัญญาว่าจะมีส่วนร่วมหรือละเว้นจากการกระทำบางอย่าง พันธสัญญามีความแตกต่างจากสัญญาทั่วไปโดยมีตราประทับ พันธสัญญามีความคล้ายคลึงกับเงื่อนไขตามสัญญา ข้อตกลงอาจเป็นลบหรือบวก 

พันธสัญญาเชิงลบคือกฎหมายที่ห้ามมิให้บุคคลมีส่วนร่วมในการกระทำบางอย่าง ในทางกลับกัน พันธสัญญาที่ยืนยันหมายถึงกฎหมายที่อนุญาตให้มีส่วนร่วมในการกระทำที่ระบุ พันธสัญญาที่เกี่ยวข้องกับที่ดินถือเป็นพันธสัญญาที่แท้จริง พันธสัญญาที่แท้จริงก่อให้เกิดพันธสัญญาที่ดินเป็นสัดส่วนขนาดใหญ่ 

กติกาอาจยกเว้นประชากรบางส่วนตามเชื้อชาติ ศาสนา หรือชาติพันธุ์ ส่วนใหญ่เป็นชุมชนด้อยโอกาสหรือชายขอบ พันธสัญญาชื่อเรื่องหมายถึงข้อตกลงที่ทำให้แน่ใจว่าบุคคลจะได้รับนิติบุคคลที่เขาต่อรองราคา พันธสัญญาเกิดขึ้นเพื่อประโยชน์ส่วนรวม 

อีกตัวอย่างหนึ่งคือข้อจำกัดในการวัดขนาดอาคารที่จะก่อสร้างในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง ที่ดินอาจรับภาระหรือทำประโยชน์ ดังนั้น พันธสัญญาจึงเป็นข้อจำกัดหรือผลประโยชน์ที่ได้รับจากการกระทำ 

ความแตกต่างหลักระหว่างความง่ายดายและพันธสัญญา 

1. ความผ่อนคลายหมายถึงสิทธิที่ไม่ครอบครองซึ่งอนุญาตให้บุคคลเข้าสู่หรือใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ ในทางกลับกัน พันธสัญญาหมายถึงคำสัญญาว่าจะมีส่วนร่วมหรือละเว้นจากการกระทำบางอย่าง
2. ความง่ายดายประกอบด้วยที่ดินที่โดดเด่นและผู้รับใช้ ในทางตรงกันข้าม พันธสัญญาประกอบด้วยที่ดินหวงห้ามและที่ดินทำประโยชน์
3. ความง่ายดายได้รับการยืนยัน ในทางกลับกัน พันธสัญญามักเป็นไปในเชิงลบ 
4. ไม่สามารถบังคับผ่อนปรนกับเจ้าของที่ดินในอนาคตได้ ในทางตรงกันข้าม อาจมีการกำหนดพันธสัญญากับเจ้าของที่ดินในอนาคต 
5. ตัวอย่างของความสะดวกคือการตกปลาในบ่อส่วนตัว ในทางกลับกัน ตัวอย่างของพันธสัญญาคือข้อ จำกัด ของอาคารที่จะสร้างในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง

อ้างอิง

1. https://books.google.com/books?hl=en&lr=&id=iYNMpznJGeEC&oi=fnd&pg=PR5&dq=covenant+vs+easement&ots=A4VRV3YH63&sig=S0Ssy8WGkkV-a0y1i9wRyqaADTw 
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/waslee43&section=23

อัพเดตล่าสุด : 13 กรกฎาคม 2023