การสร้างใหม่เทียบกับการปรับปรุงใหม่: ความแตกต่างและการเปรียบเทียบ

การปรับปรุงและปรับปรุงเป็นคำสองคำที่มีแนวโน้มใช้ทั่วไปในด้านการก่อสร้าง

ผู้รับเหมา นายหน้า นักออกแบบตกแต่งภายใน สถาปนิก ฯลฯ มีความต้องการที่จะรีโนเวทหรือปรับปรุงใหม่ทุกครั้งที่ลูกค้าเข้ามาในบ้านเพื่อรื้อหรือตกแต่งพื้นที่สำนักงานใหม่

ทั้งสองอย่างนี้ถือได้ว่าเป็นสองด้านของเหรียญ เพราะทั้งสองสร้างสถานที่ขึ้นใหม่แต่ก็เป็นขั้วตรงข้ามกัน

ประเด็นที่สำคัญ

1. การปรับปรุงเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือเค้าโครงของพื้นที่ ในขณะที่การปรับปรุงมุ่งเน้นไปที่การคืนค่าหรืออัปเดตคุณลักษณะที่มีอยู่
2. โครงการปรับปรุงมีแนวโน้มที่จะกว้างขวางและมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการปรับปรุงใหม่
3. การปรับปรุงใหม่สามารถเพิ่มมูลค่าและการใช้งานของทรัพย์สินได้ ในขณะที่การปรับปรุงสามารถเปลี่ยนรูปลักษณ์และวัตถุประสงค์โดยรวมของพื้นที่ได้

รีโมเดล vs รีโนเวท

การปรับปรุงเปลี่ยนแปลงเลย์เอาต์ ฟังก์ชัน และการออกแบบของพื้นที่ไปอย่างมาก การปรับปรุงเกี่ยวข้องกับการอัพเดตหรือปรับปรุงพื้นที่ที่มีอยู่โดยไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเค้าโครงหรือฟังก์ชันของพื้นที่ การปรับปรุงเป็นกระบวนการที่ครอบคลุมและกว้างขวางมากขึ้น ไม่เหมือนการปรับปรุงใหม่

การรีโมเดลสร้างโอกาสในการรื้อโครงสร้างทั้งหมดหรือรื้อบางส่วนเพื่อสร้างรูปแบบสถาปัตยกรรมที่ออกแบบใหม่ซึ่งจะต่อสู้กับรูปแบบการออกแบบร่วมสมัยที่ทันสมัยและเป็นที่ยอมรับมากขึ้น

นอกจากนี้ยังอาจเป็นไปได้ว่ามีเพียงการตกแต่งภายในของบ้านเท่านั้นที่ถูกดัดแปลงและนำลงมาเพื่อให้ได้โครงสร้างที่ใหม่กว่า

การปรับปรุงใหม่ก็เหมือนกับนิยามของการตกแต่งใหม่ การปรับปรุงใหม่ไม่มีความยุ่งเหยิงในการก่อสร้าง โดยเพียงแค่รื้อเฟอร์นิเจอร์ พื้น ฯลฯ ที่มีอยู่ออก ซึ่งมีบทบาทสำคัญในที่นี่

เนื่องจากไม่เกิดความเสียหายต่อรูปแบบสถาปัตยกรรมเดิมของสำนักงานหรือบ้าน กระบวนการปรับปรุงจึงมักต้องใช้เวลาในการดำเนินการเนื่องจากจะต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวังอย่างสูงสุด เพราะเมื่อเสร็จสิ้นแล้วจะยังคงคงอยู่อย่างถาวรจนกว่าจะมีการปรับปรุงครั้งต่อไป

ตารางเปรียบเทียบ

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	สร้างใหม่	การปรับปรุงใหม่
ความช่วยเหลือจากมืออาชีพ	มันเป็นสิ่งจำเป็น	เจ้าของบ้าน พนักงานออฟฟิศทำเองได้
ใบอนุญาตของรัฐบาล	ต้องการใบอนุญาตเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงที่กว้างขวางให้เสร็จสมบูรณ์	ไม่จำเป็นในทุกกรณี
เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน ณ เวลาที่ขาย	ทำให้มูลค่าเพิ่มขึ้น	ไม่มีผลอะไรมาก
ดีกว่าสำหรับการใช้งานระยะยาว	มีการรับประกันระยะยาว	ไม่จำเป็นต้องเป็นระยะยาว
รายจ่าย	มีราคาแพงเนื่องจากเกี่ยวข้องกับการสร้างใหม่	ไม่แพงเท่า

รีโมเดลคืออะไร?

การปรับปรุงเป็นคำที่ใช้กันมาตั้งแต่สมัยโบราณโดยผู้เชี่ยวชาญด้านสถานที่ก่อสร้างและผู้เชี่ยวชาญ เช่น นักออกแบบตกแต่งภายใน เพื่อนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในรูปลักษณ์โครงสร้างของอาคารหรือรูปแบบสถาปัตยกรรม

ซึ่งรวมถึงการรื้อถอนและการสร้างใหม่ ทำให้ลูกค้าของผู้รับเหมามีราคาแพงกว่ามาก

บางครั้งทุกอย่างนอกเหนือจากรากฐานของอาคารจะถูกนำออกไป

หลังจากนั้นจึงมีการนำสถาปัตยกรรมรูปแบบใหม่เข้ามาในพื้นที่เดียวกัน จึงทำให้พื้นที่โดยรอบการก่อสร้างทั้งหมดเปลี่ยนไปด้วย

แต่การปรับปรุงใหม่ไม่เพียงแต่เกี่ยวกับการทำลายอาคารและสร้างใหม่เท่านั้น

นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงการรวมองค์ประกอบต่างๆ ของบ้านหรือพื้นที่ที่นำมาพิจารณาและทำให้เกิดการสร้างสรรค์แบบผสมผสานภายในที่เดียวกัน

ตัวอย่างเช่น การพิจารณาปรับปรุงห้องครัว

นี่อาจหมายความว่าเจ้าของต้องการสร้างเป็นห้องเพิ่มเติมหรือต้องการขยายพื้นที่ห้องครัวโดยพังผนังห้องที่อยู่ติดกัน

การเปลี่ยนแปลงเป็นเรื่องเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง ลักษณะและแก่นแท้ทั้งหมดของอาคารที่ได้รับการพิจารณานั้นได้รับรูปลักษณ์ใหม่อย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นภายในหรือภายนอก

การปรับปรุงสถานที่รูปแบบอื่นๆ คือ การแปลงโถงทางเดินว่างๆ ให้เป็นระเบียงเพื่อเพิ่มความเงางามและแสงแดดให้เป็นสถานที่ปิด ทำให้มีรูปลักษณ์ใหม่และสดชื่น

กระบวนการส่วนใหญ่ภายใต้การปรับปรุงอาคารเกี่ยวข้องกับกระบวนการต่างๆ เช่น การทำลายกำแพง การขยายพื้นที่ การต่อท่อประปาและสายไฟฟ้า การนำท่อทำความร้อนเข้าไป ฯลฯ

การปรับปรุงใหม่ถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับความยุ่งยากและความยุ่งเหยิง เช่น การขอใบอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐ

จำเป็นต้องมีใบอนุญาตหากการปรับปรุงรวมถึงการขยายภายนอกบ้าน และอาจเพิ่มภาษีอาคารของบ้านหรือสำนักงาน

แต่หากโครงการปรับปรุงยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง เช่น เพิ่มพื้นที่เตรียมครัวใหม่ หรือรื้อผนังห้องที่เชื่อมต่อกัน ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต

การปรับปรุงใหม่คืออะไร?

การปรับปรุงเป็นคำที่ใช้เป็นคำพ้องสำหรับการตกแต่งใหม่ แต่เฉพาะในลักษณะที่เป็นมืออาชีพโดยนายหน้าและสถาปนิกเท่านั้น

ในความเป็นจริง การปรับปรุงใหม่ไม่จำเป็นต้องได้รับความช่วยเหลือจากสถาปนิก เนื่องจากไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่

โดยทั่วไปแล้วการปรับปรุงสามารถจัดได้ว่าเป็นการแก้ไขจุดบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ ภายในห้องหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้าน หรือ การปรับเปลี่ยนการตกแต่งภายในบ้านให้เข้ากับภายใน สุนทรียศาสตร์ ของเจ้าของหรือคนที่อาศัยอยู่ที่นั่น

การก่อสร้างเดิมของอาคารไม่เคยมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นจึงเป็นต้นทุนการก่อสร้างในการปรับปรุงสถานที่

การปรับปรุงใหม่มักถูกมองว่าเป็นวิธีบิดการตกแต่งภายใน ซึ่งรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ การทาสีผนัง วอลเปเปอร์ หรือแม้แต่พื้นเพื่อให้สถานที่ดูสวยงามตามต้องการ

ในกรณีของการปรับปรุงใหม่ ห้องยังคงเป็นห้อง หรือห้องครัวยังคงเป็นห้องครัว เพียงแต่เฟอร์นิเจอร์อาจถูกจัดเรียงใหม่หรือเปลี่ยนใหม่

มีกระบวนการมากมายที่ต้องคำนึงถึงในขณะทำการปรับปรุงใหม่

หากมีการเปลี่ยนพื้น จะต้องดูแลสายไฟที่อยู่ใต้พื้นตามการก่อสร้างครั้งแรกและดั้งเดิมของอาคาร

การปรับปรุงใหม่เกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ แสงไฟ หรือแม้กระทั่งการเปลี่ยนหน้าต่างหรือประตูเก่า

งานซ่อมแซมรวมอยู่ในการปรับปรุงใหม่ด้วย

สามารถแบ่งประเภทได้ เช่น ทาสีใหม่ เคลือบเงา แว็กซ์ พื้น ไม้ขัดมัน ติดตั้งใหม่ แม้กระทั่งเปลี่ยนระบบคอมพิวเตอร์ ชุดไฟฟ้า ระบบดนตรี ฯลฯ

การปรับปรุงใหม่เป็นโครงการขนาดเล็กที่ไม่มีปัจจัยด้านค่าใช้จ่ายจำนวนมาก และมีระเบียบและความยุ่งยากน้อยกว่า

ความแตกต่างหลักระหว่าง การสร้างใหม่และการปรับปรุงใหม่

1. ในขณะที่ปรับปรุง โครงสร้างพื้นฐานและดั้งเดิมของบ้านอาจมีการเปลี่ยนแปลง แต่จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงในการก่อสร้างเมื่อปรับปรุงสถานที่
2. การปรับปรุงไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่เคารพในการดำเนินการโดยไม่ยุ่งยาก ในขณะที่ในกรณีของการปรับปรุงจะต้องได้รับอนุญาตจากรัฐบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการเปลี่ยนแปลงภายนอกอาคารเป็นส่วนหนึ่งของแผน
3. การปรับปรุงใหม่นั้นกว้างขวางเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของโครงการขนาดใหญ่เสมอ ต่างจากการปรับปรุงใหม่ซึ่งเป็นโครงการขนาดเล็ก โดยลูกค้ามีความตั้งใจเพียงเพื่อเพิ่มมูลค่าการขายของบ้านหรือเพื่อให้บ้านเข้ากับการตกแต่งภายในของลูกค้าเท่านั้น ความฝัน
4. ในการปรับปรุงใหม่ ปัจจัยด้านต้นทุนที่สำคัญคือการรื้อชิ้นส่วนที่มีอยู่ของบ้านลงและเพิ่มคุณสมบัติด้านการก่อสร้างและสถาปัตยกรรมให้มากขึ้น ในขณะที่ในกรณีของการปรับปรุงใหม่ ปัจจัยด้านต้นทุนล้วนเป็นปัจจัยรองทั้งหมด เช่น การทาสีใหม่ การซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่เพิ่มเติม การเปลี่ยนใหม่ บานหน้าต่างและประตูเก่า ฯลฯ
5. จำเป็นต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในการปรับปรุง เนื่องจากกิจกรรมการก่อสร้างจะต้องได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ สถาปนิก หรือผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อไม่ให้การก่อสร้างหลุดลอยไป ในขณะที่เจ้าของบ้านเองก็สามารถซ่อมแซมได้หากมีความรู้สึกทางสุนทรีย์ที่ดี

อ้างอิง

1. https://www.mdpi.com/36476
2. https://mail.ijrer.org/ijrer/index.php/ijrer/article/view/6218

อัพเดตล่าสุด : 13 กรกฎาคม 2023