契据与信托契据：差异与比较

契约和信托契约这两个术语很容易混淆，因为它们在房地产行业中似乎含义相同。但它们是完全不同的。

这两个法律文件有两个不同的目的。 但是，这两个文件在房地产业务交易中具有同等重要性。

关键精华

1. 契约是转让不动产所有权的法律文件，而信托契约是使用不动产作为抵押品来担保贷款的文件。
2. 契约涉及设保人和受让人两方，而信托契约涉及三方：借款人、贷方和受托人。
3. 契约在交付和接受时生效，而信托契约在记录在县档案中时生效。

契约与信托契约

契约是签署并交付的法律文件，将财产所有权或合法权利从卖方转移给卖方 买方. 信托行为是通过将财产转让给为买方而非买方持有财产的受托人或公司来创建信托的文件。

契约是房地产业务中用于将财产的合法权利从一个人转移到另一个人的法律文件。 它证明新的所有者对房地产拥有完整的合法所有权。

契约的种类很多，分类是根据卖方给买方的保证书来分类的。

A 信托契约 用于为房地产企业融资。这是大多数房地产交易中使用的文件。它保护贷方的投资。

从本质上讲，如果借款人未能及时付款甚至违反文件中提到的任何条款，信托契约允许贷方取消财产赎回权。

对比表

比较参数	契据	信托契约
定义	信托契约是贷款人和借款人之间的法律文件。	将财产的全部合法权利从一个人转移到另一个人
宗旨	契约有多种类型，例如无保证契约、一般保证契约等。	房地产融资。
类型	在这里，借款人在契约签署后付款。	没有分类。
所有权	是	局部的
钱	在这里，买方在签署契约之前付款。	在这里，钱是在契约签署后由借款人支付的。

什么是契约？

契约是房地产业务中使用的所有权文件，用于使购买财产合法化。 证明业主对移交的财产享有合法权利。

本文档涉及 房地产，将其从一个人或实体转移到另一个人或实体。

某些标准使本文件合法。 这些要求是 授予人的名称、移交财产的个人或实体，或使用的任何术语。

除此之外，文件中还应列出接收财产的人、姓名和设保人的签名。 契约必须包含对从一个人移交给另一个人的财产的描述。

用于将财产从一个人移交给另一个人的术语是 conveyance，专门用于房地产界。

为了在法律上有效和有效，契约文件必须包含并遵守所提到的所有规则、条款和语言。 但是，这并不意味着这些不是文档中必须包含的唯一信息。 

现在在列出文件的条款时需要谨慎，并且应该由专业人士完成，以免出现其他问题。

但是，契约可以有不同的类型，例如信托契约、授予契约、受托契约等。所有这些契约之间的区别在于所有者用于将财产出售给买方的担保类型。

什么是信托契约？

信托契约是一种法律合同，贷款人将财产权出售给借款人以外的另一方。 例如，购买房屋时，是通过融资方式执行的。

信托契约主要是为了保护贷款人的投资而形成的。 因此，信托契约可以被视为贷款或 抵押. 

因此，如果借款人未能履行所有条款和条件，甚至违反这些条款和条件，该文件赋予贷款人出售财产的权力。

这被称为销售的力量。 但这绝不表示没有信托契约，您就不能取消财产的赎回权。

当贷款人没有获得信托契约时，问题必然会出现，因为没有信托契约，他们就无法在法庭上提起诉讼，最终会耗费大量金钱和时间。

因此，信托契约文件可以证明贷方在这种情况下的权利，并为他们提供进一步处理的法律依据。

在借款人不偿还债务或贷款之前，贷款人的合法权利保持不变。 全额付款后，借款人获得财产的所有权利并成为新的所有者。

因此，财产的全部所有权归借款人所有。

契约与信托契约之间的主要区别 

1. 契据是经国家法律认证的官方文件，允许卖方将不动产的全部权利出售给买方。 但是信托契约是贷方和借款人之间的一种协议。 
2. 在契约中，转让财产的人称为卖方，而接受财产的人称为买方。 但是，在信托契约中，前者是贷款人，后者是借款人。 
3. 契约将所有合法权利从卖方完全转移给买方。 但在信托契约中，权利在全额付款后转移。 
4. 签署契约后，买方可以充分使用该物业。 但在信托契约中，借款人是否可以充分使用该财产取决于贷款人提到的条款。 
5. 在契约中，接收者无需支付任何金额。 但借款人必须在信托契约中支付确定的款项。 

参考资料

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/washlr41&section=12
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/amlr61&section=51

最后更新时间：13 年 2023 月 XNUMX 日