联权租户与共有租户：差异与比较

有些人喜欢以自己的名义完全拥有财产，但有些人则建立合伙关系。 财产法的共同租赁中提到了联权承租人和共同承租人的概念。

这两个条款都属于财产共同租赁法，这里允许个人合伙拥有财产。

关键精华

1. 联权共有人拥有平等的所有权并拥有生存权，而共有租户可以拥有不平等的份额而没有生存权。
2. 联权承租人的所有权权益不能通过遗嘱传承，而共有承租人可以将其份额遗赠给继承人。
3. 联权共有需要占有、利益、所有权、时间四个统一，而共有人只需要占有统一。

联权租户与共同租户

联合 租户拥有平等的财产所有权和生存权，这意味着如果一个租户死亡，他们的部分自动落到另一个。 共有租户可以拥有不平等的所有权，并且没有生存权，这意味着如果其中一名租户死亡，他们的部分可以传给他们的继承人。

当一处房产由多个合伙人以同等份额拥有时，这些合伙人被称为联合租户。 也就是说，所有合伙人都有权获得该财产的 XNUMX 份。

对于财产的联权承租人，合作伙伴必须确保某些统一条件。 这是四个。 生存权得到保障。

共同租户/TIC 是财产中不同份额的合伙人。 尽管默认情况下，这些合作伙伴拥有相等的股份，但所有合作伙伴的利益可能在大小上有所不同。

当一个人想要脱离 TIC 时，他们必须经过财产的分割。

对比表

比较参数	联权租户	共同租户
意	联权租户是在财产中拥有平等份额的所有者。	共有租户是在同一财产中拥有不同权益或股份的所有者。
生存权	联权共有人拥有生存权。	共有租户没有此权利。
所需条件	成为联权共有人需要四个单位。	除了业主愿意成为共有租户之外，不需要任何特殊条件。
业主提款	任何所有者退出协议，都会破坏整个协议。	任何所有者从协议中退出并不破坏整个协议。
业主之死	所有者的死亡不会将所有权传递给其继承人。	所有者的死亡可以通过遗嘱将所有权转移给继承人。

什么是联权共有人？

联权租户是共同财产下财产的一种共同所有人。 在这种情况下，业主享有平等的财产份额。 联权共有人的生存权确保将死去的所有者的所有权转移给其他活着的所有者。

例如，如果X、Y和Z是联权共有的三个业主，而X不知何故去世了，那么X的所有权将自动转移给在世的Y和Z，平分。

因此，这里并没有要求为转移已故合伙人的所有权而涉足法院事务。

联权共有人需要四个统一条件：时间、所有权、权益和财产。 任何人的缺席都会破坏联权租赁。 虽然他们享有 XNUMX 的财产份额，但他们也承担 XNUMX 的财产责任。

这意味着所有业主都同样有责任支付税款、债务和维护费用。

一般来说，当一对已婚夫妇获得房产的联权租赁时，不幸的是，他们最终离婚了，他们也可能使联权租赁变得复杂。

与此一样，联权共有人不得在不破坏协议的情况下退出协议。

什么是共同租户？

共有租户是共同财产下财产的一种共同所有人。 在这种情况下，业主获得了财产的不同权益和股份。

由于没有共同承租人的生存权，要求 遗嘱认证 当一些所有者去世时，法庭是非常必要的。

例如，如果 X、Y 和 Z 是共同承租人，并且 X 以某种方式去世，并在遗嘱中声明 A 将在未来获得他的份额，则需要通过法院事务才能将 A 作为该财产的共同承租人。

在这里，A 将有权获得与 X 在他去世前享有的相同数量的股份。

此外，如果业主愿意，可以通过合法分割财产的方式撤回其在共有租赁中的权益。

这导致了共同承租人的最大劣势之一：如果业主无法自行就分割条款达成一致，那么法院可以下令出售房产。

由于共同租户持有一处房产，因此税款和账单针对单一房产征收，并且对于不同的利益持有人而言没有区别。 所以这是所有业主的共同责任。

联权共有人和共同共有人之间的主要区别

1. 尽管两者都是财产的共同所有者，但联权租户比共同租户受到更多的束缚。
2. 在联权共有下，已故业主的所有权转移给在世业主，而在另一种情况下，已故业主的继承人可以获得所有权。
3. 的风险 不确定 共同租赁中的协议比其他租赁中的协议更多，因为业主可以通过分区退出共同租赁，但在联合租赁中是不可能的。
4. 遗嘱认证法庭在联权共有人中的作用非常少，但在共同共有人中，它是主要角色之一。
5. 在联权共有中，业主死后的遗嘱并不重要。 由于死者的联权租赁在他死后解除，但在共有租户中，它是进一步协议的基础。

参考资料

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

最后更新时间：13 年 2023 月 XNUMX 日