الإيجار مقابل الملكية الحرة: الفرق والمقارنة

كل من العقارات المؤجرة والممتلكات المطلقة عبارة عن شروط متعلقة بالعقارات. في عقار مؤجر ، يتم أخذ الأرض للتأجير ، وليس المشتري هو المالك الأصلي للعقار.

الوجبات السريعة الرئيسية

1. الملكية: الممتلكات المستأجرة مملوكة لمدة محددة بموجب اتفاقية إيجار ، في حين أن الملكية الحرة مملوكة بالكامل بدون حد زمني.
2. المدة: تنتهي ملكية الإيجار ، وبعد ذلك يعود العقار إلى المالك الحر ، بينما تكون ملكية التملك الحر دائمة.
3. السيطرة: يجب على مالكي العقارات المستأجرة الامتثال لشروط عقد الإيجار وقد يكون لديهم قيود على تعديلات الممتلكات ، في حين أن أصحاب العقارات ذات التملك الحر لديهم سيطرة أكبر على ممتلكاتهم.

مقابل الإيجار مقابل الملكية الحرة

الفرق بين الملكية المستأجرة والملكية الحرة يتعلق بملكية العقار. في الممتلكات المستأجرة ، ليس المشتري هو المالك وله حقوق محدودة على العقار. في عقار التملك الحر ، يصبح المشتري مالك العقار ويتمتع بملكية كاملة.

يتم ترك الملكية المؤجرة للمستأجر لعقد الإيجار. بشكل عام ، تؤجر الحكومة عقارًا لمدة 30-99 عامًا. خلال هذه الفترة ، يمكن للمستأجر استخدام هذه الخاصية كما يحلو لهم.

الملكية المطلقة هي المكان الذي يصبح فيه المشتري كاتوا ديلز من العقار. بعد شراء العقار بمبلغ كامل حقوق للمنطقة ، والتي لا تقتصر على فترة محددة.

---

 

جدول المقارنة

معامل	العقارات المؤجرة	الملكية الحرة
امتلاك	في عقار مؤجر ، لا يكون المستأجر هو المالك الأصلي. لقد استأجروا العقار فقط. حقوقهم محدودة.	في عقار التملك الحر ، يصبح المشتري هو المالك. يمكنهم استخدام الممتلكات كما يحلو لهم.
فترة	يمكن للمستأجر امتلاك العقار لفترة محدودة فقط. سيتم إصلاح هذا في وقت عقد الإيجار.	عندما يصبح المشتري مالك العقار ، يمكن أن يمتلك العقار مدى الحياة. لا توجد فترة محددة لهذا.
الدفع	سيكون الدفع في وقت إيجار العقار إضافيًا إذا زادت فترة الإيجار.	سيكون الدفع بالجملة في حالة شراء العقار ، ولا يلزم دفع أي رسوم إضافية بعد نقل الملكية.
الدعم الفني	يدعم البنك ماليًا فقط إذا كانت فترة الإيجار تزيد عن 30 عامًا.	يدعم البنك مالياً إذا تم شراء عقار وكانت القروض المصرفية متاحة.
الاجار	بالنسبة للعقار المؤجر ، لا يمكن تجنب الإيجارات المختلفة ، مثل إيجار الأرض ورسوم الصيانة وغير ذلك الكثير.	إذا كان الشخص يمتلك عقارًا ، فلا يتعين عليه دفع الإيجار لأي شخص بخلاف الضريبة المتعلقة به.

---

 

ما هي العقارات المستأجرة؟

الممتلكات المؤجرة لفترة محددة تسمى الممتلكات المؤجرة. الشخص الذي يستأجر مثل هذه الممتلكات يسمى المستأجر.

الفرق بين الإيجار والممتلكات المؤجرة هو أن فترة تأجير الممتلكات أقل من فترة تأجير الممتلكات. الشبه بينهما هو أن المستأجرين ليسوا مالكين حقيقيين للعقار.

إذا كانت الاتفاقية أثناء عقد الإيجار تسمح للمالك أو المستأجر بإنهاء ذلك وفقًا لرغبتهم ، فيُطلق عليه عقد الإيجار حسب الرغبة.

 

ما هو التملك الحر؟

عندما يشتري شخص عقارًا ، فإنه يصبح مالكًا ، بكل الوسائل ، وفي النهاية يصبح العقار ملكًا حرًا. في عقار التملك الحر ، يحق للمالك تنفيذ رغباته التي تلتزم بـ القانون.

إذا كان المالك يرغب في بيع أي عقار ، فلا موافقة مطلوب من أي شخص. لديهم حقوق كاملة فيما يتعلق بهذا. يمكن توريث ممتلكات التملك الحر ، ولا توجد إجراءات قانونية لنقل الملكية.

عند مقارنتها بالعقار المؤجر ، فإن عقار التملك الحر يكون أكثر تكلفة. هذا يرجع إلى الوصول إلى حقوق أكثر مما يمكن الوصول إليه في الممتلكات المؤجرة.

---

الاختلافات الرئيسية بين الإيجار والملكية الحرة

1. الدعم المالي من البنك أقل بالنسبة للعقارات المؤجرة ولا يمكن الحصول عليه إلا إذا كانت الفترة أكثر من 30 عامًا. يمكن الحصول على القروض المصرفية بسهولة لشراء عقار للتملك الحر.
2. بالنسبة للممتلكات المستأجرة ، فإن الإيجارات مثل إيجارات الأرض أمر لا مفر منه ، في حين أن الضرائب الحكومية فقط هي التي يتم دفعها مقابل ممتلكات التملك الحر.

---

مراجع حسابات

1. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/j.1540-6229.2009.00241.x

آخر تحديث: 13 يوليو 2023