Pronájem vs majetek ve vlastnictví: Rozdíl a srovnání

Nemovitosti v pronájmu i ve vlastnictví jsou pojmy související s nemovitostmi. V pronajaté nemovitosti se půda bere do pronájmu a kupující není původním vlastníkem nemovitosti.

Key Takeaways

1. Vlastnictví: Pronajatý majetek je vlastněn na dobu určitou podle nájemní smlouvy, zatímco majetek ve vlastnictví je vlastněn přímo bez časového omezení.
2. Doba trvání: Nájemní vlastnictví zanikne, poté se majetek vrátí do vlastnictví vlastníka, zatímco vlastnictví ve vlastnictví je trvalé.
3. Kontrola: Vlastníci pronajatých nemovitostí musí dodržovat podmínky nájmu a mohou mít omezení na úpravy majetku, zatímco vlastníci nemovitostí mají větší kontrolu nad svým majetkem.

Pronájem vs majetek ve vlastnictví

Rozdíl mezi pronajatým majetkem a majetkem ve vlastnictví je o vlastnictví nemovitosti. V pronajaté nemovitosti není kupující vlastníkem a má k nemovitosti omezená práva. Ve vlastnictví nemovitosti se kupující stává vlastníkem nemovitosti a má úplné vlastnictví.

Pronajatá nemovitost je ponechána nájemci k pronájmu. Obecně platí, že stát pronajímá nemovitost na 30–99 let. Po tuto dobu může nájemce tuto nemovitost užívat dle libosti.

Vlastnost ve vlastnictví je místo, kde se kupující stává majitel nemovitosti. Po koupi nemovitosti za částku mají plnou práva na oblast, která není omezena na konkrétní období.

---

 

Srovnávací tabulka

Parametr	Pronajatý majetek	Vlastnost Freehold
Vlastnictví	V pronajaté nemovitosti není nájemce původním vlastníkem. Nemovitost mají pouze pronajatou. Jejich práva jsou omezená.	U nemovitosti ve vlastnictví se kupující stává vlastníkem. Nemovitost mohou využívat, jak chtějí.
Období	Nájemce může mít nemovitost pouze po omezenou dobu. To bude opraveno v době pronájmu.	Jakmile se kupující stane vlastníkem nemovitosti, může mít nemovitost na celý život. Není pro to stanovena žádná pevná lhůta.
Platba	Platba v době pronájmu nemovitosti by byla navíc, pokud by se doba pronájmu prodloužila.	Platba by byla hromadná, pokud by byla nemovitost koupena, a po převodu vlastnictví nejsou potřeba žádné další poplatky.
Podpora	Banka finančně podporuje pouze v případě, že doba pronájmu je delší než 30 let.	Banka finančně podporuje, pokud je koupena nemovitost a jsou k dispozici bankovní úvěry.
Pronajmout	U pronajatých nemovitostí se nelze vyhnout různým nájmům, jako je nájemné za pozemek, poplatky za údržbu a mnoho dalšího.	Pokud osoba vlastní nemovitost, nemusí nikomu platit nájem kromě daně s tím související.

---

 

Co je pronajatý majetek?

Nemovitost pronajatá na dobu určitou se nazývá pronajatá nemovitost. Osoba, která si takovou nemovitost pronajímá, se nazývá nájemce.

Rozdíl mezi pronájmem a pronajatou nemovitostí je v tom, že doba pronájmu nemovitosti je kratší než doba pronajaté nemovitosti. Podobnost mezi nimi je v tom, že nájemci nejsou skutečnými vlastníky nemovitosti.

Je-li dohoda v průběhu nájmu taková, že ji vlastník nebo nájemce může ukončit podle svého přání, nazývá se nájem dle libosti.

 

Co je vlastněný majetek?

Když osoba koupí nemovitost, všemi prostředky se stává vlastníkem a nakonec se nemovitost stává svobodným vlastnictvím. Ve vlastnictví nemovitosti má vlastník právo plnit svá přání, která se řídí zákon.

Pokud si majitel přeje prodat nějakou nemovitost, ne souhlas je vyžadováno od kohokoli. Mají na to plná práva. Vlastnictví ve vlastnictví lze zdědit a pro převod vlastnictví neexistují žádné právní formality.

Ve srovnání s pronajatou nemovitostí je nemovitost v osobním vlastnictví dražší. To je způsobeno přístupem k více právům, než jaké je dostupné v pronajatém majetku.

---

Hlavní rozdíly mezi pronajatým a vlastním majetkem

1. Finanční podpora od banky je u pronajatého majetku nižší a lze ji získat pouze na dobu delší než 30 let. Bankovní úvěry lze snadno získat na nákup nemovitosti do vlastnictví.
2. U pronajatého majetku se nájmům, jako je nájemné z pozemku, nelze vyhnout, zatímco za vlastní majetek se platí pouze vládní daně.

---

Reference

1. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/j.1540-6229.2009.00241.x

Poslední aktualizace: 13. července 2023