FHA vs HUD: Forskel og sammenligning

Der er mange føderale regeringsprogrammer for lån til potentielle boligejere med kreditscore under gennemsnittet, såvel som for den store udbetaling, der mangler kontanter.

Mottoet er for boligejerskab og især for amerikanere med lav indkomst. Det kan være en villig pantgaranti gennem boliglånsprogrammer.  

Med enkle ord afgives løfter til långiveren af ​​regeringen om at gøre godt på lån.

Flere føderale agenturer yder realkreditlån udlånsprogrammer for amerikanere, såsom FHA (Federal Housing Administration) og HUD (Department of Housing and Urban Development).

I denne artikel er hovedfokus på at differentiere FHA og HUD. 

Nøgleforsøg

1. Federal Housing Administration (FHA) lån er statsstøttede realkreditlån til låntagere med lav til moderat indkomst. Samtidig er US Department of Housing and Urban Development (HUD) et statsligt organ, der fører tilsyn med boligprogrammer, herunder FHA-lån.
2. FHA-lån har mere lempelige kredit- og udbetalingskrav end konventionelle, hvilket gør boligejerskab mere tilgængeligt for førstegangsboligkøbere.
3. HUD fører tilsyn med almene boliger, boligkuponer og andre programmer for at forbedre boligoverkommelighed, sikkerhed og kvalitet for lavindkomst enkeltpersoner og familier.

FHA vs HUD 

Forskellen mellem FHA og HUD er deres dannelse. FHA blev oprettet som en sektion af Lov, nemlig folkeboligloven. I mellemtiden blev HUD etableret efter loven blev lov, nemlig Department of Housing and Urban Development Act. 

FHA kaldes også Office of Housing inden for HUD. Det blev grundlagt af præsidenten, nemlig Franklin Delano Roosevelt, i den amerikanske regering.

Det sikrer realkreditlån foretaget af flerfamilieejendomme, plejefaciliteter, hospitaler og private långivere til enfamilieejendomme. 

HUDs mandat er at føre tilsyn med flere føderale boligprogrammer for at fremme lige og retfærdige boliger. Det støtter primært boligejerskab og samfundsudvikling gennem flere initiativer.

HUD håndhæver Fair Housing Act og tilbyder også boligstøtte gennem CDBG. 

Sammenligningstabel

Parametre for sammenligning	FHA	HUD
Etableret	I 1934	I 1965
Tilgængelighed	Indfødte amerikanere	Låntagere med kreditscore under gennemsnittet
Fungerer med	Individuelle købere	Multifamilie- og erhvervsboligkøbere
Separat inspektionsprogram	Har ikke	Have
Begrænsninger	Færre långivere tilbyder § 184-lån, og låntagere betaler realkreditforsikringen.	Bliv vurderet af en FHA-godkendt taksator og opfylde minimumsstandarder for ejendom.

Hvad er FHA?  

Et FHA er et realkreditlån, der er udstedt af en godkendt långiver af FHA og forsikret af FHA. Dets lån er hovedsageligt designet til låntagere med lav til moderat indkomst.

De kræver en lavere kredit score og minimum udbetaling end mange konventionelle lån.  

Med lånene fra FHA kommer udbetalingen fra tilskuddet til udbetalingshjælp, opsparing og en økonomisk gave givet af et familiemedlem.

Det er vigtigt at bemærke, at ved hjælp af et FHA-lån låner FHA ikke penge til et realkreditlån.  

I mellemtiden gives et lån fra en godkendt långiver FHA, en bank eller blot en anden institution relateret til finansiering. Men lånet er garanteret af FHA.

Af den grund omtalte nogle af folkene dette som et forsikret lån, der tilbydes af FHA.  

For at sikre FHA garanti, efter at have kvalificeret sig til et lån fra FHA, skulle låntagere også købe forsikring for et realkreditlån og præmiebetalinger til FHA. Långiver bærer mindre risiko på grund af årsagen til, at FHA betaler et krav til långiveren i tilfælde af misligholdelse af lånet. 

Hvad er HUD?  

Forkortelsen for Institut for Bolig og Byudvikling er HUD. Det er et amerikansk regeringsagentur, der blev oprettet i 1965 som en del af præsidenten, nemlig Lydonson's Great Society.

dagsorden af dette agentur er at udvide velfærdsstaten i Amerika.  

Chefen mission af HUD er at forbedre overkommelige boligejermuligheder for at understøtte boligmarkedet såvel som boligejerskab i områderne i den indre by. Programmet for HUD er rettet mod at øge overkommelige og sikre lejemuligheder.  

Det reducerer bekæmpelsen af ​​boligdiskrimination og kronisk hjemløshed ved at sikre lige muligheder på købs- og lejemarkedet og yde støtte til udsatte befolkningsgrupper.

Den håndhæver loven om retfærdig bolig og fører tilsyn med programmet for boligvalgskuponer samt Fællesskabets udviklingsbloktilskud.   

HUD fører også tilsyn med andre programmer til at hjælpe dårligt stillede og lavindkomstamerikanere med deres behov for bolig.

Det samarbejder med adskillige private organisationer og statslige agenturer bestående af trosbaserede og nonprofitgrupper i lokalsamfundet for at nå sit mål. 

Vigtigste forskelle mellem FHA og HUD 

1. FHA blev dannet som en del af loven, nemlig den nationale boliglov. På den anden side blev HUD dannet efter loven blev lov, nemlig Department of Housing and Urban Development Act.  
2. Med hensyn til realkreditlån sikrer FHA boligkøbernes realkreditlån med begrænsede kontantbeløb for en udbetaling og lavere kreditscore end gennemsnittet. Omvendt garanterer HUD ikke individuelle boliglån, medmindre du er indianer.  
3. Med hensyn til agenturets ledere, den primære viceassistent Sekretær er Lopa Kolluri for Office of Housing og Federal Housing Administration. I modsætning hertil er Marcia Fudge sekretær, og Adrianne Todman er vicesekretær for HUD.  
4. Fordelene ved FHA-lån er, at de kan antages, hvilket betyder, at den, der køber den ejendom, der tilhører dig, kan overtage den fra dig. I mellemtiden er kvalifikationskravene mere fleksible sammenlignet med traditionelle lån er fordelene ved HUD-lån.  
5. FHA beskæftiger sig med boliglån til primære boliger. På den anden side fører HUD tilsyn med multifamilie- såvel som boligforsikringsprogrammer. 

Referencer

1. https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067
2. http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-docs/2008-06-10%20Washington%20Post%20How%20HUD%20Policy.pdf

Sidst opdateret: 13. juli 2023