Συνήθως, όταν σκοπεύουμε να αγοράσουμε ένα προϊόν ή ένα ακίνητο, διενεργούμε διαφορετικούς ελέγχους αυτού του προϊόντος ή ακινήτου. Για παράδειγμα, αν θέλετε να αγοράσετε ένα κινητό, θα ψάξετε για τα χαρακτηριστικά του, λειτουργεί, για καλύτερη τιμή αλλού και λογική τιμή ή όχι, κ.λπ.
Όλα αυτά τα βήματα υπόκεινται σε δύο όρους γνωστούς ως Επιθεώρηση και αξιολόγηση. Αυτοί οι όροι χρησιμοποιούνται συχνότερα στην αγορά ακινήτων και ανανεωμένων προϊόντων.
Βασικές τακτικές
- Η επιθεώρηση περιλαμβάνει την εξέταση ενός ακινήτου ή αντικειμένου για τον προσδιορισμό της κατάστασής του, ενώ η εκτίμηση περιλαμβάνει τον προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου ή του αντικειμένου.
- Η επιθεώρηση επικεντρώνεται στον εντοπισμό ζητημάτων ή ελαττωμάτων, ενώ η αξιολόγηση επικεντρώνεται στην εκτίμηση της αξίας του ακινήτου.
- Έλεγχος γίνεται πριν από την αγορά ακινήτου, ενώ εκτίμηση γίνεται για λόγους χρηματοδότησης ή ασφάλισης.
Επιθεώρηση vs Αξιολόγηση
Η επιθεώρηση είναι μια αντικειμενική αξιολόγηση ενός ακινήτου για τον εντοπισμό και την αντιμετώπιση πιθανών προβλημάτων. Η εκτίμηση είναι ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου ή περιουσιακού στοιχείου, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για χρηματοδότηση, ασφάλιση, φορολογία και νομικές διαδικασίες.
Η επιθεώρηση, η ίδια η λέξη, μας κατευθύνει στην έννοια του ελέγχου ή της εξέτασης κάτι. Έχουμε πιστοποιημένο επιθεωρητή για να επιθεωρήσει το προϊόν ή την ιδιοκτησία μας.
Η επιθεώρηση είναι ένα είδος ελέγχου για την αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου, του σπιτιού, αντίκα κομμάτια και μηχανές. Ο επιθεωρητής επισκέπτεται και ελέγχει το ακίνητο και δίνει μια λεπτομερή επισκόπηση του ακινήτου ή του προϊόντος.
Η εκτίμηση γίνεται μετά τη διαδικασία ελέγχου και δίνει την αξία του ακινήτου ή ένα προϊόν. Θα υπάρξουν μερικοί άλλοι ποιοτικοί έλεγχοι στη διαδικασία αξιολόγησης, όπως η ικανότητα εξυπηρέτησης και η παραγωγή απόδοσης.
Οι εκπαιδευμένοι επιθεωρητές πραγματοποιούν εκτίμηση και αξιολογούν την αγοραία αξία του ακινήτου ως συμπέρασμα.
Συγκριτικός πίνακας
| Παράμετροι σύγκρισης | Επιθεώρηση | Εκτίμηση |
|---|---|---|
| Ορισμός | Η επιθεώρηση είναι μια οργανωμένη διαδικασία αξιολόγησης της κατάστασης ενός ακινήτου. | Αναφέρετε τις τιμές και τις συνθήκες απόδοσης και ορισμένα σημαντικά κριτήρια. |
| Αποτελέσματα | Αναφορά σχετικά με την εργασία (αν είναι προϊόν) ή την κατάσταση (για το ακίνητο). | Εξουσιοδοτημένοι επιθεωρητές πραγματοποιούν επιθεώρηση. |
| Σειρά εμφάνισης | Ο έλεγχος γίνεται πριν από την αξιολόγηση. | Ενώ η αξιολόγηση γίνεται μετά τον έλεγχο. |
| Τύποι | Ενώ η αξιολόγηση γίνεται μετά τον Έλεγχο. | Εκτίμηση ακινήτου, εκτίμηση προϊόντος. |
| Εκτελεσμένο από | Η επιθεώρηση πραγματοποιείται από ειδικευμένους επιθεωρητές. | Οι εκτιμητές πραγματοποιούν την αξιολόγηση. |
Τι είναι η Επιθεώρηση;
Επιθεώρηση είναι η διαδικασία εξέτασης ενός ακινήτου ή ενός προϊόντος που δίνει την κατάσταση ή την επισκόπηση της εργασίας και των προδιαγραφών. Ένας ειδικευμένος επιθεωρητής διενεργεί επιθεώρηση.
Η Επιθεώρηση δίνει μια λεπτομερή αναφορά του ακινήτου μετά από εξέταση που βοηθά τους αγοραστές να λάβουν μια γενική εικόνα του ακινήτου χωρίς να επισκεφθούν πραγματικά το ακίνητο ή το προϊόν. Συνήθως, συναντάμε αυτές τις λέξεις στον κλάδο των ακινήτων.
Για παράδειγμα, εάν θέλετε να πουλήσετε το αυτοκίνητό σας μέσω κάποιας ιστοσελίδας x. Συνήθως, οι πιστοποιημένοι ιστότοποι δέχονται την εφαρμογή του μηχανήματος μετά από μια σειρά δοκιμών που αξιολογούν την κατάσταση, την απόδοση και τη λειτουργία του αυτοκινήτου.
Η ακριβής διαδικασία εξέτασης γίνεται και στην αγορά ακινήτων. Πριν την πώληση ενός ακινήτου, γίνεται έλεγχος για ένα ακίνητο.
Η επιθεώρηση είναι η πρωταρχική εξέταση του ακινήτου, που θεωρείται σπίτι - οι αναφορές επιθεώρησης για την κατάσταση του σπιτιού.
Η επιθεώρηση μπορεί επίσης να δηλωθεί ως η δραστηριότητα προαγοράς που εκτελείται από έναν εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή για να δώσει την αναφορά για το ακίνητο. Αυτή η διαδικασία είναι βαθιά και περιέχει πολλά μέρη στην εξέταση.
Εάν σκέφτεστε μια επιθεώρηση σπιτιού, ένας επιθεωρητής επενδύει πολλές ώρες κάνοντας μια ολοκληρωμένη ανασκόπηση κάθε τμήματος σπιτιού, από υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή έως ζωγραφική του σπιτιού. Έπιπλα, τοίχοι, πόρτες, τουαλέτες, όλα θα ελεγχθούν ενδελεχώς.
Τι είναι η Αξιολόγηση;
Διενεργείται αξιολόγηση δίπλα στην Επιθεώρηση. Μια ανασκόπηση δεν είναι βαθιά και επικεντρώνεται περισσότερο στην αξιολόγηση της αγοραίας αξίας.
Ένας εκτιμητής όχι μόνο ελέγχει την αξία του ακινήτου αλλά και συγκρίνει την αγοραία αξία του προϊόντος με παρόμοιες ιδιότητες γύρω από αυτό.
Η αξιολόγηση μπορεί επίσης να γίνει χωρίς να επισκεφθείτε πραγματικά το ακίνητο, τα ακίνητα μπορούν να συγκριθούν στο γραφείο και οι αγοραίες αξίες μπορούν επίσης να συγκριθούν με τα σημαντικά χαρακτηριστικά του ίδιου του γραφείου.
Μια εκτίμηση μπορεί να οριστεί ως η διαδικασία αποτίμησης περιουσίας, όπως ακίνητα ή αντίκα ιδιοκτησία. Η αξιολόγηση γίνεται από πιστοποιημένο εξεταστή που είναι γνωστός ως εκτιμητής.
Ένας εκτιμητής θα έχουν ορισμό από τις ρυθμιστικές αρχές που διέπουν τη δικαιοδοσία. Εκτός από τα ακίνητα, αυτή η διαδικασία χρησιμοποιείται και σε φορολογικές και ασφαλιστικές εταιρείες για να γνωρίζουμε την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου.
Για παράδειγμα, αν κάποιος θέλει να πουλήσει το ακίνητό του, υποβάλλεται στη διαδικασία εκτίμησης δίπλα στην Επιθεώρηση. Ο έλεγχος του ακινήτου μπορεί να γίνει με επίσκεψη στο ακίνητο ή στο γραφείο.
Ένας εκτιμητής ελέγχει όλα τα χαρακτηριστικά του ακινήτου με μια ματιά και εξετάζει τις τιμές του ακινήτου που περιβάλλουν το ακίνητο και επικυρώνει την τιμή, είτε είναι δίκαιη τιμή είτε όχι. Και ως εκ τούτου αποφασίζει το κόστος του ακινήτου λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά και την αγοραία αξία των γύρω ακινήτων.
Κύριες διαφορές μεταξύ επιθεώρησης και αξιολόγησης
- Η επιθεώρηση είναι μια βαθιά εξέταση του ακινήτου, η οποία δίνει μια ενδελεχή αναφορά για την κατάσταση του ακινήτου. Ταυτόχρονα, γίνεται εκτίμηση για να συγκριθεί η αγοραία αξία και να βγει μια δίκαιη τιμή του ακινήτου.
- Αν και και οι δύο διαδικασίες λαμβάνουν χώρα στην επιχείρηση ακινήτων, ένας εξουσιοδοτημένος επιθεωρητής κάνει επιθεώρηση και ένας εξουσιοδοτημένος εκτιμητής κάνει μια αξιολόγηση.
- Η επιθεώρηση επικεντρώνεται κυρίως στη λειτουργία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Αντίθετα, η εκτίμηση επικεντρώνεται στη δίκαιη αγοραία τιμή του ακινήτου.
- Η επιθεώρηση γίνεται με επίσκεψη στο ακίνητο και περνώντας ώρες μαζί για την εξέταση του ακινήτου. Μπορεί να γίνει αξιολόγηση και από το γραφείο.
- Η επιθεώρηση είναι μια βουτιά στη διαδικασία παρά μια αξιολόγηση. Καθώς η αξιολόγηση δεν απαιτεί αυτή τη βαθιά εξέταση του ακινήτου, είναι απλώς μια γενική εκτίμηση του σπιτιού.
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/11545156_19
- https://psycnet.apa.org/journals/apl/84/1/123.html?uid=1999-10108-010
Τελευταία ενημέρωση: 13 Ιουλίου, 2023
Έχω καταβάλει τόση προσπάθεια γράφοντας αυτήν την ανάρτηση ιστολογίου για να σας προσφέρω αξία. Θα είναι πολύ χρήσιμο για μένα, αν σκέφτεστε να το μοιραστείτε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ή με τους φίλους/την οικογένειά σας. Η ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ♥️
Η Chara Yadav είναι κάτοχος MBA στα Οικονομικά. Στόχος της είναι να απλοποιήσει θέματα που σχετίζονται με τα οικονομικά. Εργάζεται στα οικονομικά για περίπου 25 χρόνια. Έχει κάνει πολλά μαθήματα χρηματοοικονομικών και τραπεζικών για σχολές επιχειρήσεων και κοινότητες. Διαβάστε περισσότερα σε αυτήν βιο σελίδα.
Το άρθρο είναι αρκετά κατατοπιστικό, καλύπτει πολλά θέματα σχετικά με επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις. Μου αρέσει ιδιαίτερα το πώς το άρθρο εξετάζει επίσης τις γενικές διαδικασίες και τα αποτελέσματα των δύο, συν τον πίνακα σύγκρισης. Αυτό το άρθρο εξηγεί ξεκάθαρα τα βασικά προϊόντα και τις διαφορές με απλό τρόπο, μου άρεσε.
Ο συγγραφέας κάνει εξαιρετική δουλειά εξηγώντας τις διαφορές μεταξύ επιθεώρησης και αξιολόγησης, αυτό είναι πραγματικά χρήσιμο για όποιον δεν είναι εξοικειωμένος με την αγορά ακινήτων. Η ακίνητη περιουσία μπορεί να φαίνεται μπερδεμένη και με ένα άρθρο σαν αυτό, κάνει τα πράγματα πιο ξεκάθαρα. Θα το συνιστούσα σε οποιονδήποτε μόλις ασχοληθεί με το real estate ή σε οποιονδήποτε γενικά.
Ω, πόσο κατατοπιστικό! Ο συγγραφέας κάνει μια τόσο φανταστική δουλειά εξηγώντας τις περιπλοκές των διαφορών με τόσο σαφή και κατανοητό τρόπο. *Χειροκροτήματα* Επίσης, ένα χειροκρότημα για τις αναφορές στο τέλος αυτού του άρθρου. Αυτό το άρθρο είναι από αυτά που σίγουρα θα μοιραστώ, πρέπει να πω!
Παιδιά είστε πολύ κολακευτικοί, βρίσκω ότι αυτό το άρθρο στερείται ουσιαστικών πληροφοριών, δεν χρειάζεται να πλημμυρίζετε τον συγγραφέα με επαίνους όταν υπάρχουν τόσα άλλα που θα μπορούσαν να είχαν συμπεριληφθεί
Δεν θα μπορούσα να συμφωνήσω περισσότερο, ελπίζουμε ότι οι αναγνώστες θα παρατηρήσουν επίσης την έλλειψη έμφασης στους ρόλους των δύο. Χαίρομαι που ο συγγραφέας μπόρεσε να προσθέσει αναφορές στο τέλος, είναι υπέροχο να βλέπεις τις πηγές από τις οποίες προήλθαν αυτές οι πληροφορίες.
Οι ιδέες που κοινοποιούνται σε αυτό το άρθρο είναι πολύ διδακτικές, εκτιμώ ιδιαίτερα τις λεπτομερείς εξηγήσεις των όρων και τις διαφορές τους καθώς και τις αναφορές στο τέλος του άρθρου. Συνολικά, μια πολύ χρήσιμη ανάγνωση.
Αυτή είναι μια μεγάλη ανάλυση των διαδικασιών, αλλά πιστεύω ότι το άρθρο δεν επισημαίνει μερικά στοιχεία όπως ο ρόλος ενός επιθεωρητή ή εκτιμητή, θα ήθελα να δω περισσότερα σχετικά με αυτό.
Συμφωνώ, θα ήθελα να δώσω μεγαλύτερη έμφαση στους ρόλους των επιθεωρητών και των εκτιμητών. Μην με παρεξηγείτε, ο συγγραφέας κάνει καλή δουλειά στο να εξηγεί τις βασικές διαφορές μεταξύ των δύο, αλλά οι ρόλοι των δύο θα έπρεπε να ήταν δίνεται μεγαλύτερο βάθος.
Βρήκα αυτό το άρθρο λίγο κουραστικό και τραβηγμένο, η περιγραφή και οι συγκρίσεις φαίνεται να συνεχίζονται και να συνεχίζονται. Πιο συνοπτικές εξηγήσεις θα μπορούσαν να βοηθήσουν. Φαίνεται ότι ο συγγραφέας προσπαθούσε απλώς να ικανοποιήσει μια απαίτηση μέτρησης λέξεων.