Σε κάποιους αρέσει να κατέχουν το ακίνητο εξ ολοκλήρου στο όνομά τους, αλλά κάποιοι συνάπτουν συνεργασίες. Οι έννοιες των από κοινού ενοικιαστών και ενοικιαστών από κοινού αναφέρονται στο Συνενοικίαση του περιουσιακού δικαίου.
Και οι δύο όροι εμπίπτουν στο δίκαιο περί συνενοικίασης ιδιοκτησίας, το οποίο εδώ επιτρέπει στα άτομα να κατέχουν ακίνητα σε συνεταιρισμό.
Βασικές τακτικές
- Οι από κοινού ενοικιαστές έχουν ίση ιδιοκτησία και έχουν το δικαίωμα επιβίωσης, ενώ οι ενοικιαστές από κοινού μπορούν να έχουν άνισα μερίδια χωρίς δικαίωμα επιβίωσης.
- Τα συμφέροντα ιδιοκτησίας των από κοινού ενοικιαστών δεν μπορούν να μεταβιβαστούν μέσω διαθήκης, ενώ οι ενοικιαστές από κοινού μπορούν να κληροδοτήσουν τις μετοχές τους στους κληρονόμους τους.
- Η από κοινού μίσθωση απαιτεί τις τέσσερις ενότητες κατοχής, τόκου, τίτλου και χρόνου, ενώ οι ενοικιαστές από κοινού χρειάζονται μόνο την ενότητα της κατοχής.
Κοινοί μισθωτές εναντίον ενοικιαστών σε κοινό
Άρθρωση Οι ενοικιαστές έχουν ίση ιδιοκτησία και δικαίωμα επιβίωσης, που σημαίνει ότι εάν ο ένας ενοικιαστής πεθάνει, η μερίδα του περιέρχεται αυτόματα στον άλλο. Οι ενοικιαστές από κοινού μπορεί να έχουν άνιση ιδιοκτησία και δεν υπάρχει δικαίωμα επιβίωσης, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ένας από τους ενοικιαστές πεθάνει, η μερίδα τους μπορεί να μεταβιβαστεί στους κληρονόμους τους.
Όταν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους του ενός εταίρους με ίσο μερίδιο, τότε οι εταίροι αυτοί ονομάζονται συνενοικιαζόμενοι. Δηλαδή όλοι οι εταίροι δικαιούνται πενήντα πενήντα μερίδιο στο ακίνητο.
Για τους κοινούς ενοικιαστές σε ένα ακίνητο, οι εταίροι πρέπει να διασφαλίζουν ορισμένες προϋποθέσεις ενοτήτων. Αυτά είναι τέσσερα στον αριθμό. Το δικαίωμα της επιβίωσης είναι κατοχυρωμένο.
Οι ενοικιαστές από κοινού/TIC είναι οι εταίροι για διακριτά μερίδια στο ακίνητο. Αν και από προεπιλογή, αυτοί οι εταίροι κατέχουν ίσα μερίδια, τα συμφέροντα όλων των εταίρων μπορεί να είναι διαφορετικά σε μέγεθος.
Όταν ένα άτομο θέλει να ξεφύγει από το TIC, πρέπει να περάσει από το διαμέρισμα του ακινήτου.
Συγκριτικός πίνακας
| Παράμετροι σύγκρισης | Συνενοικιαστές | Κοινοί ενοικιαστές |
|---|---|---|
| Νόημα | Οι από κοινού ενοικιαστές είναι οι ιδιοκτήτες με ίσα μερίδια στο ακίνητο. | Ενοικιαστές Κοινώς είναι οι ιδιοκτήτες με διακριτά συμφέροντα ή μερίδια στο ίδιο ακίνητο. |
| Δικαίωμα επιβίωσης | Το Joint Tenants έχει το δικαίωμα επιβίωσης. | Το Tenants In Common δεν έχει αυτό το δικαίωμα. |
| Απαραίτητες προϋποθέσεις | Υπάρχουν τέσσερις απαιτούμενες Μονάδες για να είστε από κοινού ενοικιαστές. | Δεν απαιτούνται ειδικοί όροι εκτός από τη βούληση του ιδιοκτήτη να είναι ενοικιαστές σε κοινό. |
| Απόσυρση ιδιοκτήτη | Απόσυρση οποιουδήποτε ιδιοκτήτη από τη συμφωνία, Σπάει ολόκληρη τη συμφωνία. | Η απόσυρση οποιουδήποτε ιδιοκτήτη από τη συμφωνία δεν παραβιάζει ολόκληρη τη συμφωνία. |
| Θάνατος ιδιοκτήτη | Ο θάνατος ενός ιδιοκτήτη δεν μεταβιβάζει την κυριότητα στους κληρονόμους του. | Ο θάνατος ενός ιδιοκτήτη μπορεί να μεταβιβάσει την κυριότητα στον κληρονόμο του μέσω διαθήκης. |
Τι είναι το Joint Tenants;
Οι από κοινού ενοικιαστές είναι ένας τύπος συνιδιοκτητών του ακινήτου υπό την ταυτόχρονη περιουσία. Σε αυτό, οι ιδιοκτήτες απολαμβάνουν ίσο μερίδιο της ιδιοκτησίας. Το δικαίωμα επιβίωσης στους από κοινού ενοικιαστές διασφαλίζει τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενός νεκρού ιδιοκτήτη σε άλλους ζωντανούς ιδιοκτήτες.
Για παράδειγμα, εάν οι Χ, Υ και Ζ είναι τρεις ιδιοκτήτες σε μια κοινή μίσθωση και με κάποιο τρόπο ο Χ πεθάνει, τότε η ιδιοκτησία του Χ θα μεταβιβαστεί αυτόματα και θα κατανεμηθεί εξίσου μεταξύ των Υ και Ζ, που είναι εν ζωή.
Εδώ, λοιπόν, δεν υπάρχει απαίτηση επιβίβασης σε δικαστικές υποθέσεις για μετατόπιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του θανόντος εταίρου.
Οι από κοινού μισθωτές απαιτούν τέσσερις προϋποθέσεις ενοτήτων: Χρόνος, Τίτλος, Συμφέροντα και Κατοχές. Η απουσία οποιουδήποτε μπορεί να διαταράξει την κοινή μίσθωση. Ενώ απολαμβάνουν μοίρασμα πενήντα πενήντα του ακινήτου, φέρουν επίσης ευθύνη πενήντα πενήντα του ακινήτου.
Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες είναι εξίσου υπεύθυνοι να πληρώσουν για φόρους, χρέη και συντήρηση.
Γενικά, όταν ένα παντρεμένο ζευγάρι αποκτά κοινή μίσθωση στο ακίνητο και, δυστυχώς, καταλήγουν να χωρίσουν ο ένας τον άλλον, μπορεί να περιπλέξουν και την κοινή μίσθωση.
Όπως και σε αυτό, οι από κοινού ενοικιαστές δεν επιτρέπεται να υποχωρήσουν από τη συμφωνία χωρίς να την καταστρέψουν.
Τι είναι κοινό για τους ενοικιαστές;
Το Tenants In Common είναι ένας τύπος συνιδιοκτητών του ακινήτου υπό την ταυτόχρονη περιουσία. Σε αυτό, οι Ιδιοκτήτες αποκτούν διακριτά συμφέροντα και μερίδια στην ιδιοκτησία.
Λόγω της απουσίας του Δικαιώματος Επιβίωσης στους Ενοικιαστές Κοινώς, η Απαίτηση για επικύρωση δικαστήριο είναι πολύ απαραίτητο όταν κάποιος ιδιοκτήτης πεθαίνει.
Για παράδειγμα, εάν οι X, Y και Z είναι Κοινοί Ενοικιαστές και με κάποιο τρόπο ο Χ πεθάνει με μια διαθήκη που αναφέρει στον Α ότι θα του δοθεί το μερίδιό του στο μέλλον, απαιτούνται δικαστικές υποθέσεις για να γίνει η καταχώριση του Α ως Ενοικιαστής σε Κοινό για το ακίνητο.
Εδώ ο Α θα δικαιούται το ίδιο ποσό μεριδίου που απολάμβανε ο Χ πριν από το θάνατό του.
Επίσης, ένας ιδιοκτήτης, αν θέλει, μπορεί να αποσύρει τα συμφέροντά του στο πλαίσιο της μίσθωσης από κοινού με το να γίνει νόμιμα η κατάτμηση του ακινήτου.
Αυτό δημιουργεί ένα από τα μεγαλύτερα κοινά μειονεκτήματα των ενοικιαστών: Εάν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν μόνοι τους για τους όρους διαχωρισμού, τότε το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την πώληση του ακινήτου.
Καθώς οι ενοικιαστές από κοινού κατέχουν ένα ακίνητο, ο φόρος και οι λογαριασμοί έρχονται στο μεμονωμένο ακίνητο και δεν διαφέρουν για διαφορετικούς κατόχους τόκων. Άρα είναι ευθύνη όλων των ιδιοκτητών μαζί.
Βασικές διαφορές μεταξύ κοινών μισθωτών και ενοικιαστών σε κοινές περιπτώσεις
- Αν και και οι δύο είναι ένας τύπος συνιδιοκτητών σε ένα ακίνητο, οι από κοινού ενοικιαστές είναι εκείνοι με περισσότερη δουλεία από τους ενοικιαστές από κοινού.
- Στους από κοινού ενοικιαστές, η κυριότητα του αποθανόντος ιδιοκτήτη μεταβιβάζεται στους εν ζωή ιδιοκτήτες, ενώ σε άλλη περίπτωση, ο κληρονόμος του αποθανόντος ιδιοκτήτη μπορεί να αποκτήσει την κυριότητα.
- Ο κίνδυνος αβεβαιότητα της συμφωνίας είναι περισσότερο στην κοινή μίσθωση παρά σε άλλη, καθώς οι Ιδιοκτήτες μπορούν να αποχωρήσουν από τη Μίσθωση από κοινού μέσω της κατάτμησης, αλλά δεν είναι δυνατό στην κοινή μίσθωση.
- Ο ρόλος των διατακτικών δικαστηρίων είναι πολύ μικρότερος στο Joint Tenants, αλλά στους Tenants, από κοινού, είναι ένας από τους κύριους ρόλους.
- Στην κοινή μίσθωση δεν έχει σημασία η μετά θάνατον διαθήκη του ιδιοκτήτη. Καθώς η κοινή μίσθωση του αποθανόντος διαλύεται μετά θάνατον γι' αυτόν, αλλά στους ενοικιαστές από κοινού, είναι η βάση για περαιτέρω συμφωνίες.
- https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
- https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203
Τελευταία ενημέρωση: 13 Ιουλίου, 2023
Έχω καταβάλει τόση προσπάθεια γράφοντας αυτήν την ανάρτηση ιστολογίου για να σας προσφέρω αξία. Θα είναι πολύ χρήσιμο για μένα, αν σκέφτεστε να το μοιραστείτε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ή με τους φίλους/την οικογένειά σας. Η ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ♥️
Η Chara Yadav είναι κάτοχος MBA στα Οικονομικά. Στόχος της είναι να απλοποιήσει θέματα που σχετίζονται με τα οικονομικά. Εργάζεται στα οικονομικά για περίπου 25 χρόνια. Έχει κάνει πολλά μαθήματα χρηματοοικονομικών και τραπεζικών για σχολές επιχειρήσεων και κοινότητες. Διαβάστε περισσότερα σε αυτήν βιο σελίδα.
Αυτό το άρθρο είναι περιεκτικό και προβληματικό. Έχω μάθει πολλά για τους ενοικιαστές και τους ενοικιαστές στα κοινά. Πολύ μπράβο!
Το άρθρο παρέχει μια ολοκληρωμένη κατανόηση της συνενοικίασης και είναι πολύ κατατοπιστικό. Καλογραμμένο και οργανωμένο
Μεγάλη εξήγηση των διαφορών και των ομοιοτήτων μεταξύ κοινών ενοικιαστών και ενοικιαστών από κοινού. Νομίζω ότι έκανες πολύ καλή δουλειά!
Με βάση τις πληροφορίες που παρουσιάζονται, η από κοινού μίσθωση φαίνεται να είναι η καλύτερη επιλογή λόγω των απλούστερων νομικών διαδικασιών. Δεν είμαι σίγουρος ότι συμφωνώ με αυτό, τι πιστεύεις, Summer Hunt;
Νομίζω ότι έχετε παραβλέψει την πολυπλοκότητα στην περίπτωση των από κοινού ενοικιαστών. Η έναρξη δικαστικών υποθέσεων σε περίπτωση υπαναχώρησης και διαζυγίου μπορεί να είναι αρκετά δύσκολη.
Ένα εντυπωσιακό άρθρο σχετικά με τις πολυπλοκότητες που σχετίζονται με το δίκαιο ιδιοκτησίας και τη συνενοικίαση. Ωστόσο, φαίνεται ότι οι από κοινού ενοικιαστές έχουν λιγότερη ευελιξία από τους ενοικιαστές από κοινού. Είναι πολύ περίπλοκο το θέμα!