Inquilinos conjuntos vs inquilinos en común: diferencia y comparación

A algunas personas les gusta tener la propiedad en su totalidad a su nombre, pero otras se asocian. Los conceptos de copropietarios y copropietarios se mencionan en la Ley de copropiedad.

Ambos términos se encuentran bajo la ley de Co-tenencia de la propiedad, que aquí permite a las personas poseer propiedades en sociedad.

Puntos clave

1. Los copropietarios tienen la misma propiedad y tienen derecho de supervivencia, mientras que los copropietarios pueden tener partes desiguales sin derecho de supervivencia.
2. Los intereses de propiedad de los copropietarios no se pueden transmitir a través de un testamento, mientras que los copropietarios pueden legar sus acciones a sus herederos.
3. La tenencia conjunta requiere las cuatro unidades de posesión, interés, título y tiempo, mientras que los inquilinos en común solo necesitan la unidad de posesión.

Inquilinos conjuntos vs inquilinos en común

Conjunto los inquilinos tienen la propiedad igualitaria y el derecho de supervivencia, lo que significa que si un inquilino muere, su parte cae automáticamente al otro. Los inquilinos en común pueden tener una propiedad desigual y no hay derecho de supervivencia, lo que significa que si uno de los inquilinos muere, su parte puede pasar a sus herederos.

Cuando una propiedad es propiedad de más de un socio con partes iguales, entonces esos socios se denominan copropietarios. Es decir, todos los socios tienen derecho a una participación del cincuenta por ciento en la propiedad.

Para los copropietarios de un inmueble, los socios deben asegurar ciertas condiciones de unidad. Estos son cuatro en número. El derecho de supervivencia está asegurado.

Los inquilinos en común/TIC son los socios por partes distintas en la propiedad. Aunque por defecto, estos socios poseen partes iguales, los Intereses de todos los socios pueden ser de diferente tamaño.

Cuando una persona quiere romper con TIC, tiene que pasar por la partición del inmueble.

Tabla de comparación

Parámetros de comparación	Copropietarios	Inquilinos en común
Sentido	Los inquilinos conjuntos son los propietarios con partes iguales de la propiedad.	Inquilinos En común son los propietarios con distintos intereses o acciones en la misma propiedad.
Derecho de Supervivencia	Los inquilinos conjuntos tienen el derecho de supervivencia.	Los inquilinos en común no tienen este derecho.
Condiciones requeridas	Hay cuatro Unidades requeridas para ser Copropietarios.	No se requieren condiciones especiales más que la voluntad del propietario para ser Inquilinos en Común.
Retiro del propietario	Retiro de cualquier propietario del acuerdo, Rompe todo el acuerdo.	El retiro de cualquier propietario del acuerdo no rompe el acuerdo completo.
Muerte de un propietario	La muerte de un propietario no transmite la propiedad a sus herederos.	La muerte de un propietario puede pasar la propiedad a su heredero a través de un testamento.

¿Qué son los inquilinos conjuntos?

Los inquilinos conjuntos son un tipo de copropietarios de la propiedad bajo el patrimonio concurrente. En esto, los propietarios disfrutan de una parte igual de la propiedad. El derecho de supervivencia a los copropietarios garantiza la transferencia de los derechos de propiedad de un propietario muerto a otros propietarios vivos.

Por ejemplo, si X, Y y Z son tres propietarios en una tenencia conjunta, y de alguna manera X muere, entonces la propiedad de X se transferirá automáticamente y se dividirá en partes iguales entre Y y Z, que están vivos.

Así que aquí, no hay ningún requisito para entregarse a los asuntos judiciales para el cambio de los derechos de propiedad del socio fallecido.

Los copropietarios requieren cuatro condiciones de unidades: Tiempo, Título, Intereses y Posesiones. La ausencia de cualquiera puede perturbar la tenencia conjunta. Si bien disfrutan de una participación del cincuenta por ciento de la propiedad, también tienen una responsabilidad del cincuenta por ciento de la propiedad.

Eso significa que todos los propietarios son igualmente responsables de pagar los impuestos, las deudas y el mantenimiento.

Generalmente, cuando una pareja casada adquiere la tenencia conjunta de la propiedad y, lamentablemente, terminan divorciándose, también pueden complicar la tenencia conjunta.

Como en esto, los copropietarios no pueden retractarse del acuerdo sin arruinarlo.

¿Qué es Inquilinos en Común?

Los inquilinos en común son un tipo de copropietarios de la propiedad bajo el patrimonio concurrente. En esto, los Propietarios adquieren distintos intereses y acciones en la propiedad.

Debido a la ausencia del Derecho de Sobrevivencia a los Comunes, el Requisito de legalización de un testamento La corte es muy necesaria cuando fallece algún dueño.

Por ejemplo, si X, Y y Z son inquilinos en común, y de alguna manera X muere con un testamento que establece que A recibirá su parte en el futuro, se necesitan asuntos judiciales para hacer la entrada de A como inquilino en común de la propiedad.

Aquí A tendrá derecho a la misma cantidad de acciones que X disfrutaba antes de su muerte.

Además, un propietario, si quiere, puede retirar sus intereses dentro de la tenencia en común haciendo que la partición de la propiedad se haga legalmente.

Esto da lugar a una de las mayores desventajas de los inquilinos en común: si los propietarios no pueden acordar los términos de la partición por su cuenta, entonces el tribunal puede ordenar la venta de la propiedad.

Como los inquilinos en común tienen una propiedad, el impuesto y las facturas se aplican a la propiedad individual y no son diferentes para los diferentes titulares de intereses. Entonces es responsabilidad de todos los propietarios juntos.

Principales diferencias entre inquilinos conjuntos e inquilinos en común

1. Aunque ambos son un tipo de copropietarios de una propiedad, los inquilinos conjuntos son aquellos con más servidumbre que los inquilinos en común.
2. Bajo los inquilinos conjuntos, la propiedad del propietario fallecido se transfiere a los propietarios vivos, mientras que en otro caso, el heredero del propietario fallecido puede obtener la propiedad.
3. El riesgo de incertidumbre de acuerdo es más en la Tenencia en común que en otra ya que los Propietarios pueden desistir de la Tenencia en común a través de la partición, pero no es posible en la Tenencia conjunta.
4. El papel de los tribunales de sucesiones es mucho menor en los inquilinos conjuntos, pero en los inquilinos, en común, es uno de los roles principales.
5. En la tenencia conjunta, no importa el testamento del propietario después de la muerte. Como la tenencia conjunta del difunto se disuelve después de la muerte de él, pero en los inquilinos en común, es la base para acuerdos posteriores.

Referencias

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

Última actualización: 13 julio, 2023