FHA vs HUD: erinevus ja võrdlus

On palju föderaalvalitsuse programme laenude jaoks potentsiaalsetele majaomanikele, kelle krediidiskoor on keskmisest madalam, samuti suure sissemakse jaoks, millel puudub sularaha.

Moto on koduomanike ja eriti madala sissetulekuga ameeriklaste jaoks. See võib olla valmis hüpoteegi garantii kodulaenuprogrammide kaudu.  

Lihtsamalt öeldes lubab valitsus laenuandjale laenu teenida laen.

Mitmed föderaalasutused pakuvad hüpoteek laenuprogrammid ameeriklastele, nagu FHA (Federal Housing Administration) ja HUD (Department of Housing and Urban Development).

Selles artiklis keskendutakse peamiselt FHA ja HUD eristamisele. 

Võtme tagasivõtmine

1. Föderaalse eluasemeameti (FHA) laenud on valitsuse tagatud hüpoteegid madala kuni mõõduka sissetulekuga laenuvõtjatele. Samal ajal on USA elamumajanduse ja linnaarengu osakond (HUD) valitsusasutus, mis jälgib eluasemeprogramme, sealhulgas FHA laene.
2. FHA laenudel on leebemad krediidi- ja sissemaksenõuded kui tavalistel laenudel, mis muudab kodu esmakordsetele ostjatele kättesaadavamaks.
3. HUD jälgib riiklikke eluasemeid, eluaseme vautšereid ja muid programme, et parandada madala sissetulekuga üksikisikute ja perede jaoks eluaseme taskukohasust, ohutust ja kvaliteeti.

FHA vs HUD 

Erinevus FHA ja HUD vahel on nende moodustumine. FHA loodi osana tegu, nimelt riiklik eluasemeseadus. Vahepeal asutati HUD pärast seda, kui seadus sai seaduseks, nimelt elamumajanduse ja linnaarengu osakonna seadus. 

FHA-d nimetatakse ka HUD-i eluasemebürooks. Selle asutas USA valitsuse president Franklin Delano Roosevelt.

See tagab mitmepereelamute üüripindade, hooldekodude, haiglate ja eralaenuandjate hüpoteegid ühepereelamutele. 

HUD-i ülesandeks on jälgida mitut föderaalset eluasemeprogrammi, et edendada võrdset ja õiglast eluaset. See toetab peamiselt koduomanike ja kogukonna arengut mitme algatuse kaudu.

HUD jõustab õiglase eluaseme seaduse ja pakub ka CDBG kaudu eluasemeabi. 

Võrdlustabel

Võrdlusparameetrid	FHA	HUD
Asutatud	in 1934	in 1965
Kättesaadavus	Indiaanlased	Laenuvõtjad, kelle krediidiskoor on alla keskmise
Töötab	Üksikud ostjad	Mitmepereelamute ja ärielamute ostjad
Eraldi kontrolliprogramm	Ei oma	Olema
Piirangud	Vähem laenuandjaid pakub jaotise 184 alusel laene ja laenuvõtjad maksavad hüpoteegikindlustust.	Laske end hinnata FHA poolt heaks kiidetud hindaja poolt ja järgige minimaalseid kinnisvarastandardeid.

Mis on FHA?  

FHA on hüpoteek, mille on väljastanud FHA heakskiidetud laenuandja ja mille on kindlustanud FHA. Selle laenud on mõeldud peamiselt madala kuni mõõduka sissetulekuga laenuvõtjatele.

Nad nõuavad madalamat krediidiskoor ja minimaalne sissemakse kui paljudel tavalistel laenudel.  

FHA antud laenude puhul tuleb sissemakse sissemaksetoetuse toetus, säästud ja pereliikme tehtud rahaline kingitus.

Oluline on märkida, et FHA laenu abil ei laena FHA raha hüpoteeklaenu jaoks.  

Samal ajal antakse laenu heakskiidetud laenuandjalt FHA, pangalt või lihtsalt muult finantseerimisega seotud institutsioonilt. Kuid laenu tagab FHA.

Sel põhjusel viitasid mõned inimesed sellele FHA pakutavale kindlustatud laenule.  

FHA kindlustamiseks garantii, pidid laenuvõtjad pärast FHA-lt laenu saamiseks ostma ka FHA-le tehtud hüpoteeklaenu ja kindlustusmaksete kindlustuse. Laenuandja kannab väiksemat riski, kuna FHA maksab laenuandjale nõude laenu mittetäitmise korral. 

Mis on HUD?  

Elamumajanduse ja linnaarengu osakonna lühend on HUD. See on USA valitsusasutus, mis loodi 1965. aastal presidendi osana, nimelt Lydonsoni Suur Ühing.

. päevakord selle agentuuri eesmärk on laiendada Ameerika heaoluriiki.  

Kokk missioon HUD-i eesmärk on parandada taskukohaseid koduomanike võimalusi nii eluasemeturu toetamiseks kui ka kodu omandamiseks kesklinna piirkondades. HUD-i programm on suunatud taskukohaste ja ohutute rendivõimaluste suurendamisele.  

See vähendab võitlust eluasemealase diskrimineerimise ja kroonilise kodutuse vastu, tagades võrdsed võimalused ostu- ja üüriturul ning toetades haavatavaid elanikkonda.

See jõustab õiglase eluaseme seaduse ja jälgib eluaseme valiku vautšeri programmi ning kogukonna arendamise toetusraha.   

HUD juhib ka muid programme ebasoodsas olukorras olevate ja madala sissetulekuga ameeriklaste abistamiseks nende eluasemevajaduste osas.

Oma eesmärgi saavutamiseks teeb see koostööd mitmete eraorganisatsioonide ja valitsusasutustega, mis koosnevad kogukonna usupõhistest ja mittetulundusühingutest. 

Peamised erinevused FHA ja HUD vahel 

1. FHA moodustati seaduse osana, nimelt riikliku eluasemeseadusena. Teisest küljest moodustati HUD pärast seda, kui seadus sai seaduseks, nimelt elamumajanduse ja linnaarengu osakonna seadus.  
2. Hüpoteeklaenude osas tagab FHA koduostjatele hüpoteegid piiratud sissemakse sularahasummade ja keskmisest madalama krediidiskooriga. Seevastu HUD ei garanteeri individuaalseid koduhüpoteeke, välja arvatud juhul, kui olete põlisameeriklane.  
3. Asutuste juhtide osas peamise asetäitja assistent Sekretär on Lopa Kolluri elamumajanduse ja föderaalse elamumajandusameti esindajaks. Seevastu Marcia Fudge on HUDi sekretär ja Adrianne Todman on HUDi asesekretär.  
4. FHA laenude plussid on see, et need on vastuvõetavad, mis tähendab, et kes iganes ostab teile kuuluva kinnisvara, võib selle teilt üle võtta. Samal ajal on HUD-laenude plussid kvalifikatsiooninõuded võrreldes traditsiooniliste laenudega paindlikumad.  
5. FHA tegeleb esmaste elukohtade jaoks mõeldud eluasemelaenudega. Teisest küljest jälgib HUD nii mitmepere- kui ka eluasemekindlustusprogramme. 

viited

1. https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067
2. http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-docs/2008-06-10%20Washington%20Post%20How%20HUD%20Policy.pdf

Viimati värskendatud: 13. juulil 2023