Yleensä kun suunnittelemme tuotteen tai kiinteistön ostoa, teemme kyseiselle tuotteelle tai omaisuudelle erilaisia tutkimuksia. Esimerkiksi jos haluat ostaa kännykän, etsit sen ominaisuuksia, toimivuutta, paremmalla hinnalla muualta ja kohtuullisella hinnalla tai ei jne.
Kaikki nämä vaiheet kuuluvat kahteen termiin, jotka tunnetaan nimellä tarkastus ja arviointi. Näitä termejä käytetään yleisimmin kiinteistö- ja uudistuotemarkkinoilla.
Keskeiset ostokset
- Tarkastuksessa tutkitaan omaisuutta tai esinettä sen kunnon tunnistamiseksi, kun taas arviointiin kuuluu kiinteistön tai esineen arvon määrittäminen.
- Katsastuksessa keskitytään ongelmien tai vikojen tunnistamiseen, kun taas arvioinnissa keskitytään kiinteistön arvon arvioimiseen.
- Katsastus tehdään ennen kiinteistön hankintaa, kun taas rahoitus- tai vakuutustarkoituksiin tehdään arvio.
Tarkastus vs arviointi
Katsastus on kiinteistön objektiivinen arviointi mahdollisten ongelmien tunnistamiseksi ja ratkaisemiseksi. Arviointi on kiinteistön tai omaisuuden markkina-arvon määrittämistä, jota voidaan käyttää rahoitukseen, vakuutukseen, verotukseen ja oikeudenkäynteihin.
Tarkastus, itse sana, ohjaa meidät tarkastamaan tai tutkimaan jotakin. Meillä on valtuutettu tarkastaja tarkastamaan tuotteen tai kiinteistömme.
Katsastus on eräänlainen tarkastus kiinteistön, kodin, antiikki kappaleita ja koneita. Tarkastaja vierailee ja tarkastaa kiinteistön ja antaa yksityiskohtaisen yleiskatsauksen kiinteistöstä tai tuotteesta.
Arviointi tehdään tarkastuksen jälkeen ja antaa kiinteistön tai tuotteen arvon. Arviointiprosessissa on muutamia muita laatutarkastuksia, kuten palvelukyky ja suorituskyvyn tuotanto.
Koulutetut tarkastajat tekevät arvion ja arvioivat kiinteistön markkina-arvon johtopäätöksenä.
Vertailu Taulukko
| Vertailun parametrit | tarkastus | arviointi |
|---|---|---|
| Määritelmä | Katsastus on organisoitu prosessi kiinteistön kunnon arvioimiseksi. | Raportoi hinta- ja suoritusehdoista sekä joistakin merkittävistä kriteereistä. |
| tulokset | Raportti työstä (jos kyseessä on tuote) tai kunnosta (kiinteistön osalta). | Tarkastuksen suorittavat pätevät tarkastajat. |
| Esiintymisjärjestys | Katsastus tehdään ennen arviointia. | Vaikka arviointi tehdään tarkastuksen jälkeen. |
| Tyypit | Kun arviointi tehdään tarkastuksen jälkeen. | Kiinteistöarviointi, tuotearviointi. |
| Esittäjä | Tarkastuksen suorittavat pätevät tarkastajat. | Arvioijat suorittavat arvioinnin. |
Mikä on tarkastus?
Katsastus on kiinteistön tai tuotteen tarkastusprosessi, joka antaa yleiskuvan sen kunnosta tai toiminnasta ja teknisistä tiedoista. Tarkastuksen suorittaa pätevä tarkastaja.
Tarkastus antaa kiinteistöstä tarkan selvityksen tarkastelun jälkeen, mikä auttaa ostajia saamaan yleiskuvan kiinteistöstä käymättä kiinteistössä tai tuotteessa. Yleensä törmäämme näihin sanoihin kiinteistöalalla.
Esimerkiksi, jos haluat myydä autosi jonkin x-sivuston kautta. Yleensä sertifioidut verkkosivustot hyväksyvät koneen käytön useiden testien jälkeen, joissa arvioidaan auton kuntoa, suorituskykyä ja toimintaa.
Tarkka tarkastusprosessi tehdään myös kiinteistömarkkinoilla. Ennen kiinteistön myyntiä kiinteistölle tehdään katsastus.
Katsastus on kodiksi katsotun kiinteistön ensisijainen tarkastus – talon kunnon tarkastusraportit.
Tarkastus voidaan ilmoittaa myös ostoa edeltäväksi toiminnaksi, jonka suorittaa luvan saanut tarkastaja antaakseen kiinteistön selvityksen. Tämä prosessi on syvällinen ja sisältää useita osia tutkimuksessa.
Jos harkitset kodin tarkastusta, tarkastaja käyttää useita tunteja tehdäkseen kattavan katsauksen kunkin segmentin talosta rakentamisessa käytetyistä materiaaleista maalaus talosta. Huonekalut, seinät, ovet, wc-tilat, kaikki tarkistetaan perusteellisesti.
Mikä on Arviointi?
Arviointi suoritetaan tarkastuksen vieressä. Katsaus ei ole syvällinen ja keskittyy enemmän markkina-arvon arvioimiseen.
Arvioija ei vain tarkista kiinteistön arvoa, vaan myös vertaa tuotteen markkina-arvoa sen ympärillä oleviin vastaaviin kiinteistöihin.
Arviointi voidaan tehdä myös ilman varsinaista käyntiä kiinteistössä, kiinteistöjä voidaan verrata toimistossa ja markkina-arvoja voidaan verrata myös itse toimiston merkittäviin ominaisuuksiin.
Arviointi voidaan määritellä kiinteistön, kuten kiinteistön tai kiinteistön, arvostusprosessiksi antiikki omaisuutta. Arvioinnin suorittaa sertifioitu tarkastaja, joka tunnetaan nimellä arvioija.
Arvioija on lainkäyttöaluetta hallitsevien sääntelyviranomaisten nimeämä. Tätä prosessia käytetään kiinteistöjen lisäksi myös vero- ja vakuutusyhtiöissä asunnon todellisen markkina-arvon selvittämiseksi.
Esimerkiksi, jos joku haluaa myydä kiinteistönsä, se käy läpi arviointiprosessin Tarkastuksen vieressä. Kiinteistön katsastus voidaan tehdä käymällä kiinteistössä tai toimistossa.
Arvioija tarkistaa kiinteistön kaikki ominaisuudet yhdellä silmäyksellä ja arvioi kiinteistön ympäröivät hinnat ja vahvistaa hinnan, oli se sitten kohtuullinen tai ei. Tästä syystä hän päättää kiinteistön hinnasta ottaen huomioon ominaisuudet ja ympäröivän kiinteistön markkina-arvon.
Tärkeimmät erot tarkastuksen ja arvioinnin välillä
- Katsastus on kiinteistön perusteellinen tarkastus, joka antaa perusteellisen selvityksen kiinteistön kunnosta. Samalla tehdään arvio markkina-arvon vertaamiseksi ja oikeudenmukaisen kiinteistön hinnan saamiseksi.
- Vaikka molemmat prosessit tapahtuvat kiinteistöalalla, lisensoitu tarkastaja tekee tarkastuksen ja valtuutettu arvioija tekee arvioinnin.
- Katsastus keskittyy pääasiassa kiinteistön toimintaan ja ominaisuuksiin. Päinvastoin, arvioinnissa keskitytään kiinteistön käypään markkinahintaan.
- Katsastus tehdään käymällä kiinteistössä ja viettämällä tuntikausia yhdessä kiinteistön tarkastuksessa. Arvioinnin voi tehdä myös toimistolta.
- Tarkastus on sukellusta prosessiin kuin arviointi. Koska arviointi ei vaadi kiinteistön syvällistä tutkimista, se on vain kodin yleisarviointi.
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/11545156_19
- https://psycnet.apa.org/journals/apl/84/1/123.html?uid=1999-10108-010
Viimeksi päivitetty: 13. heinäkuuta 2023
Olen tehnyt niin paljon vaivaa kirjoittaakseni tämän blogikirjoituksen tarjotakseni sinulle lisäarvoa. Siitä on minulle paljon apua, jos harkitset sen jakamista sosiaalisessa mediassa tai ystäviesi/perheesi kanssa. JAKAminen ON ♥️
Chara Yadav on koulutukseltaan rahoituksen MBA. Hänen tavoitteenaan on yksinkertaistaa talouteen liittyviä aiheita. Hän on työskennellyt rahoitusalalla noin 25 vuotta. Hän on pitänyt useita rahoitus- ja pankkikursseja kauppakorkeakouluissa ja yhteisöissä. Lue häneltä lisää bio-sivu.
Artikkeli on varsin informatiivinen, se kattaa paljon tarkastuksista ja arvioinneista. Pidän erityisesti siitä, kuinka artikkelissa käsitellään myös näiden kahden yleiset prosessit ja tulokset sekä vertailutaulukko. Tämä artikkeli selittää selkeästi tärkeimmät takeet ja erot yksinkertaisesti, nautin siitä.
Kirjoittaja tekee hienoa työtä selittääkseen erot tarkastuksen ja arvioinnin välillä, tämä on todella hyödyllistä kaikille, jotka eivät ole perehtyneet kiinteistömarkkinoihin. Kiinteistö voi tuntua hämmentävältä, ja tällaisella artikkelilla se selventää asioita. Suosittelen tätä kaikille, jotka ovat vasta aloittamassa kiinteistöalaa tai vain kenelle tahansa.
Voi kuinka informatiivinen! Kirjoittaja tekee niin upeaa työtä selittääkseen erojen monimutkaisuudet niin selkeästi ja ymmärrettävästi. *Taputus* Myös aplodit tämän artikkelin lopussa oleville viittauksille. Tämä artikkeli on sellainen, jonka aion ehdottomasti jakaa, minun on sanottava!
Olette aivan liian imartelevia, minusta tästä artikkelista puuttuu olennaisia tietoja, ei tarvitse ylistää kirjoittajaa, kun siihen olisi voitu sisällyttää niin paljon muuta
Ei voisi olla enempää samaa mieltä, toivottavasti myös lukijat huomaavat kahden roolin korostamisen puutteen. Olen iloinen, että kirjoittaja pystyi lisäämään viitteitä loppuun, on hienoa nähdä, mistä lähteistä nämä oivallukset ovat peräisin.
Tässä artikkelissa jaetut oivallukset ovat erittäin opettavaisia, arvostan erityisesti termien yksityiskohtaisia selityksiä ja niiden eroja sekä artikkelin lopussa olevia viittauksia. Kaiken kaikkiaan erittäin hyödyllistä luettavaa.
Tämä on hieno erittely prosesseista, mutta mielestäni artikkeli ei tuo esiin muutamia elementtejä, kuten tarkastajan tai arvioijan roolia, olisin halunnut nähdä siitä enemmän.
Olen samaa mieltä, olisin halunnut, että tarkastajien ja arvioijien rooleja olisi korostettu enemmän. Älkää ymmärtäkö väärin, kirjoittaja tekee hyvää työtä selittääkseen näiden kahden keskeiset erot, mutta näiden kahden roolin olisi pitänyt olla annetaan lisää syvyyttä.
Minusta tämä artikkeli oli hieman tylsä ja venyvä, kuvaus ja vertailut näyttävät jatkuvan ja jatkuvan. Suppeammat selitykset olisivat voineet auttaa. Tuntuu kuin kirjoittaja olisi vain yrittänyt saavuttaa sanamäärän vaatimuksen.