लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड संपत्तियां दोनों रियल एस्टेट से संबंधित शर्तें हैं। लीजहोल्ड संपत्ति में, जमीन पट्टे के लिए ली जाती है, और खरीदार संपत्ति का मूल मालिक नहीं होता है।
चाबी छीन लेना
- स्वामित्व: लीजहोल्ड संपत्ति का स्वामित्व लीज समझौते के तहत एक निश्चित अवधि के लिए होता है, जबकि फ्रीहोल्ड संपत्ति का स्वामित्व बिना किसी समय सीमा के एकमुश्त होता है।
- अवधि: लीजहोल्ड स्वामित्व समाप्त हो जाता है, जिसके बाद संपत्ति फ्रीहोल्डर को वापस कर दी जाती है, जबकि फ्रीहोल्ड स्वामित्व स्थायी होता है।
- नियंत्रण: लीजहोल्ड संपत्ति के मालिकों को पट्टे की शर्तों का पालन करना होगा और संपत्ति में संशोधन पर प्रतिबंध हो सकता है, जबकि फ्रीहोल्ड संपत्ति के मालिकों के पास अपनी संपत्ति पर अधिक नियंत्रण होता है।
लीजहोल्ड बनाम फ्रीहोल्ड संपत्ति
लीजहोल्ड संपत्ति और फ्रीहोल्ड संपत्ति के बीच अंतर संपत्ति के स्वामित्व को लेकर है। लीजहोल्ड संपत्ति में, खरीदार मालिक नहीं होता है और संपत्ति पर उसके सीमित अधिकार होते हैं। फ्रीहोल्ड संपत्ति में, खरीदार संपत्ति का मालिक बन जाता है और उसके पास पूर्ण स्वामित्व होता है।
पट्टे पर दी गई संपत्ति को किरायेदार के पास पट्टे के लिए छोड़ दिया जाता है। आम तौर पर, सरकार किसी संपत्ति को 30-99 साल के लिए पट्टे पर देती है। इस अवधि के दौरान पट्टेदार इस संपत्ति का अपनी इच्छानुसार उपयोग कर सकता है।
फ्रीहोल्ड संपत्ति वह है जहां खरीदार बन जाता है मालिक संपत्ति का. एक रकम में प्रॉपर्टी खरीदने के बाद उनके पास पूरा पैसा है अधिकार क्षेत्र तक, जो किसी विशिष्ट अवधि तक सीमित नहीं है।
तुलना तालिका
| प्राचल | पट्टे पर दी गई संपत्ति | फ्रीहोल्ड संपत्ति |
|---|---|---|
| स्वामित्व | पट्टे पर दी गई संपत्ति में, पट्टेदार मूल मालिक नहीं होता है। उन्होंने केवल संपत्ति को पट्टे पर दिया है। उनके अधिकार सीमित हैं. | फ्रीहोल्ड संपत्ति में, खरीदार मालिक बन जाता है। वे अपनी इच्छानुसार संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं। |
| अवधि | पट्टेदार के पास सीमित समय के लिए ही संपत्ति हो सकती है। यह पट्टे के समय तय किया जाएगा. | जैसे ही खरीदार संपत्ति का मालिक बन जाता है, उसके पास जीवन भर के लिए संपत्ति हो सकती है। इसके लिए कोई निश्चित अवधि नहीं है. |
| भुगतान | यदि पट्टे की अवधि बढ़ जाती है तो संपत्ति को पट्टे पर देने के समय भुगतान अतिरिक्त होगा। | यदि संपत्ति खरीदी जाती है तो भुगतान थोक में होगा, और स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद कोई अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता नहीं है। |
| सहायता | लीज अवधि 30 वर्ष से अधिक होने पर ही बैंक वित्तीय सहायता देता है। | यदि कोई संपत्ति खरीदी जाती है और बैंक ऋण उपलब्ध है तो बैंक आर्थिक रूप से सहायता करता है। |
| किराया | पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए, अलग-अलग किराए अपरिहार्य हैं, जैसे कि ज़मीन का किराया, रखरखाव शुल्क और बहुत कुछ। | अगर किसी व्यक्ति के पास कोई संपत्ति है तो उसे उससे जुड़े टैक्स के अलावा किसी को किराया नहीं देना होता है। |
लीजहोल्ड संपत्ति क्या है?
एक निश्चित अवधि के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति को लीजहोल्ड संपत्ति कहा जाता है। जो व्यक्ति ऐसी संपत्ति को किराये पर लेता है उसे पट्टेदार कहा जाता है।
किराये और पट्टे की संपत्ति के बीच अंतर यह है कि किराये की संपत्ति की अवधि पट्टे की संपत्ति की तुलना में कम होती है। इनके बीच समानता यह है कि किरायेदार संपत्ति के असली मालिक नहीं हैं।
यदि पट्टे के दौरान समझौता ऐसा है कि मालिक या किरायेदार अपनी इच्छानुसार इसे समाप्त कर सकता है, तो इसे इच्छानुसार किरायेदारी कहा जाता है।
फ्रीहोल्ड संपत्ति क्या है?
जब कोई व्यक्ति किसी संपत्ति को खरीदता है, तो हर तरह से, वह मालिक बन जाता है, और अंततः संपत्ति फ्रीहोल्ड हो जाती है। फ्रीहोल्ड संपत्ति में, मालिक को अपनी इच्छाओं को पूरा करने का अधिकार होता है कानून.
यदि मालिक कोई संपत्ति बेचना चाहता है तो नहीं सहमति किसी से भी आवश्यक है. इस संबंध में उन्हें पूरा अधिकार है. एक फ्रीहोल्ड संपत्ति विरासत में मिल सकती है, और स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए कोई कानूनी औपचारिकताएं मौजूद नहीं हैं।
पट्टे पर दी गई संपत्ति की तुलना में, फ्रीहोल्ड संपत्ति अधिक महंगी होती है। इसका कारण पट्टे पर दी गई संपत्ति में मिलने वाले अधिकारों से अधिक अधिकारों तक पहुंच होना है।
लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड संपत्ति के बीच मुख्य अंतर
- पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए बैंक से वित्तीय सहायता कम होती है और यह केवल तभी प्राप्त की जा सकती है जब अवधि 30 वर्ष से अधिक हो। फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदने के लिए बैंक ऋण आसानी से प्राप्त किया जा सकता है।
- लीजहोल्ड संपत्ति के लिए, जमीन के किराए जैसे किराए अपरिहार्य हैं, जबकि फ्रीहोल्ड संपत्ति के लिए केवल सरकारी कर का भुगतान करना पड़ता है।
अंतिम अद्यतन: 13 जुलाई, 2023
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