रियल एस्टेट बनाम संपत्ति कर: अंतर और तुलना

कर एक वित्तीय शुल्क है जो सरकार द्वारा वसूला जाता है ताकि वह उस धन को सार्वजनिक व्यय और कल्याण पर खर्च कर सके।

कर किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई पर लगाया जाता है। कर चुकाने वाले व्यक्ति को करदाता कहा जाता है।

जो कर का भुगतान करने में विफल रहता है उसे कानून द्वारा दंडित किया जाता है। कर किसी भी प्रकार का हो सकता है, चाहे वह प्रत्यक्ष कर, अप्रत्यक्ष कर, धन कर, संपत्ति कर, वस्तु एवं सेवा कर आदि हो।

रियल एस्टेट और संपत्ति कर संपत्ति कर की श्रेणी में आता है।

चाबी छीन लेना

1. अचल संपत्ति कर भूमि और उससे स्थायी रूप से जुड़ी किसी भी संरचना पर लगाया जाता है, जबकि संपत्ति कर अचल संपत्ति और व्यक्तिगत संपत्ति दोनों को कवर करता है।
2. रियल एस्टेट कर स्कूल, पुलिस और बुनियादी ढांचे जैसी स्थानीय सरकारी सेवाओं को वित्तपोषित करते हैं, जबकि संपत्ति कर स्थानीय और राज्य परियोजनाओं की एक विस्तृत श्रृंखला में योगदान करते हैं।
3. संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य दोनों करों को निर्धारित करता है, लेकिन कर की दरें और छूट स्थानीय और राज्य नियमों के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।

रियल एस्टेट कर बनाम संपत्ति कर

अचल संपत्ति कर वास्तविक संपत्ति के मूल्य पर एक कर है, जिसमें भूमि और भूमि पर कोई भवन या सुधार शामिल है। इस कर का निर्धारण सरकार द्वारा राज्य या स्थानीय स्तर पर किया जाता है। संपत्ति कर एक व्यापक शब्द है जिसमें वाहन और नाव जैसी वास्तविक और व्यक्तिगत संपत्ति पर कर शामिल हैं। संपत्ति कर का मूल्यांकन सरकार द्वारा राज्य या स्थानीय स्तर पर भी किया जाता है और इसका उपयोग फंडिंग के लिए किया जाता है सार्वजनिक सेवाओं.

रियल एस्टेट टैक्स में भवन और भूमि और वह सब कुछ शामिल है जो भूमि के एक टुकड़े में प्राकृतिक संसाधनों का हिस्सा है, चाहे वह पौधे, फसलें, पानी आदि हों।

ये चीजें चल नहीं सकतीं और जमीन से भी जुड़ी होती हैं। रियल एस्टेट टैक्स संपत्ति कर से बहुत अलग है क्योंकि यहां संपत्ति को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

वस्तुओं में निहित ब्याज को अचल संपत्ति कहा जाता है। रियल एस्टेट कर वास्तविक संपत्ति कर हैं, और यह किसी इलाके की नगर पालिकाओं द्वारा वसूला जाता है।

संपत्ति कर की गणना इस आधार पर की जाती है कि आपकी संपत्ति का मूल्य कितना है। इसे मिलेज रेट भी कहा जाता है.

संपत्ति किस क्षेत्र में स्थित है, इसके आधार पर सरकार द्वारा संपत्ति कर लगाया जाता है।

इसे केंद्र सरकार, राज्य सरकार, नगर निगम आदि द्वारा वसूला जा सकता है। संपत्ति कर एक व्यापक शब्द है जिसमें अचल संपत्ति कर, किराया कर और भूमि मूल्य कर भी शामिल हैं।

संपत्ति कर वर्ष में एक बार लगाया जा सकता है क्योंकि इसकी संपत्ति चल है।

तुलना तालिका

तुलना के पैरामीटर	रियल एस्टेट कर	संपत्ति कर
प्रकृति	जमीन से सम्बंधित.	संपत्ति से सम्बंधित.
अवधि	मासिक	प्रतिवर्ष
प्रकार	अचल संपत्ति	निजी संपत्ति
श्रेणियाँ	अपार्टमेंट, छत वाला घर, डुप्लेक्स, विला, हवेली आदि।	भूमि, निजी संपत्ति में भूमि और अमूर्त संपत्ति में सुधार।
उदाहरण	इमारतें, फसलें, घर, गैरेज आदि।	कार, ​​नावें, आभूषण, इलेक्ट्रॉनिक उपकरण, कला आदि।

रियल एस्टेट टैक्स क्या है?

रियल एस्टेट टैक्स स्थायी है. इसे वास्तविक संपत्ति भी कहा जाता है।

रियल एस्टेट टैक्स में भूमि और वह सब कुछ शामिल है जो उस पर बनाया गया है या प्राकृतिक संसाधनों का हिस्सा है जिसे स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

उदाहरणों में घर, भवन, कोंडो, औद्योगिक भवन, गैरेज, साथ ही उनके नीचे की जमीन शामिल है। आमतौर पर, रियल एस्टेट कर को संपत्ति कर के साथ भ्रमित किया जाता है।

लोग दोनों को एक ही समझते हैं, लेकिन वे एक नहीं हैं।

रियल एस्टेट टैक्स एक प्रकार के प्रॉपर्टी टैक्स का ही हिस्सा है। यह कर नगर पालिकाओं और सरकारी अधिकारियों को रिकॉर्ड रखने और अचल संपत्ति की जांच करने में मदद करता है, और यह उन्हें अपने बजट के लिए धन जुटाने में भी मदद करता है।

विभिन्न प्रकार की इमारतों और घरों पर रियल एस्टेट कर लगाया जाता है क्योंकि रियल एस्टेट संपत्ति में आवासीय अचल संपत्ति भी शामिल होती है।

आवासीय अचल संपत्ति निवासों के साथ-साथ पड़ोसी भूमि के आधार पर कई प्रकार की होती है।

इसमें अपार्टमेंट, कॉन्डोमिनियम, सहकारी समितियां, बहु-परिवार वाले घर, अलग घर, अर्ध-पृथक घर आदि शामिल हैं। रियल एस्टेट टैक्स ज्यादातर अमेरिका में लगाया जाता है।

यह वहां बहुत लोकप्रिय है. भारत में रियल एस्टेट के लिए ऐसा कोई विशेष टैक्स नहीं है.

विभिन्न प्रकार के रीवाल एस्टेट टैक्स में रियल प्रॉपर्टी टैक्स, डॉक्यूमेंट्री ट्रांसफर टैक्स, प्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स (चार्टर शहरों के लिए), संपत्ति से संबंधित शुल्क और पार्सल टैक्स शामिल हैं।

संपत्ति कर क्या है?

प्राचीन काल से ही संपत्ति कर अस्तित्व में है और इसे तत्कालीन सरकारें अपने नागरिकों से वसूलती थीं। यह विभिन्न रूपों में था जैसे फसल या मवेशी, भूमि तेल आदि के रूप में।

उस समय संपत्ति कर वसूल करने वाले व्यक्ति को कर निर्धारणकर्ता कहा जाता था और उनके साथ सम्मानपूर्वक व्यवहार किया जाता था।

इंग्लैंड में मध्ययुगीन काल में, किसानों के लिए राजशाही को कर देना बहुत आम था, जिसे वे अपने मालिकों से किराए पर लेते थे। अभिलेख यह भी बताते हैं कि संपत्ति पर कर कैसे लगाए जाते थे।

तब से लेकर आज तक प्रॉपर्टी टैक्स को लेकर अलग-अलग देशों में अलग-अलग कानून हैं। दुनिया में कुछ ऐसे देश हैं जहां प्रॉपर्टी टैक्स ही नहीं लगता।

इन देशों में कुवैत, कुक आइलैंड, मॉरिटानिया, ग्रीनलैंड, पलाऊ आदि शामिल हैं। अक्सर इस देश को कर कहा जाता है-स्वर्ग देश क्योंकि यहां टैक्स में छूट मिलती है.

सरकार द्वारा प्रतिवर्ष संपत्ति कर एकत्र किया जाता है। कभी-कभी, कई सरकारी संगठन एक ही समय में कर लगा सकते हैं।

संपत्ति कर की चार व्यापक श्रेणियां हैं जिनमें भूमि, व्यक्तिगत संपत्ति, अमूर्त संपत्ति और भूमि में सुधार शामिल हैं।

संपत्ति कर चल होता है और इसे यथामूल्य कर कहा जाता है, यानी बाजार मूल्य पर संपत्ति के मूल्य के आधार पर कर दिया जाता है।

इसकी गणना मिल यानी मिल दर के अनुसार प्रतिशत में की जाती है और इसे 1000 से विभाजित किया जाता है। भारत में संपत्ति कर को गृह कर भी कहा जाता है और यह संपत्ति के संरक्षक पर लगाया जाता है।

रियल एस्टेट टैक्स और संपत्ति कर के बीच मुख्य अंतर

1. रियल एस्टेट कर का भुगतान ऐसी किसी भी चीज़ पर किया जाता है जो ज़मीन से जुड़ी हो या उससे संबंधित हो। संपत्ति कर वह कर है जो उस संपत्ति पर दिया जाता है जो निजी स्वामित्व में है और भूमि से जुड़ी नहीं है।
2. रियल एस्टेट कर का भुगतान स्थानीय स्तर पर आपके क्षेत्र के कर निर्धारणकर्ताओं को मासिक आधार पर किया जाता है। चलती संपत्ति के आधार पर संपत्ति कर का भुगतान सरकारी अधिकारियों को सालाना किया जाता है।
3. रियल एस्टेट टैक्स में वास्तविक संपत्ति शामिल है। संपत्ति कर में निजी संपत्ति शामिल है।
4. रियल एस्टेट टैक्स को इमारतों और घरों के प्रकार, जैसे अपार्टमेंट, छत वाले घर, डुप्लेक्स, विला, हवेली आदि के आधार पर वर्गीकृत किया जा सकता है। संपत्ति कर को चार प्रकार की भूमि, भूमि में सुधार, व्यक्तिगत संपत्ति और अमूर्त संपत्ति में वर्गीकृत किया जा सकता है।
5. रियल एस्टेट टैक्स के उदाहरणों में भवन, फसलें, घर, गैरेज आदि शामिल हैं। संपत्ति कर के उदाहरणों में कार, नाव, आभूषण, इलेक्ट्रॉनिक उपकरण, कला आदि शामिल हैं।

संदर्भ

1. https://link.springer.com/content/pdf/10.1007/BF00216188.pdf
2. https://www.journals.uchicago.edu/doi/abs/10.17310/ntj.2003.1.03

अंतिम अद्यतन: 04 अगस्त, 2023