HUD protiv ovrhe: razlika i usporedba

HUD kuće i preuzete nekretnine u mnogočemu su slične, ali su u isto vrijeme vlasništvo i postupak kupnje i prodaje različiti.

Kada osoba ne može platiti mjesečnu hipoteku, ona postaje preuzeta imovina i izravno ide pod organizaciju koja posuđuje novac tijekom kupnje. HUD kuće su jedna vrsta preuzete imovine. 

Ključni za poneti

1. HUD je državna agencija koja nadzire stambeni i urbani razvoj, dok je ovrha pravni postupak koji zajmodavcima omogućuje povrat imovine za neplaćene kredite.
2. HUD pruža programe pomoći u stambenom zbrinjavanju, dok ovrha može rezultirati gubitkom doma.
3. HUD pomaže obiteljima s niskim prihodima, dok ovrha može utjecati na svakoga tko ima hipoteku.

HUD protiv ovrhe

HUD pruža programe i usluge za pomoć obiteljima s niskim primanjima, starijim osobama i osobama s invaliditetom u pristupu sigurnom i pristupačnom smještaju. Ovrha je pravni postupak u kojem zajmodavac preuzima nekretninu od zajmoprimca koji ne plaća svoju hipoteku. To može imati ozbiljne posljedice za zajmoprimce.

HUD kuće su izvrsna alternativa kupnji normalnih stambenih nekretnina, posebno za ljude s niskim kreditnim ocjenama. No, cjelokupni proces prodaje i kupnje HUD kuća malo je kompliciraniji od konvencionalnih nekretnina.

HUD kuće se kupuju na FDA zajmove i mogu biti od jednosobnih stanova do velikih kuća. 

Ovršene nekretnine danas je lako pronaći, a postupak prodaje i kupnje relativno je manje kompliciran od HUD domova.

Niske cijene ovršenih nekretnina privlače kupce, ali se ovršene nekretnine nalaze u lošim uvjetima. 

Tabela za usporedbu

Parametri usporedbe	HUD	Ovrhe
Definicija	HUD kuća je stambena nekretnina koju posjeduje i stavlja na tržište američko Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja.	Preuzetu nekretninu možete kupiti hipotekom, što je vrlo često.
Kako	HUD domovi su podskup ovršenih nekretnina.	Ovršene nekretnine nisu dio HUD domova.
Traženje nekretnine	Za pronalaženje HUD domova potrebne su informacije poput poštanskog broja, adrese, grada, države, države itd.	Pojedinosti o ovrhama mogu se pronaći na stranicama banaka i zajmodavaca. Trgovac nekretninama također može pomoći.
Krediti	HUD kuće su preuzete nekretnine kupljene pomoću FHA (Federal Housing Administration) zajmova.	Osoba ne može izravno dati ponudu za kupnju HUD kuće i to može učiniti samo uz pomoć agenta za nekretnine.
Kupiti	Preuzete nekretnine prodaju se putem dražbi, kratkih prodaja, izravno od zajmodavaca, vlada itd.	Za pronalaženje HUD domova potrebne su informacije poput poštanskog broja, adrese, grada, države, države itd.
Prodaja	HUD kuće se prodaju putem online sustava nadmetanja gdje svaka nekretnina ima određeni rok.	Osoba može dati ponudu za kupnju preuzete nekretnine.

Što je HUD?

HUD domove posjeduje i prodaje Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja (HUD). Budući da su HUD domovi kupljeni na FDA zajmove, u slučaju neplaćanja, odmah dolaze u posjed HUD-a.

Možete posjetiti web mjesto HUDHomes za pretraživanje HUD nekretnina u nekoliko područja. Spomenuti su i kontakt podaci agenata jer se HUD kuće ne mogu kupiti izravnim ponudama prodavatelju. 

Kada netko odluči kupiti HUD kuću, predujam ovisi o kreditnoj sposobnosti osobe. Na primjer, osoba koja ima kreditnu ocjenu ispod 580 mora uplatiti predujam od 10%, a s kreditnom ocjenom iznad 580, postotak se smanjuje.

HUD dom mora biti FHA-osigurani za korištenje FDA kredita. U protivnom bi se moglo tražiti alternative. 

Kupac mora HUD dom koji kupuje učiniti primarnim prebivalištem. Također, kupac ne može kupiti HUD kuću ako ju je već kupio u posljednje dvije godine.

Drugi uvjet je da nakon kupnje osoba/obitelj mora ostati u novom domu najmanje godinu dana.

Što je ovrha?

Postoje različiti načini za pronalaženje preuzete imovine, budući da su popisi dostupni na web stranicama banaka, novinama, časopisima, uslugama višestrukog popisa (MLS) itd.

Također se može pristupiti a Agent za nekretnine za pomoć, jer mnogi zajmodavci preko njih prodaju svoje nekretnine. Banke, zajmodavci ili čak vlade uglavnom posjeduju preuzetu imovinu. Postoji pet vrsta ovrhe. Oni su navedeni u nastavku.

1. Prethodne ovrhe: kada zajmodavac pokuša prodati nekretninu prije nego što se ponudi na prodaju na dražbi.
2. Prodaja na kratko: Situacija u kojoj zajmodavac dobrovoljno prihvaća manje za danu nekretninu od onoga što se duguje po hipoteci. 
3. Sheriff's sale aukcija: kada zajmodavac kupcu dopusti više vremena da nadoknadi hipotekarna plaćanja.
4. Nekretnine u vlasništvu banke: kada nekretnine nisu prodane na akciji i postaju nekretnine u vlasništvu. 
5. Nekretnine u državnom vlasništvu: neke nekretnine mogu se kupiti na zajmove za koje jamči savezna vlada. 

Jedna od najvažnijih stvari koje treba učiniti prije kupnje ovrhe je ispitati stanje nekretnine. Većinu vremena kuća se nalazi u lošem stanju jer ljudi koji znaju da će izgubiti vlasništvo prestaju održavati nekretninu.

Dakle, uvid u stanje nekretnine bolji je za procjenu njezine točne tržišne vrijednosti.

Glavne razlike između HUD-a i ovrhe

1.  HUD kuća je stambena nekretnina koju posjeduje i stavlja na tržište američko Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja. Nasuprot tome, ovrha je uglavnom u vlasništvu zajmodavca koji posuđuje novac obitelji za kupnju kuće. 
2. Sve HUD kuće su podskup ovrhe, ali ne i obrnuto.
3. Da biste pronašli HUD domove, potrebne su informacije poput poštanskog broja, adrese, grada, države, zemlje itd., koje treba provjeriti na njihovoj službenoj web stranici. S druge strane, pojedinosti o ovrsi možete provjeriti na web stranicama banke ili kontaktirati posrednika za nekretnine u tom području. 
4. HUD kuće se kupuju pomoću FHA (Federal Housing Administration) kredita, dok se preuzeta imovina može kupiti hipotekom, što je vrlo uobičajeno. 
5. Osoba ne može izravno dati ponudu za kupnju HUD kuće i to može učiniti samo uz pomoć agenta za nekretnine, dok osoba može sama dati ponudu za kupnju preuzete nekretnine. 
6. HUD kuće se prodaju putem online sustava nadmetanja gdje svaka nekretnina ima određeni rok. Nasuprot tome, preuzete nekretnine prodaju se putem dražbi, kratkih prodaja, izravno od zajmodavaca, vlada itd.

Reference

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf

Zadnje ažuriranje: 13. srpnja 2023